土地の売却はどの方法がおすすめ？土地売却の流れと注意点
浜松市の地価は安定しており、一部商業地では僅かな上昇が見られます。地域の経済活動や再開発の影響で宅地価格も安定しており、手頃な価格で土地を購入できる地域とされています。
土地の売却方法には、個人売買、仲介、買取の3つがあります。それぞれメリット・デメリットがあるため、自身の状況に合わせた売却方法を選ぶことが大切です。
目次
浜松市の土地は人気？生活環境の魅力を紹介
静岡県西部に位置する浜松市は、政令指定都市として発展を続けている魅力的な街です。豊かな自然環境と都市機能が見事に調和し、多くの人々が移住を検討する人気のエリアとなっています。浜松市の土地が注目される理由を生活環境の観点から詳しく解説します。
◇公共交通インフラの充実
浜松市の交通・アクセスの利便性は、住環境を選ぶ上で重要な要素となっています。市の中心部には東海道新幹線浜松駅が位置し、東京まで約90分、名古屋まで約30分、大阪まで約90分という好立地を活かし、ビジネスや観光の拠点として機能しています。
新幹線の本数も豊富で、平日は1時間に3〜4本の運行があり、急な出張や会議にも柔軟に対応できる環境が整っています。自動車利用においても、東名高速道路の浜松インターチェンジ、浜松西インターチェンジなど複数のアクセスポイントが市内に設置されており、県内外への移動が極めてスムーズです。
市内交通では、遠州鉄道の新浜松駅から西鹿島駅までを結ぶ鉄道本線と、充実したバス路線網が発達しており、住宅地から商業地域、駅周辺への移動も便利に行えます。
特に浜松駅を起点とした放射状の交通網は、市内各エリアからのアクセスを良好にしており、通勤・通学における利便性の高さが多くの住民に評価されています。
また、静岡空港へのアクセスバスも運行されており、国内外への空路移動も比較的容易です。
これらの充実した交通基盤により、都市部への通勤を希望する方にも、地元での生活を重視する方にも適した住環境が提供されています。
◇温暖な気候と過ごしやすい環境
浜松市の気候と生活環境は、年間を通じて居住性に優れた条件を備えています。太平洋に面した立地により海洋性気候の恩恵を受け、年間平均気温は16度前後と温暖で、特に冬季の寒さは比較的穏やかです。夏季においても、海からの風により極端な暑さは抑制され、最高気温が35度を超える日数は他の内陸都市と比較して少なくなっています。
全国有数の日照時間を誇り、年間約2,400時間という豊富な太陽光により、洗濯物の乾燥や太陽光発電などの面でもメリットを享受できます。この長い日照時間は住宅の光熱費削減にも寄与し、経済的なメリットも生み出しています。
冬季特有の「遠州のからっ風」は強風として知られていますが、湿度を下げる効果もあり、乾燥した爽やかな空気環境を作り出しています。この風は洗濯物を短時間で乾燥させる効果もあり、生活面での利便性にも貢献しています。
恵まれた気候条件は農業にも適しており、三方原馬鈴薯や三ヶ日みかん、遠州夢咲牛などの特産品が育まれ、新鮮で質の高い地元農産物を日常的に入手することができます。
また、温暖な気候は屋外活動にも適しており、一年を通してスポーツやレジャー活動を楽しむことが可能で、健康的なライフスタイルを送りやすい環境が整っています。四季の変化も穏やかで、桜の開花時期も早く、長期間にわたって自然の美しさを楽しむことができます。
◇子育て支援の手厚さ
浜松市の子育て支援と暮らしやすさは、家族世帯にとって非常に魅力的な要素となっています。
教育環境においては、市内に小学校108校、中学校58校、高等学校35校が設置されており、子どもの成長段階に応じた質の高い教育機会が提供されています。特に広沢エリアや佐鳴台エリアは文教地区として知られ、教育意識の高い家庭が多く居住しており、良好な学習環境が形成されています。
浜松開誠館中学校・高等学校や浜松西高校などの進学校も充実しており、高等教育への進学を目指す家庭にとっても理想的な環境です。
