センチュリ－21浜松不動産販売で不動産売却を！リースバック対応も
不動産の売却を考える際、地域の事情に詳しい業者を選ぶことは非常に重要です。センチュリー21浜松不動産販売は、浜松市に根差した豊富な経験と知識を活かし、最適な売却方法を提案しています。
スピーディーな現金化や、周囲に知られず売却したいといったニーズにも柔軟に対応し、売主の希望に寄り添ったサポートを提供します。こちらでは、センチュリ－21浜松不動産販売の不動産売却における特徴や流れについてご紹介します。
目次
センチュリ－21浜松不動産販売の不動産売却
不動産を売却する際、依頼先の選定は非常に重要です。センチュリ－21浜松不動産販売は、浜松市を中心に地域に特化したサービスを提供しており、売却活動においてはその豊富な知識と経験を活かして、売主をサポートします。
◇ 浜松市近辺の不動産物件を扱う地元の業者
センチュリ－21浜松不動産販売は、浜松市及びその近隣地域に特化した不動産業者です。地域密着型の業者として、地域の相場や市場動向に精通しており、その知識を活かして、売却物件に対して最適な売却方法を提案しています。
浜松市のように地元の特色が強い地域では、地域に根差した業者を選ぶことが重要です。センチュリ－21浜松不動産販売は、その土地勘を活かして、地域住民に適した購入者を見つけることができるため、効率的な売却を実現します。特に浜松市内の不動産市場に関する情報を日々集めているため、売却に向けてしっかりとした戦略を立てられます。
◇ 不動産売却の基本的な流れ
不動産売却には、基本的に査定、価格決定、媒介契約、販売活動、売買契約、引き渡しというステップがあります。センチュリ－21浜松不動産販売では、売主が不安を感じることなくスムーズに進められるよう、各ステップでしっかりサポートしています。
まず、売却したい不動産の査定を行い、その価格に基づいて販売戦略を練ります。査定後には売主と相談し、最適な販売価格を決定します。その後、媒介契約を結び、販売活動に移行します。
販売活動には広告掲載やオープンハウスの開催など、様々な手法を用いて購入者を引きつけます。買主が見つかれば、売買契約を締結し、最終的に引き渡しが行われます。センチュリ－21浜松不動産販売では、すべてのステップで丁寧なサポートを行い、売主にとって最も有利な条件で取引が進むよう努めています。
◇ 4コースから選べる無料査定
センチュリ－21では、無料で査定を提供していますが、特徴的なのは、査定方法に4つのコースが用意されている点です。売主は自身の希望や状況に応じて最適な査定方法を選ぶことができます。
相場確認に適したコース
まずは不動産の価格相場を知りたい方向け。売却の予定がなくても、現在の市場価格を知ることができます。
売却検討に適したコース
売却の意思はあるものの、価格によっては売却を考えたいという方におすすめのコースです。高く売却できる可能性なども含めて、ご提案いたします。
スピードに適した売却コース
急いで不動産を売却したい場合、例えば転勤や住宅ローンの返済が苦しい場合など、迅速な対応が求められる方に適しています。
買取に適したコース
即現金化が必要な方や、仲介手数料をかけたくない方におすすめのコースです。このコースでは、センチュリー21が直接買取を行うため、仲介の過程がなく、即現金化が可能です。また、周りに内緒での売却を希望する方にも対応しています。
| 会社名 | センチュリー21 浜松不動産販売 |
| 所在地 | 〒430-0853 静岡県浜松市中央区三島町1372-2 Aビル1F |
| 電話番号 | 0120-947-454 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.h-res.jp/ |
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任意売却とは？浜松不動産販売で相談が可能
引用元：photo AC
ローンの返済が困難になった場合、通常の方法では不動産を売却することが難しくなります。しかし、任意売却を選択することで、金融機関の許可を得て、住宅ローンの残債を解決する方法があります。
センチュリ－21浜松不動産販売は、任意売却に関する無料相談も行っており、売主が安心して手続きを進められるようサポートをしています。任意売却の基本的な仕組みとその利点について詳しく解説します。
◇ 任意売却とは？
任意売却は、ローンの残債がある不動産を、金融機関の許可を得て売却する方法です。通常、ローンが返済できなくなると、金融機関は競売を通じて不動産を売却し、残債を回収しようとしますが、任意売却の場合、売主が希望する価格で不動産を売却し、残債の一部または全額を返済することができます。
