複雑な事情があっても大丈夫！多彩な物件の不動産売却に対応可能な近代不動産
不動産売却は、シンプルなケースだけでなく、相続や離婚、事業再編など複雑な事情が絡むこともあります。浜松市を中心に活動する「近代不動産」は、複雑な状況でも安心して対応できる専門家集団です。
農地や山林、工業用地など、通常の住宅物件とは異なる種類の土地や物件にも対応可能で、法的な手続きや市場動向をしっかりとサポートします。
目次
顧客に寄り添い後悔のない不動産売却をサポートする近代不動産
不動産の売却は人生で何度も経験することではなく、初めての売却時には手続きの煩雑さや専門的な知識の不足から悩むことも多いでしょう。売却に関する不安を解消するためには、信頼できる専門家のサポートが重要です。
浜松市を中心に事業を展開している「近代不動産」は、顧客に寄り添い、売却過程を丁寧にサポートしている不動産会社です。売却の流れや必要な手続きをしっかりとサポートし、安心した取引を実現します。
◇会社概要
近代不動産（株式会社N&U）は、静岡県浜松市中央区に拠点を置く不動産会社で、賃貸・売買の双方に対応する総合的な不動産サービスを提供しています。遠鉄バス「市営グランド」停留所から徒歩5分、または遠州鉄道「上島駅」から徒歩18分という交通利便性の高い場所に事務所を構えています。
貸アパート・マンションや貸戸建、事務所・店舗、駐車場、工場・倉庫など多様な賃貸物件を取り扱うほか、新築・中古マンション、中古戸建、土地、投資用・リゾート物件の売買仲介にも対応しており、個人・法人を問わず幅広いニーズに応えています。
営業時間は9:00〜20:00で、年末年始を除いて営業しており、柔軟な対応が可能です。代表は内山康史氏で、静岡県知事免許（1）第14599号を取得して営業を行っており、（公社）静岡県宅地建物取引業協会および東海不動産公正取引協議会に所属しています。
また、（公社）全国宅地建物取引業保証協会にも加盟しており、安心と信頼を重視した営業姿勢が特長です。浜松エリアで不動産の相談を希望する方々にとって、頼れるパートナーとして高い評価を得ています。
◇浜松エリアで顧客に寄り添ったサポート
近代不動産は、浜松市を拠点にしている地域密着型の不動産会社であり、地元に密接に関わることができる強みを持っています。顧客のニーズや状況に応じた提案をするだけでなく、その地域特有の市場動向や売買の傾向にも詳しいため、地域密着型ならではのきめ細やかなサポートを提供しています。
例えば、浜松エリアにおける住宅事情や土地利用の変化に素早く対応し、常に最新の情報を提供することを心がけています。これにより、顧客にとって最適な売却プランを提案し、後悔のない不動産取引ができるようサポートしています。
また、近代不動産は、顧客が抱える不安や疑問に対してしっかりと向き合います。無理に高額な価格を設定したり、過度に安く売却を勧めることはなく、あくまで市場動向に基づいた適正な価格設定を行い、売却活動を進めていきます。これにより、顧客は安心して取引を進められます。
さらに、近代不動産では、売却に関する手続きを全てサポートしており、書類の準備や契約内容の説明、登記に関するアドバイスなど、売却後に必要な手続きについてもアシストします。顧客が手続きで困ることなく、スムーズに取引を終えられるようにサポートする体制が整っており、その結果として多くの信頼を寄せられています。
| 屋号 | 近代不動産 |
| 会社名 | 株式会社N&U |
| 所在地 | 〒433-8121 静岡県浜松市中央区萩丘4-13-5 |
| 電話番号 | 053-568-2216 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 公式ホームページ | https://kindai-f.com/ |
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
近代不動産は「お客様の売却」を成功に導くベストパートナー
不動産の売却は、所有者にとって大きな決断を要するイベントです。できる限り高く、できるだけ早く売却したいという想いは、多くの売主に共通するものですが、最適な売却方法やタイミング、手続きの流れについて不安や疑問を抱える方も少なくありません。そうした中で、近代不動産は売主一人ひとりの立場に立ち、不動産の専門知識と豊富な実績をもとに、安心と納得の売却をサポートしています。
