不動産買取とは？浜松市の魅力と買取のメリット・デメリット
不動産買取は、不動産会社が売主から直接物件を買い取る方法で、迅速な売却が可能です。広告や内見が不要で、数日から1カ月で手続きが完了します。
即時買取では迅速な現金化が可能ですが、価格は市場よりも低めになることが多いです。買取保証では一定期間の仲介活動後に買取を保証し、市場価格での売却が期待できます。
目次
浜松市の魅力とは？
浜松市は、静岡県に位置する日本の都市で、人口約80万人の中核都市です。特に自動車産業が盛んであり、世界的に有名な自動車メーカーの工場が立地しています。また、楽器製造でも知られ、特に鍵盤楽器や管楽器の生産が盛んです。
・交通
浜松市は、日本のほぼ中央に位置し、交通の便が非常によいことが大きな魅力です。東海道新幹線や東名・新東名高速道路を利用することで、東京、名古屋、大阪といった主要都市と簡単に移動できます。
新幹線のひかり号も毎時1本以上停車し、東京や大阪まで約1時間半、名古屋まで約30分で到着します。高速道路を利用すれば、東京まで約3時間半、名古屋まで約1時間、大阪まで約3時間半です。
・産業
浜松市は、日本有数の「ものづくり都市」として知られ、「やらまいか精神」という果敢に挑戦する気質が根付いています。この精神により、江戸時代からの綿織物や製材業、近代の繊維・楽器・輸送用機器産業、
光技術や電子技術などの先端技術産業が発展してきました。こうした産業の成長過程で培われた高度な技術の集積が、浜松市の発展を支える基盤となっています。
・自然
浜松市は豊かな自然に恵まれた街で、四方を異なる自然環境に囲まれています。北には赤石山系、東には天竜川、南には遠州灘、西には浜名湖が広がり、この多様な自然が織り成す美しい風景は、数々の景勝地を生み出しています。
・気候
浜松の気候は比較的温暖ですが、冬には「遠州のからっ風」と呼ばれる北西の強い季節風が吹き、気温以上に寒く感じられます。この強風は遠州灘海岸の広大な砂丘に美しい風紋を作り出す特徴があります。
不動産買取とは？仲介との違い
不動産買取とは、不動産売却で不動産会社が自ら買い主となり、家を現金で買い取ることを指します。
◇仲介との違い
売活動を通じて買主を探す方法です。不動産会社は売主と買主の間に立ち、売買契約を取りまとめます。
一方、買取は、不動産会社が直接買主となり、売主から物件を買い取る方法です。この場合、売主は不動産会社と直接価格や条件を交渉し、合意が得られれば迅速に契約を進めることができます。広告や内見などの販売活動が不要で、最短数日で売却を完了することが可能です。
買取の最大のメリットは、売却までの期間が短く、現金化が迅速にできることです。しかし、デメリットとしては、売却価格が相対的に安くなる傾向があることです。これにより、売却方法を選ぶ際には、スピードを重視するか、価格を重視するかを考慮する必要があります。
◇買取の種類
不動産買取には、「即時買取」と「買取保証」の2つの方法があります。
・即時買取
即時買取とは、不動産会社が価格交渉を終えた後、すぐに物件を買い取る方法です。この方法では、最短5日から1週間、長くても1カ月以内に売却が完了します。物件の価格査定は一回の訪問で済むことが多く、購入希望者が内見に訪れることもありません。
市場での販売活動が行われず、現金化までの時間が短いため、急いでローンを返済する必要がある場合や現金が必要な場合に適しています。ただし、市場価格よりも1～3割ほど安い価格での売却になることが多い点に注意が必要です。
・買取保証
買取保証は、即時買取と仲介を組み合わせた方法です。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間内に契約がまとまらない場合、不動産会社が事前に約束した金額で物件を買い取ります。
仲介による売却では、売却時期が不確定というデメリットがありますが、買取保証はこのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。買取保証における仲介期間は通常3カ月程度です。期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料が発生しますが、期間内に売買が成立せず買取となった場合には、価格が安くなる可能性があるものの、仲介手数料は発生しません。
不動産買取のメリット・デメリットとは？
画像出典：フォトAC
◇不動産買取のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。
・仲介手数料がかからない