競売と比較して、任意売却の方が市場価格に近い価格で売却できる可能性が高く、売主にとっては有利な条件で取引が進むため、多くの人が選択する方法です。センチュリー21浜松不動産販売では、任意売却に関する手続きを一貫してサポートしており、売主が安心して進められるようにしています。
◇ 任意売却を選択する利点
任意売却には、競売を避けられるという大きな利点があります。競売では、相場よりも低い価格で不動産が売却されることが一般的です。しかし、任意売却を選択すれば、市場での価格に近い価格で不動産を売却することが可能になります。
また、任意売却の場合、残債について分割払いなど柔軟な対応を金融機関と交渉できるため、経済的な負担を軽減することができます。さらに、競売と違って周囲に売却を知られることがなく、プライバシーが守られる点も大きな利点です。このような理由から、任意売却は多くの人に選ばれています。
◇ センチュリー21浜松不動産販売では無料相談が可能
任意売却の手続きに関しては、通常の不動産売却とは異なる部分が多く、専門的な知識が必要です。センチュリー21浜松不動産販売では、任意売却に関する無料相談を提供しており、売主が困っている場合でも、気軽に相談できます。
無料相談を受けることで、任意売却に必要な手続きや、進め方について詳しく理解でき、売主は不安を解消しながら進められます。
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▼相続不動産が招くトラブルとは？スムーズに遺産分割を進めるコツ
相続手続きも浜松不動産販売で相談できる
相続は、亡くなった方の財産を引き継ぐための手続きであり、不動産が含まれる場合はその処理にも時間と手間がかかります。センチュリー21浜松不動産販売では、相続に関する相談にも対応しており、相続手続きに関するサポートを行っています。相続手続きの流れと、それに関して専門家に相談する重要性について説明します。
◇ 相続とは？
相続とは、亡くなった方の財産や負債を相続人が引き継ぐ手続きです。不動産が相続財産として含まれている場合、その評価や分割方法について考える必要があります。また、相続に伴い、相続税が発生する場合もありますので、税務処理も重要なポイントとなります。相続手続きをスムーズに進めるためには、専門家のアドバイスを受けることが不可欠です。
◇ 相続手続きの基本的な流れ
相続手続きは、まず相続人を確定し、故人の財産を調査することから始まります。その後、相続税の申告を行い、遺産分割協議を進めます。相続に関する書類の準備や手続きは複雑であり、特に不動産を相続する際には、その不動産の評価額を算出し、相続税の計算を行う必要があります。相続手続きは法的な要素が多く絡むため、早期に専門家に相談することが重要です。
◇ 自分でも手続きできるが専門家に相談するのが一般的
相続手続きは、基本的には自分でも行うことができますが、税務や法的な手続きが関わるため、専門家のサポートを受けるのが一般的です。特に不動産に関しては、評価額や売却方法、相続税の取り扱いに関して慎重に進める必要があるため、信頼できる不動産業者や弁護士に相談することをおすすめします。
センチュリー21浜松不動産販売では、相続に関する相談も受け付けており、専門的な知識を持ったスタッフが適切にサポートします。
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センチュリー21浜松不動産販売のリースバック
リースバックは、売却後も同じ物件に住み続けることができるサービスで、近年注目を集めています。センチュリー21浜松不動産販売では、「売っても住めるんだワン」というサービスを提供しており、売却後も住み続けることが可能です。リースバックの仕組みと、その特徴について説明します。
◇ リースバックの仕組み
リースバックは、まず自宅などの不動産を売却し、その後、売却した不動産を賃貸契約を結ぶことで、住み続けることができる仕組みです。この方法は、特に資金調達を行いたいが住まいを変えたくないという方にとって非常に有用です。
リースバックを利用することで、売却による資金を手に入れながら、住み慣れた家に住み続けることができます。センチュリー21浜松不動産販売のリースバックサービスは、このようなニーズに応える形で提供されています。
◇リースバックの具体的な流れ
リースバックを始めるにあたって、まずは提示された契約内容をしっかり確認し、自分にとって無理のない条件かどうかを見極めたうえで、契約内容を確定します。
