不動産買取とは？浜松市の魅力と買取のメリット・デメリット
不動産買取は、不動産会社が売主から直接物件を買い取る方法で、迅速な売却が可能です。広告や内見が不要で、数日から1カ月で手続きが完了します。
即時買取では迅速な現金化が可能ですが、価格は市場よりも低めになることが多いです。買取保証では一定期間の仲介活動後に買取を保証し、市場価格での売却が期待できます。
目次
浜松市の魅力とは？
浜松市は、静岡県に位置する日本の都市で、人口約80万人の中核都市です。特に自動車産業が盛んであり、世界的に有名な自動車メーカーの工場が立地しています。また、楽器製造でも知られ、特に鍵盤楽器や管楽器の生産が盛んです。
◇交通
浜松市は、日本のほぼ中央に位置し、交通の便が非常によいことが大きな魅力です。東海道新幹線や東名・新東名高速道路を利用することで、東京、名古屋、大阪といった主要都市と簡単に移動できます。
新幹線のひかり号も毎時1本以上停車し、東京や大阪まで約1時間半、名古屋まで約30分で到着します。高速道路を利用すれば、東京まで約3時間半、名古屋まで約1時間、大阪まで約3時間半です。
◇産業
浜松市は、日本有数の「ものづくり都市」として知られ、「やらまいか精神」という果敢に挑戦する気質が根付いています。この精神により、江戸時代からの綿織物や製材業、近代の繊維・楽器・輸送用機器産業、光技術や電子技術などの先端技術産業が発展してきました。
こうした産業の成長過程で培われた高度な技術の集積が、浜松市の発展を支える基盤となっています。
◇自然
浜松市は豊かな自然に恵まれた街で、四方を異なる自然環境に囲まれています。北には赤石山系、東には天竜川、南には遠州灘、西には浜名湖が広がり、この多様な自然が織り成す美しい風景は、数々の景勝地を生み出しています。
◇気候
浜松の気候は比較的温暖ですが、冬には「遠州のからっ風」と呼ばれる北西の強い季節風が吹き、気温以上に寒く感じられます。この強風は遠州灘海岸の広大な砂丘に美しい風紋を作り出す特徴があります。
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不動産買取とは？仲介との違い
不動産買取とは、不動産売却で不動産会社が自ら買い主となり、家を現金で買い取ることを指します。
◇仲介との違い
売活動を通じて買主を探す方法です。不動産会社は売主と買主の間に立ち、売買契約を取りまとめます。
一方、買取は、不動産会社が直接買主となり、売主から物件を買い取る方法です。この場合、売主は不動産会社と直接価格や条件を交渉し、合意が得られれば迅速に契約を進めることができます。広告や内見などの販売活動が不要で、最短数日で売却を完了することが可能です。
買取の最大のメリットは、売却までの期間が短く、現金化が迅速にできることです。しかし、デメリットとしては、売却価格が相対的に安くなる傾向があることです。これにより、売却方法を選ぶ際には、スピードを重視するか、価格を重視するかを考慮する必要があります。
◇買取の種類
不動産買取には、「即時買取」と「買取保証」の2つの方法があります。
・即時買取
即時買取とは、不動産会社が価格交渉を終えた後、すぐに物件を買い取る方法です。この方法では、最短5日から1週間、長くても1カ月以内に売却が完了します。物件の価格査定は一回の訪問で済むことが多く、購入希望者が内見に訪れることもありません。
市場での販売活動が行われず、現金化までの時間が短いため、急いでローンを返済する必要がある場合や現金が必要な場合に適しています。ただし、市場価格よりも1～3割ほど安い価格での売却になることが多い点に注意が必要です。
・買取保証
買取保証は、即時買取と仲介を組み合わせた方法です。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間内に契約がまとまらない場合、不動産会社が事前に約束した金額で物件を買い取ります。
仲介による売却では、売却時期が不確定というデメリットがありますが、買取保証はこのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。
買取保証における仲介期間は通常3カ月程度です。期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料が発生しますが、期間内に売買が成立せず買取となった場合には、価格が安くなる可能性があるものの、仲介手数料は発生しません。