医療面では、総合病院15カ所、一般診療所約600カ所、歯科医院約300カ所という充実した医療インフラが整備され、小児科や産婦人科なども充実しており、妊娠・出産から子育て期まで安心してサポートを受けることができます。
浜松医科大学附属病院などの高度医療機関も存在し、専門的な治療が必要な場合にも対応可能です。
市の子育て支援策も充実しており、保育園や幼稚園の整備、放課後児童クラブの運営、子育て相談窓口の設置など、働く親を支援する体制が構築されています。待機児童対策にも力を入れており、認定こども園の増設や保育士の確保に積極的に取り組んでいます。
また、子育て世帯向けの住宅取得支援補助金制度も用意されており、経済的な負担軽減も図られています。公園や児童館などの子育て関連施設も市内各所に配置され、子どもたちが安全に遊べる環境が確保されています。
◇浜松市のレジャーと観光の魅力
浜松市のレジャーと観光スポットは、住民の生活の質を大幅に向上させる豊富な選択肢を提供しています。市内最大の自然スポットである佐鳴湖公園では、湖畔を巡る散歩道やサイクリングコース、ジョギングコースが整備されており、四季折々の自然を楽しみながら健康維持に取り組むことができます。
春には桜並木が美しく咲き誇り、秋には紅葉が湖面に映える景色を楽しむことができます。
浜名湖エリアでは、ボートやカヌー、ウィンドサーフィンなどの水上スポーツが盛んで、週末のレクリエーション活動として多くの住民に親しまれています。浜名湖パルパルや弁天島海浜公園などのレジャー施設も充実しており、家族連れでの休日を充実させることができます。
同時に、浜名湖産うなぎという全国的に有名なグルメも楽しむことができ、観光客だけでなく地元住民にとっても特別な食文化となっています。市内には老舗のうなぎ店から現代風にアレンジした店舗まで多数存在し、多様な味わいを楽しむことができます。
浜松市は音楽の街として発展しています。ヤマハやカワイなどの楽器メーカーの本社があり、音楽関連施設やイベントも充実しています。アクトシティ浜松などのコンサートホールでは定期的に質の高い音楽公演が開催され、文化的な生活を送ることができます。
楽器博物館では世界各国の珍しい楽器を見学でき、音楽教育にも力を入れている市の特色を実感できます。
これらの多彩なレジャー・観光資源により、住民は日常生活において高い満足度を得ることができます。
土地価格の種類と浜松市の土地価格相場
土地を売買する際には、適正な価格の把握が重要です。価格判断には複数の公的指標が存在し、それぞれ異なる目的で設定されています。ここでは、土地価格の基本的な種類について解説し、浜松市における具体的な価格相場と売却事例もご紹介します。
◇土地価格の種類
土地を売買する際に重要となるのが、適正な価格の把握です。土地価格には複数の種類があり、それぞれ異なる目的で設定されています。
・公示価格
国土交通省が地価公示法に基づいて毎年公表する土地価格です。全国約2万6000地点で複数の不動産鑑定士が鑑定を行い、土地鑑定委員会が決定します。一般の土地取引における指標として機能し、相続税や固定資産税の評価基準としても活用されています。
・基準地価
都道府県が国土利用計画法に従って調査・公表する価格で、公示価格を補完する役割を担っています。約2万地点で調査が実施され、公示価格の対象外地域も含めて幅広いエリアの価格動向を把握できます。
・実勢価格
実際の不動産取引で成立した価格を指します。市場の需給バランスや売主の事情、周辺環境などの現実的な要因が全て反映されています。駅からの距離、土地の形状、道路条件といった個別要因に加え、取引時期の市場動向も影響します。
過去の類似物件の取引実績を知ることができるため、実際の売買において最も参考価値の高い指標といえるでしょう。これらの価格情報を総合的に分析することで、土地の適正価格を判断することが可能になります。
◇浜松市の土地価格相場
2024年（令和6年）の浜松市の最新公示地価は、平均8万8166円/m²で、坪単価に換算すると平均29万1458円/坪です。全国順位は233位で、前年からの変動率は+0.50％、全国順位は434位です。