◇一人ひとりに合わせた売却戦略を提案
近代不動産が提供するサービスの最大の特長は、「画一的ではない、個別対応の提案」にあります。不動産の売却理由は人それぞれ異なり、相続や住み替え、資産整理、住宅ローンの問題など、背景も目的も多岐にわたります。
同社では、まず売主の現状や希望を丁寧にヒアリングし、それに基づいて最適な売却方法を提案しています。築年数や間取り、立地条件といった物件の特性だけでなく、売却後のライフプランや優先順位に応じて、柔軟かつ現実的なプランを組み立てている点が評価されています。
◇仲介・買取の両面に対応する体制
不動産売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。近代不動産では、どちらのケースにも対応できる体制を整えており、それぞれのメリットを活かした売却を実現しています。仲介は、市場に出して広く買い手を募る方法で、時間をかけてでも高値で売却したい方に適しています。一方で、買取は同社が直接物件を購入する方式で、スピードを重視した売却を希望する場合に有効です。
それぞれの選択肢について具体的に説明を受けながら進められるため、初めて不動産を売却する方でも安心して検討を進めることができます。
◇複雑なケースにも柔軟に対応
近代不動産の対応力の広さは、一般的な売却にとどまりません。相続物件の整理や空き家問題、任意売却、オーナーチェンジ物件の取扱い、不動産投資物件の売却など、専門性の高いケースにも数多く対応しています。
特に、住宅ローンの返済が困難になってきた場合の任意売却においては、法的な手続きや債権者との交渉が必要となるため、経験と知識が求められます。こうした場面でも、同社の専門スタッフが適切なアドバイスと対応を行い、問題の解決をサポートしています。
◇初めての方にも安心の相談体制
売却を検討していても、「まだ決めきれていない」「価格の目安だけ知りたい」という方は少なくありません。近代不動産では、査定・相談ともに無料で対応しており、売却の意思が固まっていない段階でも気軽に相談できる環境が整っています。
また、相談時には無理な営業や急かすような提案は一切なく、売主のペースに合わせた丁寧な対応が徹底されています。こうした誠実な姿勢が、多くの口コミや紹介による依頼につながっている理由のひとつといえるでしょう。
【あわせて読みたい】
近代不動産は不動産売却にまつわる疑問に丁寧に対応
不動産を売却するとなると、何から始めれば良いのか、誰に相談すれば良いのか分からず、不安を感じる方が多くいます。不動産は金額も大きく、生活に関わる要素が多いため、慎重になるのも当然です。近代不動産では、初めて売却を検討する方にも分かりやすく、安心して判断できるような情報提供と対応を心がけています。
こちらでは、実際によく寄せられる質問と、その回答について紹介します。近代不動産の売却サポートの姿勢が見えてくる内容です。
◇査定を依頼したら、売却しなければならないのでしょうか？
近代不動産では、査定の依頼を受けたからといって、売却まで進めなければならないとは考えていません。査定は、現在の不動産の価値を知るためのひとつの情報です。価格を見たうえで売るかどうかを考えたい、という依頼も日常的にあります。
査定は無料で対応しており、相場を知っておきたいという理由での依頼も問題ありません。「しばらく様子を見たい」「売るかは未定」といった場合でも、判断を急がせるようなことはしていません。売却に向けた行動は、依頼者自身が納得してから始めるべきものと考えているため、相談だけで終わるケースも珍しくありません。
◇近所に知られずに売却活動を進めることは可能ですか？
可能です。不動産売却にはプライバシーへの配慮が必要になることがあります。たとえば、離婚や相続に関連した売却、あるいは生活上の事情により、周囲に知られずに売却を進めたいという声が実際にあります。
近代不動産では、こうしたご要望に対応するため、チラシ配布などの目立つ販促は行わずに、既存の購入希望者に個別に紹介する方法を取ることもできます。また、インターネット広告の活用は、比較的ご近所に知られにくいという利点もあります。