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不動産買取のメリット・デメリットとは？
不動産買取のメリット・デメリットをまとめると、以下のとおりです。
◇不動産買取のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。
・仲介手数料がかからない
不動産を仲介会社に売却する場合、仲介手数料を支払う必要があります。この手数料は法律で上限が定められており、売買価格が400万円以上であれば3%＋6万円＋消費税がかかります。例えば、3,000万円の物件では約105.6万円もの手数料が必要です。
不動産買取では仲介手数料は不要です。不動産会社が買い取った物件をそのまま転売したり、リフォームして新たに販売したりすることが一般的です。
・短期間で手放すことができ現金化しやすい
買取の最大のメリットは、現金化が迅速であることです。買取金額の交渉がまとまれば、すぐに売買契約を結び、所有権移転登記手続きと同時に現金が振り込まれます。
即時買取を選べば短期間で現金化が可能で、買取保証を選べば売却までの時間に余裕を持たせることができます。
・契約不適合責任が免除される
不動産売買では、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が問題となります。これは、契約内容と異なるものを売却した場合、売主が責任を負うというものです。
不動産買取では、買主が宅建業者であるため、契約不適合責任は免除されます。つまり、物件に欠陥があっても売主が補修する義務がありません。
・近隣の人に知られることなく売却できる
仲介売却では、エリアを絞ったチラシの配布や見学会の開催などが一般的で、近隣の人に売却が知られることがあります。しかし、買取では売主と不動産会社の直接の取引となるため、近隣に知られることは少なくなります。
希望があれば、不動産会社に事前に要望を伝えてチラシの配布を限定したり、見学会を開催しないように依頼することも可能です。
◇不動産買取のデメリット
不動産買取にはいくつかのデメリットがあります。
・市場価格よりも1～3割ほど安くなる
不動産買取の場合、売却価格は一般的に市場価格よりも安くなります。物件の種類や市況によりますが、市場価格より1～3割程安くなることが多いです。
不動産会社は買い取った物件を再販する際にリフォームやメンテナンスを施し、その費用と再販時の利益を考慮するため、安く買い取る必要があります。
・買取不可な物件もある
物件の状態や立地によっては、買取を断られる場合があります。例えば、リフォームや修繕を施しても需要が見込めないエリアの物件や、問題を抱えている物件は、利益が見込めないため買取が難しい場合があります。
不動産買取の流れとは？
不動産買取の流れは、以下のとおりです。
◇情報収集
買取でも相場や不動産会社の口コミなどの情報収集は重要です。売却相場を知らないと、不当に安く買い取られるリスクがあります。ポータルサイトや簡易査定を利用して、売却相場や査定額を調べましょう。
◇不動産会社を探す
相場を調べたら、買取査定を依頼する不動産会社を選びます。買取を行っている不動産会社を選び、必要書類を準備しておくとスムーズです。
◇査定
複数の不動産会社に訪問査定を依頼し、査定額を比較しましょう。高い査定額を提示する会社を選ぶことが重要です。簡易査定を複数社に申し込んで、条件や対応を比較するのもおすすめです。
◇条件の確認
査定後、価格や条件、サービス内容を基に契約する会社を決めます。買取額の目安は相場や簡易査定の査定額の6〜8割です。不利な条件がないか、手数料や契約内容をしっかり確認しましょう。
◇契約締結
契約する不動産会社が決まったら、売買契約を締結します。確認すべきポイントは引き渡しスケジュール、必要書類、家財道具の処分、手数料や契約解除条件です。契約成立後、不動産会社から手付金が支払われます。
◇引き渡しの準備
引き渡しの準備を進めます。家財道具を整理し、必要書類を揃え、引っ越しを完了させておきましょう。
◇引き渡し・代金の受け取り
引き渡しと決済の流れは、必要書類の確認、サイン・押印、残りの売却代金受け取り、抵当権抹消登記、鍵や書類の引き渡しです。決済は金融機関で行われることが多く、平日に設定されることが一般的です。
◇確定申告
売却利益や特例を利用する場合、翌年2月16日から3月15日までに確定申告が必要です。申告を忘れるとペナルティが課せられるため、注意が必要です。