契約に進む際は、売買契約と賃貸借契約の両方を結ぶことになります。内容に疑問点が残らないよう慎重に確認しながら手続きを行いましょう。なお、賃貸借契約の開始日は、通常、売買代金の決済日と同じ日になります。
契約が完了すると、売却代金の支払いが行われ、物件の所有権はリースバック会社へ移ります。同時に、賃貸契約に基づいてそのまま自宅に住み続けることができます。もし住宅ローンが残っている場合には、売却によって得た資金を使って一括で返済する必要があります。
◇短期間に現金化できる
リースバックを利用する大きな理由のひとつに、急いでまとまったお金を用意したいという事情があります。通常の不動産売却では、相談から契約、決済までにある程度の時間がかかるのが一般的です。買主が現れるまで待たなければならず、資金化までのスピードがネックになることもあります。
一方、リースバックでは買い手がリースバック会社となるため、手続きがスムーズに進みやすく、短期間での決済が期待できます。住宅ローンの返済が滞っている場合や競売が進行しているケース、あるいは任意売却の途中であっても、条件を満たせば利用でき、抵当権や差押えの解除も可能です。
また、相続対策の一環としても有効で、不動産を速やかに現金化できるため、相続財産の分割をスムーズに進めやすくなるという利点もあります。
◇ローン返済がなくなる
リースバックを活用することで、自宅を売却した資金を使って住宅ローンを一括で返済することが可能になります。
長期間続くローン返済の負担から解放されるのは、リースバックの大きな魅力のひとつです。住宅ローンの多くは30年以上の返済期間を設定しており、その間に思わぬ生活の変化に直面することも珍しくありません。
例えば、転職や病気、事故などで収入が減少し、ローンの支払いが難しくなるケースもあります。そういった状況で、ローンを完済して家計の立て直しを図りたいというときに、住まいを変えずに資金を確保できる方法としてリースバックが注目されています。
◇税金等が不要
固定資産税や建物の修繕費を払う必要がなくなるのも、リースバックの大きなメリットです。税金などの負担が軽くなった分、家計が 潤い、豊かな生活が可能になります。
◇そのまま住み続けられる
リースバックの大きな特徴は、自宅を売却したあともそのまま住み続けられる点にあります。そのため、新しい住まいを探したり、引越しにかかる手間や費用を負担したりする必要がなくなるのは、大きな利点です。
通常の売却では、物件を手放したあとに新しい賃貸物件などを探すことになり、必然的に引越しが発生します。特に定年が近い世代にとって、引越しは体力的にも負担が大きく、サポートを受けようとすると費用もかさんでしまいます。
今の住まいにそのまま住めることで、通勤や通学、買い物といった生活環境を変えずに済むため、生活リズムを維持しやすくなります。ご近所との関係性を変えたくない、売却の事実を周囲に知られたくないという方にとっても、リースバックは安心して利用できる選択肢です。
◇将来の買戻しも可能
リースバック契約の中には、「買い戻し特約」が付けられる場合があります。この特約を活用すれば、一度売却した自宅を将来的に再び自分の所有に戻すことが可能になります。通常の不動産取引では、一度手放した物件を取り戻すことは基本的にできません。その点、リースバックなら一時的に資金を確保したいときに自宅を売却しつつ、将来的な買い戻しの選択肢を持っておけるのは大きな魅力です。
例えば、急な資金ニーズが発生して一時的に自宅を手放すことになっても、一定の条件を満たせば後日再取得できる可能性が残るため、安心感があります。ただし、買い戻しを検討する場合には、契約時にその条件や期間、金額などについて十分に理解し、慎重に判断する必要があります。
◇ センチュリー21浜松不動産販売の「売っても住めるんだワン」
センチュリー21浜松不動産販売の「売っても住めるんだワン」は、売却後もそのまま住み続けることができるサービスです。このサービスは、資金調達と住み続けるという二つの目的を同時に達成できるため、特に経済的な不安を抱える方にとって大きな助けになります。
売却後、賃貸契約を結ぶことで、新たに住居を探す手間を省きながら、必要な資金を手に入れることができます。このサービスは、浜松市に住む人々にとって、非常に便利で安心できる選択肢となっています。
◇所有権がなくなる
「売っても住めるんだワン」の契約を結ぶと、不動産の所有権はセンチュリー21浜松不動産販売が提携する企業に移転します。そのため、所有権がなくなる点には注意が必要です。