広告の有無や掲載範囲、販売方法はすべて事前の打ち合わせで相談できます。売却活動の進め方はひとつではないため、お客様の希望に合わせた対応が可能です。
◇売却代金はいつ支払われるのですか？
売却代金の支払いは、契約時と引き渡し時の2回に分けて行われるのが一般的です。最初に売買契約を締結する際に、買主から「手付金」として物件価格の5〜10％ほどが支払われます。その後、物件の引き渡しに合わせて残代金が支払われ、これで売却代金の受け取りは完了します。
近代不動産では、この支払いの流れについて事前に説明し、何を準備すればよいのか、どのような手順で取引が進むのかを明確にしています。登記、精算、引き渡しのタイミングなど、関係する手続きについても担当者が確認しながら対応するため、初めて売却する方でも流れを把握しやすくなっています。
◇不安なく相談できる不動産会社を目指して
近代不動産では、売却を検討し始めたばかりの方から、具体的な悩みを抱えた方まで、幅広い相談に対応しています。査定をしたら売らなければならない、というような強制的な進め方は行っておらず、広告の出し方や売却のタイミングについても、売主の意向を第一に考えています。
また、契約や代金の受け取り、引き渡しなど、実際に取引が進んだ際の流れについても、ひとつひとつ丁寧に説明しています。「知らないまま進める」という状況をできる限り防ぐことで、安心して売却を任せてもらえる体制づくりを行っています。
不動産売却は、人生のなかでも大きな判断のひとつになります。その判断に必要な情報と判断材料を、近代不動産は現実的な目線で提供しています。初めてで不安がある方や、細かい事情を相談したい方にも、必要な対応を行える会社です。気になることがあれば、まずは話をしてみるところから始めることができます。
農地や山林を相続した際に知っておきたいこと
農地や山林を相続した場合、通常の不動産とは異なり、法的な制約や手続きが必要です。特に、土地利用や処分方法を考える際に、農地や山林特有の規制が影響します。また、相続手続きも宅地とは異なり、登記や届け出が求められる場合があります。ここでは、農地や山林相続時に必要な知識と手続きを解説します。
◇土地は宅地用とそれ以外で分けられる
土地には、用途に応じて「宅地用地」と「農地・山林」などがあり、これらは法律や登記の手続きにおいて大きな違いがあります。宅地用地は住宅や商業施設などを建てるために利用することが可能な土地で、登記の際にも特別な手続きは必要ありません。
しかし、農地や山林の場合は、土地利用の変更に関して制限があり、転用届けや法的な届け出が必要となることがあります。農地転用届を提出しないと、土地を住宅地として利用することはできません。このように、土地を利用する目的によっては、特別な手続きをしなければならない点が農地や山林の特徴です。
◇農地や山林を相続したら届出が必要
農地や山林を相続した場合、登記をすることによって、その土地の所有者が正式に相続人であることが証明されます。しかし、それだけでは済みません。農地や山林をそのまま利用する場合、農地転用届や山林の手続きが必要となります。
農地を宅地に転用するためには、農業委員会や市町村に届出を行い、承認を受ける必要があります。山林についても、用途を変更したい場合には、森林法に基づく届け出が求められます。これらの手続きを怠ると、不法に土地を利用したとして問題が発生する可能性があるため、注意が必要です。
◇相続したが不要となった場合
農地や山林を相続したものの、特に利用する予定がない場合、売却・転用・相続放棄のいずれかを選択することができます。売却を考える場合、まずはその土地が市場価値を持つかどうかを確認することが大切です。
農地や山林の場合、特に転用するための手続きが必要なことが多く、これが大きな手間となります。そのため、相続放棄や売却の選択肢を考える方も少なくありません。土地の転用を希望する場合は、農業委員会への相談が必要ですが、転用が難しい場合もあります。こうした問題を解決するためには、不動産の専門家に相談することが重要です。
近代不動産は多彩な物件に対応可能
近代不動産は、住宅や土地の売買において多くの実績を持っていますが、それだけではなく、宅地以外の土地や物件にも対応しています。特に、農地や山林、工業用地など、通常の住宅物件とは異なる案件でも高い専門性を持つスタッフが対応しています。