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不動産買取成功事例とリアルな体験談まとめ
不動産の売却は、築年数が古い物件や需要の低い物件では時間がかかるケースが多くあります。その中で、不動産会社が直接購入する「買取」という方法が注目されています。仲介を介さずスピーディーに取引が進む点が特徴です。以下では、実際の事例を通して買取のメリットと流れをご紹介します。
◇築50年の実家をスムーズに売却
浜松市内の住宅街にある築50年の実家を相続したケースです。老朽化した住宅のため仲介では買い手がつきにくく、売却まで時間がかかると予想されました。家族は早期の現金化を希望し、買取を選択しました。業者が現地調査を行い、建物や土地の状況を評価した上で価格を提示し、家族が納得して契約が成立しました。
仲介なら数か月から半年以上かかる場合もありますが、この事例では約2週間で手続きが完了しました。相続税や生活費に充てる資金を早期に確保でき、心理的負担も軽減されました。修繕やリフォームをせずに現金化できる点も大きな利点となっています。
◇1年売れなかった新築を買取で売却成功
横浜市泉区で新築一戸建てを購入したものの、転勤により一度も住むことなく売却を決断した事例です。最初は大手不動産会社に専任媒介を依頼しましたが、周辺に新築が多く競合が激しかったため、売却は進みませんでした。価格設定も相場より高めで、買い手が見つからない状況が続きました。
別の会社に依頼しても同じ結果で、売却の難しさに直面しました。そこで地域の不動産会社に再相談し、担当者が物件の特徴を分析し直し、販売プランを改善しました。内覧準備や定期的な報告といった細やかな対応が信頼につながり、約1年を経て売却が実現しました。
この事例は、担当者の粘り強さと売主との信頼関係の重要性を示しています。
◇浜松市内の不動産買取事例
浜松市で不動産買取を手がけるあららぎ不動産株式会社は、築古住宅や相続土地、未入居の新築物件などの買取実績を多数持っています。築40年の木造住宅では、老朽化が進んでいたものの、現地調査で状態や立地を評価し、売主が納得する価格で取引が成立しました。
相続税の支払い資金を早期に確保できた事例です。未入居の新築マンションでは、数年間売れず資金繰りに困っていた売主に対し、立地や市場動向を踏まえた価格を提示し、早期現金化を実現しました。
さらに相続で取得した土地の買取では、形状や周辺開発状況を考慮した提案を行い、適正価格で売却が成立しました。これらの事例から、地域密着型の不動産会社が柔軟に対応し、多様な物件を引き受けていることがわかります。
売却を検討している方にとって、信頼できるパートナーとなる存在といえるでしょう。
買取か仲介か？買取に適した不動産の特徴
不動産を売却する際、仲介で高値を狙うか、買取で早く現金化するか迷うことがあります。築年数や立地、遠方や事故物件など、物件の条件によって適した売却方法は異なります。買取の特徴を理解することが、スムーズな売却への第一歩となるでしょう。
◇築年数が古い
築年数が古い不動産は、一般的に市場価値が低く、買主を見つけるのが難しくなる傾向があります。特に、築30年以上の物件では、設備の老朽化や耐震性の問題が懸念され、リフォームや建て替えを前提とした購入希望者が多くなります。
このような物件は、仲介での売却が難航する可能性が高く、時間がかかることが予想されます。
その点、買取を選択することで、早期に現金化することが可能です。買取業者は、物件の状態や立地条件に応じて適正な価格を提示し、リフォームや解体を前提に購入を検討します。これにより、売主は長期間の売却活動に伴う手間や費用を削減でき、スムーズな取引が実現します。
また、築年数が古い物件は、相続や転勤などの事情で早急な売却を希望するケースが多く、買取はそのニーズに応える手段として有効です。売却活動にかかる時間やコストを最小限に抑えたい方にとって、買取は有力な選択肢となります。
◇立地条件が悪い
立地条件が悪い物件、例えば駅から遠く交通の便が不便な場所や、スーパーや商業施設、医療機関などの生活利便施設が少ない地域にある不動産は、一般市場での需要が低くなる傾向があります。
特に都市部から離れた郊外や人口減少が進むエリアでは、購入希望者が限られるため、仲介による売却は長期間かかる可能性が高く、売主にとって大きな心理的負担となります。
物件が狭小地や変形地、周囲に高低差がある場合も、立地の難しさにより市場価値が下がり、価格交渉が難航するケースが少なくありません。