一方、2023年（令和5年）の最新基準地価は、平均8万2429円/m²、坪単価では平均27万2494円/坪で、全国順位は240位です。前年からの変動率は-0.05％で、全国順位は612位となっています。
浜松市の地価は、全体的に安定しており、緩やかな上昇傾向がみられます。特に商業地の価格はわずかながら上昇しており、地域の経済活動や再開発の影響を受けていることがうかがえます。宅地価格も安定しており、浜松市は比較的手頃な価格で土地を取得できる地域と言えます。
これらの地価動向を踏まえ、今後の土地購入や不動産投資の判断材料とすることが重要です。
◇浜松市の土地の売却価格相場
直近1年間の浜松市の不動産売却の土地成約事例を基に、売却価格の相場を見てみましょう。2023年に成約した物件の価格は、立地や土地面積により大きく異なります。
例えば、浜松市中央区青屋町では、2023年4〜6月に190㎡の土地が580万円で売却され、坪単価は10万円でした。同じ青屋町でも、2023年1〜3月に140㎡の土地が230万円で成約しており、坪単価は5万円と地域内での価格差がみられます。
浜松市の土地価格は、立地条件や土地の用途、最寄駅からの距離などによって大きく異なります。特に中央区内では、駅に近いエリアや商業施設の充実した地域で坪単価が高くなる傾向がみられます。一方で、駅から遠い地域や広大な土地については比較的低価格で取引されていることが分かります。
【あわせて読みたい】
浜松市内の土地価格相場をエリア別に紹介
浜松市は広大な市域を持つ政令指定都市として、エリアごとに異なる土地価格相場を形成しています。都市機能が集中する中央区から自然豊かな天竜区まで、立地条件や利便性によって価格帯に大きな差が見られます。
こちらでは、浜松市の主要3区における土地価格相場を詳しく解説し、各エリアの特徴をご紹介します。
◇浜松市中央区の土地価格相場
浜松市中央区は市の中心部に位置し、商業施設や交通インフラが最も充実したエリアとして、浜松市内で最も高い土地価格相場を示しています。全体の平均価格は1m²あたり5.46万円となっており、他の区と比較して倍以上の水準です。
面積別に見ると、100～150m²の区画では8.94万円/㎡、150～200m²では9.14万円/㎡と、中規模な住宅用地において特に高い価格設定となっています。これらの価格帯は、浜松駅周辺の利便性や商業地域への近接性が反映された結果といえるでしょう。
一方で、250m²を超える大規模な土地については2.88万円/㎡まで下がる傾向があり、郊外部や工業用地などの影響が考えられます。中央区での土地取得を検討される方は、立地条件と面積のバランスを十分に考慮した上で、適切な価格判断を行うことが重要です。
出典：アットホーム
◇浜松市浜名区の土地価格相場
浜松市浜名区は、中央区と天竜区の中間に位置する価格帯を形成しており、全体平均で1m²あたり2.44万円の相場となっています。この価格水準は中央区の半分以下でありながら、住環境と利便性のバランスが取れたエリアとして注目されています。
面積別の価格動向を見ると、100～150m²の区画で4.94万円/㎡、150～200m²で4.25万円/㎡、200～250m²で4.62万円/㎡という価格帯で推移しており、中規模から大規模な住宅用地において安定した相場を維持しています。
特に注目すべきは、面積による価格差が比較的小さく、4万円台前半から中盤で安定していることです。250m²以上の大区画では2.12万円/㎡まで下がりますが、これは農地や工業用地の混在による影響と考えられます。
浜名区は住宅地としての人気が高まっているエリアであり、コストパフォーマンスを重視する購入者にとって魅力的な選択肢となっています。
出典：アットホーム
◇浜松市天竜区の土地価格相場
浜松市天竜区は、豊かな自然環境に恵まれた山間部を中心とするエリアで、浜松市内で最も手頃な土地価格相場を示しています。全体平均価格は1m²あたり1.82万円と、中央区の3分の1程度の水準となっており、自然志向のライフスタイルを求める方にとって非常に魅力的な価格帯です。