この契約では、今後「借りて住む」という形となり、たとえ長年住み慣れた家でも、所有者としてリフォームや売却など自由に判断することはできなくなります。さらに、賃貸契約の更新ができない場合や、契約期間の終了による退去を求められるリスクも存在します。
「これまで通り住める」と考えていても、所有権がない以上、将来の住まいに対する完全な安心感が保証されるわけではありません。この点を事前に理解しておくことが重要です。
加えて、家賃が相場より高くなる可能性も頭に入れておくべきです。リースバック後、自宅は賃貸物件として扱われますが、家賃は売却額や地域の賃料相場、契約条件によって決まり、近隣の賃貸物件より高めになる場合もあります。
長期的に住むことを希望する場合は、家賃を無理なく支払い続けられるかどうかを十分に検討する必要があります。
◇家賃だけでなく手数料もかかる
リースバックでは毎月の家賃を支払うことになりますが、それだけで済むわけではありません。契約時には、さまざまな手数料や諸経費が発生する場合があります。
例えば、売買契約や賃貸契約に関わる事務手数料、仲介手数料、登記関連の費用などが必要になることもあります。これらの費用は業者や契約内容によって異なるため、契約前にしっかりと内訳を確認しておくことが大切です。
手元に残る資金を正確に把握するためにも、「家を売れば大きな現金が入る」といったイメージだけでなく、差し引かれるコストについても十分理解しておく必要があります。
◇家賃を滞納すると契約解除も
リースバックでは、売却後に賃貸契約を結んで住み続けることになりますが、家賃の支払いが滞ってしまうと、契約を解除されてしまう可能性があります。
通常の賃貸契約と同様に、家賃の未払いが続けば退去を求められることもあり、最悪の場合、住み慣れた自宅を失ってしまうリスクもあります。
そのため、リースバックを検討する際には、将来的に家賃を継続して支払っていけるかどうかを冷静に判断することが重要です。一時的に資金が手に入っても、毎月の支出が増えて生活が圧迫されてしまっては本末転倒です。
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センチュリー21浜松不動産販売の評判
顧客の声を通じて、担当者の丁寧で親身な対応が多くの方に高く評価されています。不安を感じる場面でも、安心感を与える対応に満足の声が多数寄せられています。
◇30代男性
とても丁寧で物腰が柔らかい方で、細かなことまでしっかり回答いただけました。土地の契約で不安な中安心感ある対応で嬉しかったです。気になった点は特にありません！大満足でした！
◇30代女性
いいことも悪いことも話してくれてとてもよかったです。家を購入するにあたり、不安なことなどを話した際にシンプルにわかりやすく説明してくれたり、とても親身になって私たちの立場になって話してくれました。
◇40代女性
こちらの細かい要望や質問に対して、常に丁寧で感じよく対応してくださいました。積極的に提案もしてくださり、真剣さや誠実さが伝わりました。
◇30代男性
初回来店からこちらの身になって話を聞いてくれました。建設中だったため、すぐに類似物件を探して案内までしてもらえました。
◇40代男性
対応が非常に良かったです。言葉遣い、態度、行動力等
引用元：SUUMO
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浜松市でおすすめの不動産会社3選
浜松市で不動産売却をお考えなら、地元密着型の「株式会社美建コーポレーション」、豊富な物件情報を持つ「家デパ浜松店」、迅速な対応が評判の「ハウスドゥ浜松柳通り」の3社を紹介します。それぞれが独自の強みを持ち、利用者に最適な売却プランを提案します。
◇株式会社美建コーポレーション
浜松市で不動産売却を考えているなら、ぜひ一度足を運びたいのが株式会社美建コーポレーションです。親子3代にわたり、地元密着型のサービスに取り組んできた同社は、「確かな査定力」「早期売却」「信頼と実績」をモットーに、数多くの販売実績を上げています。
長年の経験と充実したネットワークが同社の強みで、相続物件などの手続きが煩雑な不動産でも、安心して任せられます。しかも、売却のプロセスをワンストップで提供しており、スムーズでストレスの少ない取引ができます。
例えば「空き家をそのまま売りたい」「住みながら家を売却したい」といった売主の要望にも適切に対応しており、効率のいい売却手続きができるのも美建コーポレーションの人気ポイントです。また、プライバシーを重視した非公開での売却も対応していますので、「周囲の人に知られずに家を売却したい」という売主にもぴったりです。