このような物件に対しては、不動産買取を活用することで、売主は迅速に現金化することが可能です。買取業者は、立地条件に左右されず、建物の状態や土地の広さ、周辺環境、法規制や将来の活用可能性などを総合的に評価して価格を提示します。
これにより、売主は長期間の販売活動や広告費、内覧対応の負担を避けることができます。また、買取業者はリフォームや建て替え、資産活用の計画を前提として購入を検討することが多く、一般の仲介では敬遠されやすい物件でも取引が成立する可能性が高いです。
さらに、立地条件が悪い物件は、売却価格を柔軟に調整する必要がある場合もありますが、買取業者は経験や市場データに基づき適正価格を算出してくれるため、売主は安心して取引を進められます。
このように、立地条件が悪い不動産は、買取を選ぶことで、売却の手間やリスクを大幅に軽減できる点が大きなメリットとなります。
◇物件が遠方にある
売主が物件から遠方に住んでいる場合、現地での対応が難しく、売却活動が非常に煩雑になることがあります。特に、遠隔地にある物件の管理や内覧対応、契約手続き、書類の確認など、多くの手間がかかるため、売却が長期化する傾向にあります。
遠方の場合、現地に足を運ぶだけで交通費や時間がかかるほか、業者との打ち合わせや物件の維持管理も大変です。季節や天候によっては、特に建物や庭の状態を維持することが困難になることもあり、売主にとって大きな負担となります。
こうした状況では、不動産買取を選択することで、売主は現地に足を運ぶ必要がなく、スムーズに売却手続きを進めることが可能です。買取業者は現地調査を専門スタッフが行い、建物の劣化状況や土地の広さ、周辺環境などを総合的に評価して適正価格を提示します。
これにより、売主は煩雑な手続きや内覧対応の負担を避けつつ、迅速に現金化することができます。
さらに、遠方物件は管理が行き届かず、老朽化や設備の不具合が進んでいる場合が少なくありません。一般の購入希望者にとってはリスクが高く、仲介による売却は難航する可能性があります。
一方、買取業者はリフォームや解体、再販を前提として購入を検討するため、物件の状態に応じた柔軟な価格交渉が可能であり、売主にとって有利な条件での取引が期待できます。
このため、遠方物件は買取を利用することで、売却期間を短縮し、ストレスなく現金化できる点が大きなメリットとなります。
◇事故物件や心理的瑕疵物件
事故物件や心理的瑕疵物件とは、過去に自殺や殺人などの事件が発生した物件、あるいは近隣で重大な事故や事件があったことにより、購入希望者に心理的な抵抗が生じる物件を指します。このような物件は、一般の市場では敬遠されがちで、仲介による売却は非常に難航することがあります。
購入希望者は心理的負担から値下げ交渉を強く行うことが多く、希望価格での売却が難しい場合も少なくありません。また、心理的瑕疵の告知義務があるため、売却時に透明性を確保する必要があり、契約手続きや説明の負担も増えます。
このような物件を売却する場合、買取は非常に有効な手段となります。買取業者は、事故や心理的瑕疵がある物件であっても、建物の状態や立地条件、土地の広さ、再販やリフォームの可能性などを総合的に評価し、適正な価格を提示します。
これにより、売主は長期間の売却活動や内覧対応にかかる手間を省くことができ、迅速に現金化することが可能となります。
さらに、買取業者はリフォームや解体を前提に購入を検討することが多く、一般の仲介では避けられやすい事故物件でも取引を成立させることが可能です。
売主にとっては、価格面での柔軟性や取引の迅速性といったメリットがあり、心理的負担や売却期間の長期化といったリスクを最小限に抑えられる点が大きな特徴です。このように、事故物件や心理的瑕疵物件は、買取を活用することで安心して売却できる選択肢となります。
不動産買取で高く売却するためのポイント
導入文を設けたうえで、以下の小見出しに沿って執筆してください。
◇価格相場を調べておく
不動産を売却する際、価格相場を事前に調べておくことは非常に重要です。特に、買取を検討している場合、仲介での売却価格と比較して1～3割程度安くなることが一般的です。
これは、不動産会社が再販を前提に買取を行うため、リフォームや広告費用、利益などを考慮し、価格を抑える必要があるからです。
例えば、仲介での市場価格が2,000万円の物件でも、買取では1,400万円～1,600万円程度になることがあります。これは、再販時のリフォーム費用や広告費用、利益を確保するために、買取価格が市場価格より低く設定されるためです。