面積別の価格構成を見ると、150～200m²の区画で2.46万円/㎡が最高値となっており、これは住宅地として整備された区域の価格を反映していると考えられます。
200～250m²では2.12万円/㎡、250m²以上の大区画では1.69万円/㎡という価格設定で、面積が大きくなるほど単価が下がる傾向が明確に現れています。
天竜区の土地は林業や農業との兼用が可能な場合も多く、広大な敷地を活用したゆとりある住環境を実現したい方に適しています。交通アクセスは他の区に比べて制限がありますが、その分静かで自然豊かな環境での生活を享受できる貴重なエリアといえるでしょう。
出典：アットホーム
【あわせて読みたい】
土地の売却はどの方法がおすすめ？
土地の売却を検討する際、どの方法を選択するかは売却価格や手続きの煩雑さに大きく影響します。こちらでは、各売却方法の特徴を詳しく解説し、最適な選択肢を見つけるためのポイントをご紹介します。
◇個人売買
土地の売却方法としての個人売買とは、売り主が不動産会社を介さずに直接購入者を探し、売買手続きを行う方法です。売り主は自己売却用のウェブサイトや広告を活用して購入者を見つけ、直接交渉するため、仲介手数料を節約できます。
また、交渉条件を柔軟に設定できるメリットもあります。しかし、購入者探しから契約手続きまですべてを自分で行う必要があり、法的手続きや税金に関する知識が求められるため、トラブルのリスクも伴います。個人売買は費用を抑えたい人に適していますが、慎重な準備が必要です。
◇仲介
土地の売却方法として不動産業者に仲介を依頼する場合、プロの不動産業者が購入者との間を取り持ち、売却活動をサポートしてくれます。不動産業者は購入者探しから売買手続きまでをサポートするため、売り主の負担が軽減されます。
仲介のメリットとしては、専門的な知識や経験を持つ不動産業者に任せることで、売買手続きがスムーズに進む点が挙げられます。一方、仲介手数料が発生するデメリットもあります。
◇買取
土地の売却方法として、不動産会社に買取を依頼する方法があります。この方法では、不動産会社が直接土地を購入するため、売却手続きが迅速に進むのが特徴です。不動産会社が即座に買い取るため、買い手を探す手間が省け、確実に売却できる点が最大のメリットです。
不動産買取を利用すると、市場価格よりも低い価格での買取が一般的です。これは不動産会社が転売時の利益を見込んで価格を設定するためで、市場価値の約7割から8割程度の価格になります。また、一度不動産会社に依頼すると、他の売却方法と比べて選択肢が限られるデメリットもあります。
【あわせて読みたい】
土地を売却する際の流れとは？
土地を売却する際は、事前準備から最終的な確定申告まで複数のステップを踏む必要があります。適切な手順で進めることで、スムーズな取引と適正価格での売却を実現できるでしょう。こちらでは、土地売却の全体的な流れを8つのステップに分けて、各段階で注意すべきポイントとともに詳しく解説します。
◇事前準備
まず、土地を売却するための必要書類が手元にあるかを確認します。また、不動産会社に査定を依頼する前に、相場を把握しておくことが重要です。不動産ポータルサイトや土地総合情報システムで情報を確認できます。
◇査定
次に、不動産会社に査定を依頼します。オンライン査定や不動産一括査定サービスを利用すると便利です。
◇媒介契約を結ぶ
査定結果をもとに、1社または複数社と媒介契約を結びます。専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約のいずれかを選択します。この段階では費用はかかりません。
◇売却活動
媒介契約後、不動産会社が広告宣伝活動を行い、売却活動が始まります。土地の場合は内覧の必要がなく、必要に応じて境界確定測量を行います。
◇買付申し込み
購入希望者からの買付申込を受け取り、条件を確認します。条件が合えば、契約の準備に入ります。必要書類は不動産会社の担当者に確認します。