◇宅地以外の土地売却にも対応
近代不動産は、宅地用地以外の土地にも幅広く対応しています。農地や山林、工業用地、商業施設向けの土地など、通常の不動産売買とは異なる土地にも対応することができます。これらの土地に関しては、用途に応じた法的な手続きが必要なため、専門的な知識が求められますが、近代不動産はその点にも対応可能です。
農地の転用や山林の利用についても経験豊富なスタッフがアドバイスを行い、土地の価値を最大限に引き出す方法を提案します。また、土地利用に関しては、地元の行政とも連携して対応するため、スムーズな取引が実現します。
◇空き家の管理や売却に関する相談も可能
空き家の管理や売却についても、近代不動産は対応しています。空き家問題は現在深刻な社会問題となっており、放置された空き家は劣化が進み、近隣住民に迷惑をかけることがあります。
近代不動産では、空き家の管理やリノベーション、売却の方法についても相談を受け付けており、所有者ができるだけ負担を少なくして解決できるようサポートしています。空き家を売却したい場合でも、どのようにして価値を維持し、売却を進めるかを提案し、適切な市場に提供できるよう調整します。
離婚や相続時の不動産売却で起こりやすい4つのトラブル
不動産の売却は、通常でも手続きや判断が多くなる取引ですが、これが離婚や相続といった家族間の事情と重なる場合、より複雑で慎重な対応が求められます。感情的な対立や権利関係の不明瞭さが原因で、思わぬトラブルにつながるケースも少なくありません。
こちらでは、離婚・相続にともなう不動産売却でよくある4つのトラブルを取り上げ、それぞれの背景と対処法の考え方について解説します。事前に知っておくことで、余計な揉めごとを回避し、売却を円滑に進めることができます。
◇ 所有者間の意見が合わず売却が進まない
離婚や相続では、不動産を共有名義で持っているケースが多く見られます。たとえば、離婚前に夫婦で購入した自宅や、相続によって兄弟姉妹が複数人で所有している実家などが該当します。こうした共有物件を売却するには、原則として全員の同意が必要です。
しかし、「すぐに売りたい人」と「まだ売りたくない人」で意見が分かれることは珍しくありません。また、売却価格や分配方法についても話がまとまらず、売却のタイミングを逃してしまうこともあります。
対処法としては、感情的なやり取りを避け、第三者である不動産会社や法律専門家を交えて調整を進めることが有効です。特に共有持分の売却や持分の買い取りを検討する場合は、冷静な判断が求められます。
◇権利関係が不明確で売却できない
相続された不動産の場合、登記が被相続人（亡くなった方）のまま放置されていることがよくあります。こうした状態では、名義人がすでに亡くなっているため、売却手続きが一切進められません。
また、相続人が複数人いる場合、誰がどれだけの権利を持っているかが明確でないまま話を進めてしまうと、後から「自分の持ち分が反映されていない」といったトラブルにつながります。
不動産を相続した際には、まず遺産分割協議書を作成し、法定相続人全員の合意を得たうえで、相続登記を済ませることが必要です。そのうえで、売却の意思決定を全員で行うことで、後の紛争を防ぐことができます。
◇ ローン残債があり売却できない
離婚時の不動産売却では、ローンが残っている住宅が問題になることがあります。たとえば、夫婦で組んだ住宅ローンの名義が一方に偏っていた場合、離婚後にどちらが支払いを続けるかが争点になることがあります。
また、売却を希望しても売却金額がローン残高を下回るオーバーローン状態の場合、売却そのものが困難になることもあります。この場合、金融機関との交渉が必要となり、「任意売却」などの手続きを検討しなければならない可能性もあります。
こうした状況では、まずローンの名義・残高を確認し、金融機関や不動産会社と連携しながら手続きを進めることが重要です。自己判断だけで売却を進めようとすると、トラブルのリスクが高まります。
◇税金・費用面での認識違いから揉める
不動産売却には、譲渡所得税や登記費用、仲介手数料などの費用が発生します。しかし、これらを誰がどのように負担するかについて事前に話し合いがないと、「そんな費用がかかるとは聞いていなかった」といった不満が起こることがあります。