また、物件の立地や状態、周辺環境なども価格に影響を与えます。例えば、駅から遠い場所や、周辺に嫌悪施設がある場合、需要が低くなるため、買取価格がさらに低くなる可能性があります。
買取価格を上げるためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較することが有効です。また、リフォームや修繕を行い、物件の魅力を高めることも、買取価格を引き上げる一因となります。
◇複数の業者に査定を依頼する
不動産を高く売却するためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。査定額は不動産会社によって異なるため、複数の意見を聞くことで、相場を把握し、最適な売却価格を設定することができます。
査定方法には、AI査定、簡易査定、訪問査定、不動産鑑定士による査定の4種類があります。AI査定はインターネット上で簡単に行えますが、個別の要因を考慮しないため精度は低めです。簡易査定は過去のデータを基に行われますが、訪問査定は実際に物件を見て評価するため、最も精度が高いとされています。
不動産鑑定士による査定は法的に有効な評価が得られますが、費用がかかるため、特別な事情がある場合に利用されます。
複数の不動産会社に査定を依頼する際は、一括査定サービスを利用すると効率的です。これにより、手間をかけずに複数社から査定結果を得ることができます。しかし、一括査定サービスを利用する際は、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。評判や実績を確認し、担当者との相性も考慮して選びましょう。
査定結果を比較する際は、価格だけでなく、査定の根拠や提案内容、対応の丁寧さなども考慮しましょう。これにより、信頼できる不動産会社を選び、スムーズな売却を進めることができます。
◇買取保証で売却することを検討する
不動産売却時に「買取保証」を活用することで、売却価格の下落リスクを軽減し、安心して取引を進めることができます。買取保証とは、不動産会社が一定期間内に売却できなかった場合、事前に合意した価格で買取を保証する制度です。
例えば、売却活動を6ヶ月間行い、その期間内に買主が見つからなかった場合、最初に設定した価格で不動産会社が買取を行います。これにより、売却価格が市場の変動により下落するリスクを回避できます。
また、買取保証を利用することで、売却活動にかかる広告費や内覧対応などの手間を軽減でき、スムーズな取引が可能となります。特に、転勤や急な引越しなど、時間的な制約がある場合に有効な手段です。
ただし、買取保証を利用する際は、事前に不動産会社と詳細な契約内容を確認し、条件や期間、価格設定について十分に理解しておくことが重要です。信頼できる不動産会社と連携し、納得のいく売却を実現しましょう。
浜松市でおすすめの不動産会社3選
浜松市で不動産の売買や賃貸を検討する際、信頼できる会社選びは非常に重要です。地元密着型から大手チェーンまで多様な選択肢がありますが、それぞれ強みや得意分野は異なります。
こちらでは、浜松市で特に評判のよい不動産会社を3社紹介し、各社の特徴やサービス内容、口コミ情報を詳しく解説します。
◇株式会社美建コーポレーション
株式会社美建コーポレーションは、浜松市を中心に戸建てやマンションの売買、土地活用、リフォーム提案、賃貸仲介など幅広く手掛ける不動産会社です。
地元密着型ならではの情報網を活かし、希望条件に合った物件を迅速に紹介できる点が特徴で、住宅購入から売却、資産運用までトータルで相談可能です。
特に地元の人気エリアや学校区、交通アクセス、周辺環境に関する情報に精通しており、購入希望者に対して具体的で実践的な提案を行えることが強みです。
| 会社名 | 株式会社美建コーポレーション |
| 所在地 | 〒433-8122 静岡県浜松市中央区上島6-1-31 |
| 電話番号 | 053-473-1208 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 公式ホームページ | https://biken-realestate.com/ |
担当者が親身に相談に乗ってくれて、納得のいく物件を紹介してもらえた。
引用元：Google
リフォームやローン相談もスムーズで助かった。
引用元：Google