| 会社名 | 株式会社美建コーポレーション |
| 所在地 | 〒433-8122 静岡県浜松市中央区上島6-1-31 |
| 電話番号 | 053-473-1208 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 公式ホームページ | https://biken-realestate.com/ |
査定が完全無料でできる他、借入金額・借入可能額からのシミュレーションのサポートも行っています。
株式会社美建コーポレーションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇家デパ浜松店
「IEDEPA-家デパ-」は松屋不動産販売株式会社が運営している不動産ブランドで、静岡県遠州エリアの物件を多数取り扱っていることで定評があります。
暮らしに関するあらゆる事業を展開している松屋グループの一員ということもあり、不動産売却に関してさまざまな面からの提案を行なっているのが家デパ浜松店の特色です。
家デパが扱っている不動産物件は、中古戸建て・中古マンション・土地・1棟売りアパート・倉庫など多彩で、売主の大切な不動産を、あらゆる角度から分析した上で、売却をサポートしています。家デパ浜松店の担当エリアは浜松市・磐田市・袋井市・掛川市・湖西市と静岡県全域にわたっています。
これまでに静岡県エリアで2,000件以上の売却経験があり、購入希望登録者も500組以上を抱えているため、高額売却も夢ではありません。
| 会社名 | 家デパ浜松店 |
| 所在地 | 〒430-0856 静岡県浜松市中央区中島1-35-20 |
| 電話番号 | 053-401-6610 |
| 営業時間 | 9:00～18:30 |
| 公式ホームページ | https://www.matsuya-iedepa.jp/ |
査定からアフターサービスまで、ワンストップでサポートを行っているのも、家デパ浜松店の大きな強みです。ただ単に不動産を売却するのに必要な手続きを踏むのではなくて、売主の仮住まい探しや登記関連の司法書士の手配、税務手続きに至るまで、同社がトータルでサポートを行います。
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◇ハウスドゥ浜松柳通り
浜松市中央区にあるハウスドゥ浜松柳通りは、一戸建て、マンション、土地の売買をサポートする地域密着型の不動産会社です。「高く売りたい」「早く売りたい」といった要望に応え、さまざまな媒体を駆使して新鮮な情報を迅速かつオープンに発信しています。
チラシや地域情報誌だけでなく、自社ホームページやハウスドゥのポータルサイトなど、不動産ポータルサイトを活用した広告展開を行っています。
ハウスドゥは全国規模の不動産売買仲介専門フランチャイズで、遠方の売主や買主との契約も可能です。売主の希望に応じて「情報完全公開型」または「限定公開型」を選択できるため、周囲に知られずに売却したい方も安心して相談できます。
| 会社名 | ハウスドゥ浜松柳通り |
| 所在地 | 〒430-0913 静岡県浜松市中央区船越町52-3 |
| 電話番号 | 053-411-5553 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 公式ホームページ | https://hamamatsuyanagidori-housedo.com/shop/ |
また、適正な査定を行う点も大きな特長です。豊富な仲介実績を基に、現実的で売却しやすい価格を提示します。仲介を通さず買取を希望する場合も査定価格を提示してくれるため、迅速な売却を希望する方にも適しています。
ハウスドゥ浜松柳通りについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
センチュリー21浜松不動産販売は、浜松市に特化した地域密着型の不動産会社で、豊富な知識を活かし、売却から相続、任意売却まで幅広いサポートを提供しています。売却査定では4つのコースを用意し、売主のニーズに応じた査定や提案を行います。
特に買取コースでは即現金化が可能で、仲介手数料も不要です。任意売却や相続に関する無料相談も受け付けており、専門的なアドバイスが受けられます。 また、リースバックサービス「売っても住めるんだワン」では、資金調達をしながら同じ家に住み続けることができ、経済的な安心を提供しています。浜松市の地元住民に寄り添った信頼できる不動産パートナーとして、スムーズな取引をサポートします。