また、離婚や相続で共有者が複数いる場合、売却代金の分配方法についても明確な取り決めがないと、分配比率をめぐって対立することがあります。
トラブルを防ぐには、売却にかかる費用や税金について事前に情報を共有し、合意形成を図ることが必要です。不動産会社や税理士などの専門家のアドバイスを受けながら、費用の内訳や税負担の見込みについて整理しておくと安心です。
複雑な事情を抱える場合でも安心
不動産の売却は、時として複雑な事情が絡むことがあります。相続や離婚、事業再編など、さまざまな状況での売却が考えられますが、近代不動産はこうした複雑なケースにも対応しています。実際に、相続での売却や離婚に伴う不動産の整理といった難しい問題にも経験豊富なスタッフが対応しており、安心して依頼することができます。
◇相続や離婚など複雑な事情があっても大丈夫
近代不動産では、相続や離婚による財産分割に関わる不動産売却も得意としています。相続が発生した際、遺産分割協議が必要で、相続人間での話し合いが難航することもあります。
近代不動産では、こうした複雑な事情に直面した際も、公正な方法で売却を進め、すべての関係者に納得してもらえるように配慮します。離婚時の不動産整理に関しても、売却価格の決定や分割の方法を含め、円滑に進められるようアドバイスします。
◇不動産に関する様々な悩みに対応
不動産に関する悩みや疑問は、売却だけでなく税金や法的手続きにも及びます。近代不動産は、専門知識を持つスタッフが揃っており、税金や法律に関する相談にも対応しています。
売却後に発生する税金問題や登記手続きなど、どんな問題でも相談できる安心感があります。これにより、顧客は後々困ることなく、不安を感じることなく取引を進めることができます。
【あわせて読みたい】
浜松市でおすすめの不動産会社3選
浜松市で不動産を探している方や売却を検討している方に向けて、信頼できるおすすめの不動産会社を3社ご紹介します。それぞれに異なる強みがあり、購入・売却・リフォームなど、住まいに関する幅広いニーズに対応しています。
◇株式会社美建コーポレーション
株式会社美建コーポレーションは、愛知県津島市を拠点に、住宅の外装リフォームを中心とした事業を展開している建築会社です。主に外壁塗装、屋根塗装、防水工事、雨漏り修理などの外装メンテナンスを手がけており、「住まいの健康診断」を通じた丁寧な提案と、確かな技術力で地域に密着したサービスを提供しています。
同社では国家資格を有する職人が多数在籍しており、診断から施工、アフターフォローまで一貫して自社対応している点が大きな強みです。また、顧客が安心してリフォームを依頼できるよう、詳細な診断報告書の提出や施工中の進捗報告、保証制度の充実にも力を入れています。
| 会社名 | 株式会社美建コーポレーション |
| 所在地 | 〒433-8122 静岡県浜松市中央区上島6-1-31 |
| 電話番号 | 053-473-1208 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 公式ホームページ | https://biken-realestate.com/ |
公式サイトでは施工事例や工事内容、塗料の種類なども分かりやすく掲載しており、外壁・屋根の劣化や不安を感じている顧客に対して適切な情報提供を行っています。特に津島市を中心とする愛知県西部エリアにおいては、地域の風土や住宅事情に応じた提案ができることから、多くのリピーターや紹介を通じた依頼を獲得しています。
信頼と実績を積み重ねることで、長く快適に暮らせる住まいづくりをサポートする企業です。
・口コミ1
不動産売却でお世話になりました。物件の長所・短所を明確にお伝えいただき、新たなオーナー様に無事に引き継ぐことができました。
引用元：Google 株式会社美建コーポレーション
・口コミ2
自分の希望通りの物件を何箇所も提案していただきました。また、スタッフの皆さんも丁寧に対応していただき、引越しを検討する時は美建さんでお願いしたいと思います。
引用元：Google 株式会社美建コーポレーション
口コミからは、不動産の売却・購入いずれにおいても、美建の対応が丁寧で信頼できるものであることが分かります。売却では物件の長所・短所を明確に伝えることで、スムーズな引き継ぎを実現。購入では希望に合った物件を複数提案し、引越し時にも再度依頼したいと思えるほど満足度の高い対応が評価されています。