Googleの口コミでは、総じて顧客満足度は非常に高く、丁寧な対応と地元情報の豊富さが魅力です。また、売却希望者に対しても相場や地域特性に基づいた的確な査定を行い、最適な販売戦略を提案しています。
購入・売却・リフォーム・賃貸管理など住宅に関する幅広い相談に柔軟に対応できるため、浜松市で不動産を検討する際に非常に頼りになる会社です。
株式会社美建コーポレーションの口コミ評判記事はこちら！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇株式会社マストレ 高林支店
株式会社マストレ高林支店は、浜松市内を中心に賃貸・売買物件の仲介サービスを展開する不動産会社です。特に駅近物件や人気住宅地に精通しており、迅速かつ丁寧な物件紹介が可能で、購入・賃貸希望者双方に対応しています。
賃貸だけでなく、住宅購入希望者への提案、物件管理、リフォーム相談など幅広いサービスを提供しており、住宅を長期的に活用したい方にも最適です。
| 会社名 | 株式会社マストレ 高林支店 |
| 所在地 | 〒430-0907 静岡県浜松市中央区高林4-17-28 |
| 電話番号 | 053-472-5656 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://home.masstrading.co.jp/ |
スタッフは親身な対応を心掛けており、問い合わせ後のフォローや契約手続きも丁寧と評価されています。
また、地域密着型の情報網を活かし、一般には公開されていない物件情報の提供も可能です。若年層やファミリー層を中心に、希望条件に合った物件を効率よく探すことができ、初めての住宅購入や賃貸でも安心して相談できる環境が整っています。
さらに、周辺環境や学校区、交通アクセスなど地域情報にも精通しており、購入後の生活イメージまで踏まえた提案が受けられる点も強みです。浜松市で地元情報と手厚いサポート力を重視する方に特におすすめの不動産会社です。
株式会社マストレ 高林支店の口コミ評判記事はこちら！
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◇しずなび株式会社 浜松駅南店
しずなび浜松駅南店は、浜松市中心部に拠点を置き、新築・中古住宅、マンション、土地の売買や賃貸を幅広く取り扱う不動産会社です。全国ネットワークを活かした豊富な物件情報を保有しており、浜松市内だけでなく周辺地域の物件も含め、多様な選択肢から希望に合った住宅を提案できます。
特に駅近や通勤利便性の高い物件に強みがあり、ファミリー層や単身者、子育て世帯まで幅広いニーズに対応しています。
| 会社名 | しずなび株式会社 浜松駅南店 |
| 所在地 | 〒430-0926 静岡県浜松市中央区砂山町325-20 |
| 電話番号 | 0120-688-815 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.s-est.co.jp/ |
スタッフは親身で丁寧な対応を心掛けており、初めて住宅を購入する人でも安心して手続きを進められる環境が整っています。また、売却やリフォーム相談にも対応しており、購入だけでなく住宅に関する総合的なサポートを受けられる点も魅力です。
さらに、地元エリアの生活情報や学校区、周辺施設なども詳しく案内してくれるため、住宅選びの際に具体的な生活イメージを持つことができます。これらの点から、浜松市で幅広い選択肢と安心感を重視する方に特におすすめの不動産会社です。
しずなび株式会社 浜松駅南店の口コミ評判記事はこちら！
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まとめ
不動産買取とは、不動産会社が売主から直接物件を買い取る方法であり、迅速な売却が可能です。買取は仲介と異なり、広告や内見が不要で、数日から1カ月で完了します。
即時買取と買取保証があり、前者は迅速な現金化が可能ですが、価格は市場より安くなる傾向があります。後者は一定期間の仲介活動後に買取を保証し、市場価格での売却が可能です。
メリットとしては仲介手数料が不要で、短期間で現金化できる一方、価格は安くなる場合があります。デメリットとしては市場価格よりも低い価格での売却と、買取不可な物件があることが挙げられます。
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