中央区曳馬は本当に住みやすい？土地・マンション価格の最新情報！
浜松市中央区曳馬は交通利便性が高く、商業施設や学校も近く、ファミリー層に住みやすいエリアです。土地を高く売るためには適正価格の把握、売却タイミング、古家付きでの売却が重要。地域の相場に合わせた戦略が求められます。また、浜松市内の不動産会社3社も迅速な査定とサポートを提供しています。
目次
浜松市中央区曳馬周辺は住みやすいエリア？
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浜松市中央区曳馬は、交通利便性や生活環境が整っており、多くの人々に選ばれるエリアです。特に遠州鉄道「曳馬駅」周辺は商業施設も豊富で、ファミリー層にとっても快適な暮らしができます。本記事では、曳馬エリアの住みやすさに関して詳しくご紹介します。
◇交通利便性が高い
中央区曳馬の大きな魅力は、何と言ってもその交通の利便性です。遠州鉄道「曳馬駅」から新浜松駅までの所要時間は約8分で、市内中心部へのアクセスが非常にスムーズです。さらに、周辺にはバス停も多く、浜松市内の各エリアへの移動も便利です。駅周辺には飲食店やスーパーも点在しており、日常的な買い物にも困ることがありません。
◇駅周辺にコンビニや飲食店が多い
曳馬駅周辺は、日常生活に欠かせない施設が揃っているため非常に住みやすいエリアです。駅近くにはファミリーマートやセブンイレブンといったコンビニが複数あり、24時間営業の店舗もあるため、生活の中で便利に利用できます。また、外食の選択肢も豊富で、ラーメン店や定食屋、カフェなど、さまざまな飲食店が点在しています。
◇ファミリー層にも適したエリア
曳馬エリアは、ファミリー層にとって非常に適した環境が整っています。駅周辺には小中学校があり、徒歩圏内で通学できる距離に位置しています。さらに、浜松市では充実した子育て支援制度が提供されており、保育施設の利用や医療費補助など、多くの支援を受けることができます。これにより、子どもを安心して育てることができる環境が整っています。
土地を高く売るためのポイント
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浜松市中央区曳馬で土地を少しでも高く売却するためには、適切な戦略とタイミングが重要です。相場を把握し、売却時期を見極めることが、より良い取引に繋がります。本記事では、土地を高値で売却するためのポイントを紹介します。
◇査定を依頼して適正価格を把握する
土地を売却する際、最初に必要なのは適正な売却価格の把握です。市場価格を知るためには、不動産情報サイトや一括査定サイトを活用するのが効果的です。一括査定サイトでは、複数の不動産会社から査定額を一度に取得できるため、比較がしやすくなります。
査定額に差があった場合、その理由を確認し、最も納得のいく業者を選ぶことが大切です。特に浜松市中央区曳馬のようにエリアごとに相場が異なるため、地域特性に合った価格動向をチェックしておきましょう。
◇不動産価格が値上がりしているときに売却する
土地の売却タイミングは、価格に大きな影響を与えます。地価が上昇している時期に売却すれば、高値での取引が期待できます。地価の動向は、都市計画や再開発の影響を受けるため、事前に地域の情報をチェックしておくことが重要です。
例えば、浜松市中央区曳馬周辺で商業施設やインフラ整備が進んでいる場合、価格が上昇する可能性があります。市場が活発なタイミングで売却すれば、購入希望者も増え、より良い条件で契約できることが多いです。
◇まずは古家付きで売り出す
土地に古い建物がある場合、解体してから売却するのではなく、「古家付き」として売り出すことを検討しましょう。解体費用は高額になるため、買い手が自分でリフォームや再建築を考える場合、古家付きの方が魅力的な選択肢となります。
特に、住宅地である中央区曳馬では、土地を購入して自由に活用したいと考える人も多いため、解体せずに売り出すことで買い手の幅が広がります。
◇5年以上所有してから売却する
土地の売却時には譲渡所得税がかかりますが、所有期間が5年以上を超えると、税率が低くなるため税負担を軽減できます。短期譲渡（5年以下）では税率が高めに設定されますが、長期譲渡（5年以上）の場合、税率が下がり、手取り額が増える可能性があります。