株式会社美建コーポレーションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇ハウスドゥ浜松柳通り
ハウスドゥ 浜松柳通り店は、静岡県浜松市中央区船越町に位置する不動産売買専門店で、スカイポート株式会社が運営しています。2019年12月にオープンし、地域密着型のサービスを展開しています。主な取り扱い物件は、新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建て、土地など多岐にわたり、特に浜松市中央区を中心としたエリアに強みを持っています。
同店では、顧客のニーズに応じた柔軟な対応を心がけており、土地買取や中古物件の買取、リフォーム対応など、多様なサービスを提供しています。店舗内にはキッズスペースも完備されており、家族連れでも安心して来店できる環境が整っています。
| 会社名 | ハウスドゥ浜松柳通り |
| 所在地 | 〒430-0913 静岡県浜松市中央区船越町52-3 |
| 電話番号 | 053-411-5553 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 公式ホームページ | https://hamamatsuyanagidori-housedo.com/shop/ |
営業時間は9:30～18:30で、定休日は水曜日および年末年始となっています。アクセスは、遠州鉄道「八幡駅」から徒歩18分の距離にあり、駐車場も完備されています。
地域に根ざした信頼と実績を持つハウスドゥ 浜松柳通り店は、住まいに関するあらゆる相談に対応し、顧客の理想の住まい探しをサポートしています。
ハウスドゥ浜松柳通りについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
◇株式会社AFCスマイルプラス
株式会社AFCスマイルプラスは、静岡県静岡市に本社を構える、住環境の改善と健康的な暮らしの実現を支援する住宅リフォーム会社です。水まわり設備のリフォーム（キッチン・浴室・洗面・トイレ）を中心に、内装工事や外装・屋根のメンテナンス、省エネ設備の導入など、住まい全体に関する幅広い工事を手がけています。
特に、高齢者や小さなお子様がいる家庭に向けたバリアフリー対応や安全性向上の提案に力を入れており、健康的かつ快適な住空間の提供を目指しています。
| 会社名 | 株式会社AFCスマイルプラス |
| 所在地 | 〒430-0927 静岡県浜松市中央区旭町7-1 旭町プラザ1 |
| 電話番号 | 053-413-3701 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.smife-slplus.com/ |
また、AFCグループとしてのネットワークと実績を活かし、リフォームに関する専門的なアドバイスや、適正価格でのサービス提供を徹底しています。公式サイトでは、施工事例や顧客の声を紹介しており、初めてリフォームを検討する方でも安心して依頼できる環境が整っています。
無料相談・現地調査にも対応しており、地域密着型のサービス精神を大切にしながら、静岡エリアで多くの信頼と実績を積み重ねている企業です。
株式会社AFCスマイルプラスについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼浜松市で地域密着！株式会社AFCスマイルプラス「スマイフ」の不動産売却の強みと評判
「近代不動産」は、浜松市を中心に地域密着型で不動産売却をサポートする専門会社です。売却の手続きや価格設定、必要書類の準備などを丁寧に案内し、顧客が後悔のない取引を実現できるよう支援しています。
特に農地や山林などの特殊な土地の売却や、相続や離婚などの複雑な事情が絡む場合にも対応可能で、専門知識を活かして法的手続きや市場動向に基づくアドバイスを提供します。
また、空き家の管理やリノベーション、売却についても相談を受け付け、スムーズな取引をサポートしています。顧客に寄り添い、安心できる取引を進めるために、専門家の視点で対応し、幅広いニーズに応えています。