◇売買契約を締結
売買契約を締結し、印紙税を納めて買主から手付金を受領します。契約時に仲介手数料の半金を支払います。
◇引き渡し・決済
残代金を受け取り、所有権移転登記などを行います。この時、残りの仲介手数料も支払います。
◇確定申告
土地の売却に利益が出た場合、翌年の2月16日から3月15日までに確定申告を行い、譲渡所得税を納めます。インターネットでの申請も可能です。
売却に注意すべき土地の種類とは？
土地の売却においては、すべての土地が同じ手続きで売却できるわけではありません。境界が不明確な土地や古家付きの土地、相続した土地など、特別な注意や追加手続きが必要なケースが存在します。こちらでは、売却時に特に注意すべき土地の種類とそれぞれの対処方法について詳しく解説します。
◇境界が明確でない土地
土地の売却に際しては、隣接地との境界を明確にしておくことが重要です。境界標の設置や境界確定図の取得を行い、トラブルを防ぎましょう。
◇古家付きの土地
古家付きの土地を売却する際は、古家を残したまま売却するか、解体して更地で売却するか検討が必要です。それぞれにはメリットとデメリットがありますので、事前によく考えて決めましょう。
◇相続した土地
親から相続した土地を売却する際は、まず相続登記を行う必要があります。登記簿の名義人が本人でない限り、土地の売却はできませんので注意しましょう。
◇遠方の土地
遠方にある土地を売却する際は、信頼できる不動産会社と連携することが重要です。持ち回り契約や代理人の立て方など、遠方売却の手続きについて事前に準備しておきましょう。
浜松市でおすすめの不動産会社3選
住まい探しや不動産売却を成功させるには、信頼できるパートナー選びが欠かせません。特に浜松市はエリアごとに特色があり、不動産会社ごとの強みを知ることが大切です。ここでは、豊富な実績と地域密着の対応で評判の不動産会社をご紹介します。
◇株式会社美建コーポレーション
株式会社美建コーポレーションは、浜松市周辺エリアの不動産取引を専門とする地域密着型の不動産会社です。一戸建てやマンションなど幅広い物件を取り扱い、顧客のニーズに応じた丁寧なサポートを提供しています。
| 会社名 | 株式会社美建コーポレーション |
| 所在地 | 〒433-8122 静岡県浜松市中央区上島6-1-31 |
| 電話番号 | 053-473-1208 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 公式ホームページ | https://biken-realestate.com/ |
無料査定に加え、住みながらの売却や非公開での取引にも柔軟に対応し、利用者のプライバシーやライフスタイルに寄り添った提案を大切にしています。
さらに、空き家の処分や各種手続きにもきめ細かく対応。豊富な経験を持つスタッフによるワンストップ体制と高精度な査定力で、相場を上回る価格での売却を目指せる点も同社の大きな強みです。
口コミ
美健さんとは、長いお付き合いで、ご担当の女性も当初から変わらずで色々と分かってくれているので、ありがたいです。マンションの購入、売却をさせて頂きましたが、とても親身になってご相談にのって下さり、ご対応もスピーディなので助かります。
引用元：Google
この口コミは、同社の継続的な顧客サービスの質の高さを示しています。担当者が変わることなく長期間にわたって顧客をサポートしているため、個々の事情や要望を深く理解した上でのアドバイスが可能となっています。
親身な相談対応とスピーディな対応を両立させている点も、顧客満足度向上に大きく貢献していることが伺えます。
株式会社美建コーポレーションの口コミ評判記事はこちら！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇株式会社AFCスマイルプラス
株式会社AFCスマイルプラスは、「Smife（スマイフ）」ブランドで展開する静岡県西部・愛知県東部エリアに特化した総合不動産会社です。浜松・静岡・豊橋を中心とした地域密着型のサービスを提供し、賃貸・売買・管理業務を一体的に手がけています。