不動産を仲介会社に売却する場合、仲介手数料を支払う必要があります。この手数料は法律で上限が定められており、売買価格が400万円以上であれば3%＋6万円＋消費税がかかります。例えば、3,000万円の物件では約103.68万円もの手数料が必要です。
不動産買取では仲介手数料は不要です。不動産会社が買い取った物件をそのまま転売したり、リフォームして新たに販売したりすることが一般的です。
・短期間で手放すことができ現金化しやすい
買取の最大のメリットは、現金化が迅速であることです。買取金額の交渉がまとまれば、すぐに売買契約を結び、所有権移転登記手続きと同時に現金が振り込まれます。
即時買取を選べば短期間で現金化が可能で、買取保証を選べば売却までの時間に余裕を持たせることができます。
・契約不適合責任が免除される
不動産売買では、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が問題となります。これは、契約内容と異なるものを売却した場合、売主が責任を負うというものです。
不動産買取では、買主が宅建業者であるため、契約不適合責任は免除されます。つまり、物件に欠陥があっても売主が補修する義務がありません。
・近隣の人に知られることなく売却できる
仲介売却では、エリアを絞ったチラシの配布や見学会の開催などが一般的で、近隣の人に売却が知られることがあります。しかし、買取では売主と不動産会社の直接の取引となるため、近隣に知られることは少なくなります。
希望があれば、不動産会社に事前に要望を伝えてチラシの配布を限定したり、見学会を開催しないように依頼することも可能です。
◇不動産買取のデメリット
不動産買取にはいくつかのデメリットがあります。
・市場価格よりも1～3割ほど安くなる
不動産買取の場合、売却価格は一般的に市場価格よりも安くなります。物件の種類や市況によりますが、市場価格より1～3割程安くなることが多いです。不動産会社は買い取った物件を再販する際にリフォームやメンテナンスを施し、その費用と再販時の利益を考慮するため、安く買い取る必要があります。
・買取不可な物件もある
物件の状態や立地によっては、買取を断られる場合があります。例えば、リフォームや修繕を施しても需要が見込めないエリアの物件や、問題を抱えている物件は、利益が見込めないため買取が難しい場合があります。
不動産買取の流れとは？
◇情報収集
買取でも相場や不動産会社の口コミなどの情報収集は重要です。売却相場を知らないと、不当に安く買い取られるリスクがあります。ポータルサイトや簡易査定を利用して、売却相場や査定額を調べましょう。
◇不動産会社を探す
相場を調べたら、買取査定を依頼する不動産会社を選びます。買取を行っている不動産会社を選び、必要書類を準備しておくとスムーズです。
◇査定
複数の不動産会社に訪問査定を依頼し、査定額を比較しましょう。高い査定額を提示する会社を選ぶことが重要です。簡易査定を複数社に申し込んで、条件や対応を比較するのもおすすめです。
◇条件の確認
査定後、価格や条件、サービス内容を基に契約する会社を決めます。査定額の目安は相場や簡易査定の査定額の6〜8割です。不利な条件がないか、手数料や契約内容をしっかり確認しましょう。
◇契約締結
契約する不動産会社が決まったら、売買契約を締結します。確認すべきポイントは引き渡しスケジュール、必要書類、家財道具の処分、手数料や契約解除条件です。契約成立後、不動産会社から手付金が支払われます。
◇引き渡しの準備
引き渡しの準備を進めます。家財道具を整理し、必要書類を揃え、引っ越しを完了させておきましょう。
◇引き渡し・代金の受け取り
引き渡しと決済の流れは、必要書類の確認、サイン・押印、残りの売却代金受け取り、抵当権抹消登記、鍵や書類の引き渡しです。決済は金融機関で行われることが多く、平日に設定されることが一般的です。
◇確定申告
売却利益や特例を利用する場合、翌年2月16日から3月15日までに確定申告が必要です。申告を忘れるとペナルティが課せられるため、注意が必要です。
不動産買取とは、不動産会社が売主から直接物件を買い取る方法であり、迅速な売却が可能です。買取は仲介と異なり、広告や内見が不要で、数日から1カ月で完了します。
即時買取と買取保証があり、前者は迅速な現金化が可能ですが、価格は市場より安くなる傾向があります。後者は一定期間の仲介活動後に買取を保証し、市場価格での売却が可能です。
メリットとしては仲介手数料が不要で、短期間で現金化できる一方、価格は安くなる場合があります。デメリットとしては市場価格よりも低い価格での売却と、買取不可な物件があることが挙げられます。