同社の強みは浜松市内の複数拠点展開による地域カバー力の高さです。浜松駅前店は浜松駅北口から徒歩約3分の好立地で県外からのアクセスも良好、浜松西店は広々とした駐車場を完備し車でのアクセスにも配慮しています。
| 会社名 | 株式会社AFCスマイルプラス |
| 所在地 | 〒430-0927 静岡県浜松市中央区旭町7-1 旭町プラザ1 |
| 電話番号 | 053-413-3701 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.smife-slplus.com/ |
サービス面では、賃貸・売買の両分野に対応できるスタッフが常駐し、アパート・マンション・一戸建てから事務所・店舗まで幅広い物件種別を取り扱っています。法人契約や競売物件代行取得、各種買取業務、リフォーム対応など専門性の高いサービスも提供し、個人から法人まで幅広い顧客層に対応しています。
宅地建物取引士をはじめとする有資格者が多数在籍し、専門知識に基づいた的確なアドバイスを提供します。「お客様目線での行動」を心がけ、明るく親しみやすい接客スタイルで、地域一番店を目指して顧客満足度向上に取り組んでいます。
株式会社AFCスマイルプラスの口コミ評判記事はこちら！
▼浜松市で地域密着！株式会社AFCスマイルプラス「スマイフ」の不動産売却の強みと評判
◇ハウスドゥ浜松柳通り
ハウスドゥ浜松東は、地域に根ざした不動産サービスを展開する店舗です。不動産売買から賃貸、リフォーム、住宅ローンの相談まで、住まいに関する幅広いニーズに対応できる点が大きな特徴です。特に強みは「スピード」と「安心感」。
全国に展開するハウスドゥのネットワークを活かし、豊富な情報量と迅速な対応で、最適な物件提案やスムーズな売却サポートを実現しています。
| 会社名 | ハウスドゥ浜松柳通り |
| 所在地 | 〒430-0913 静岡県浜松市中央区船越町52-3 |
| 電話番号 | 053-411-5553 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 公式ホームページ | https://hamamatsuyanagidori-housedo.com/ |
また、専門知識を持ったスタッフが一人ひとりの状況に合わせて丁寧にアドバイスを行うため、初めて不動産を購入・売却する方でも安心です。
さらに浜松エリアの市場動向や地域特性に精通している点も強みで、地元ならではのきめ細やかなサポートが受けられるのも魅力。最新の不動産情報を常に取り入れながら、将来を見据えた提案を行ってくれるので、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応可能です。
住まいに関する「困った」を気軽に相談できるパートナーとして、ハウスドゥ浜松東は信頼できる存在といえるでしょう。
ハウスドゥ浜松柳通りの口コミ評判記事はこちら！
▼ハウスドゥ浜松柳通りの不動産売却の特徴とは？口コミ・評判も紹介
まとめ
浜松市の地価は安定しており、商業地の一部ではわずかながら上昇しています。地域の経済活動や再開発の影響を受けているため、宅地価格も維持されています。浜松市は比較的手ごろな価格で土地を購入できる地域として評価されています。
土地の売却方法としては、個人売買、仲介、買取の3つがあります。個人売買は仲介手数料を節約できる反面、全ての手続きを自分で行う必要があり、法的リスクも考慮が必要です。一方、仲介では専門知識を持つ不動産業者がサポートし、スムーズな取引が可能ですが、仲介手数料が発生します。
また、買取は迅速な売却が可能で手間が少ないですが、市場価格よりも低めの価格での取引が一般的です。どの方法を選ぶにせよ、事前準備として必要書類の準備や相場把握が重要です。
この記事を読んでいる人におすすめ
▼浜松市で不動産買取査定のコツを公開！適正価格でスムーズに売るには？