急いで売却する必要がない場合は、所有期間を確認し、5年以上所有してから売却を検討するのも一つの方法です。浜松市中央区曳馬の不動産市場では、長期的な視点で売却を進めることで、より有利な取引が可能になります。
浜松市中央区曳馬周辺の不動産価格相場
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浜松市中央区曳馬の不動産市場は、土地や中古マンションの価格に地域ごとの差があり、売却を成功させるためには周辺相場の把握が大切です。適切な売却戦略を立てることで、より有利な条件で取引ができる可能性が高まります。
◇曳馬駅周辺の土地価格相場
曳馬駅周辺の土地価格は、2024年時点で坪単価平均約16万円とされています。土地の価格は駅からの距離や形状によって異なり、特に駅から徒歩5分以内のエリアでは18万円以上の水準となることもあります。逆に、駅から15分以上離れると坪単価は12万円前後に落ち着く傾向があり、価格に差があります。
この価格差を理解し、売却時には周辺相場をしっかりと把握し、査定額の妥当性を比較することが重要です。こうした情報を活用することで、より適切な売却が可能になります。
◇曳馬駅周辺の中古マンション価格相場
曳馬駅周辺の中古マンションの価格は、平均で約2,000万円となっています。築年数や間取りによって価格は異なり、築5年以内の物件では2,500万円を超えることもあります。
築10年以内の物件であれば、2,000万円台前半が一般的な価格帯となり、築15年以上の物件は1,500万円台から購入できるものも見られます。ただし、マンションの管理状態や修繕履歴によってもその資産価値は変動するため、売却時にはこれらの要素を考慮する必要があります。物件の状態によって売却価格は大きく左右されるため、事前にチェックすることが重要です。
中央区曳馬の不動産価格は、エリアの利便性や周辺環境に大きく影響されます。最新の相場情報を活用し、適切な売却戦略を立てることが、より有利な取引に繋がります。
浜松市でおすすめの不動産会社3選
浜松市を中心に地域密着型で不動産売却、買取、賃貸管理を提供している企業3社を紹介します。各社は迅速な査定と売却サポートを行っており、サービス内容に特徴があります。
◇株式会社美建コーポレーション
株式会社美建コーポレーションは、浜松市を拠点に地域に密着した不動産サービスを提供しています。売却に加えて、買取や賃貸管理にも強みがあり、スムーズな取引を実現します。
| 会社名 | 株式会社美建コーポレーション |
| 所在地 | 〒433-8122 静岡県浜松市中央区上島6-1-31 |
| 電話番号 | 053-473-1208 |
| 公式ホームページ | https://biken-realestate.com/ |
特に査定から契約までの迅速な対応に定評があり、曳馬中学校エリアの不動産売却に精通している点が特徴です。
株式会社美建コーポレーションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇株式会社マストレ
株式会社マストレは、静岡県全域で幅広く不動産売買を手掛ける企業です。特に無料査定サービスが充実しており、複数の査定方法を駆使して適正価格を提示します。
| 会社名 | 株式会社マストレ高林支店 |
| 所在地 | 〒430-0907 静岡県浜松市中央区高林4-17-28 |
| 電話番号 | 053-448-5656 |
| 公式ホームページ | https://home.masstrading.co.jp/ |
また、売却後のフォロー体制も整っており、初めて売却でも安心して依頼できる環境が整っています。
株式会社マストレについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼創業48年の実績！マストレの不動産売却サービスと成功事例を紹介
◇株式会社不動産SHOPナカジツ浜松本店
株式会社不動産SHOPナカジツは、愛知・静岡を中心に展開する不動産会社で、浜松本店では戸建てやマンションの売却に特化したサービスを提供しています。独自の販売ネットワークを活用し、迅速な売却をサポートする点が強みです。
| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ浜松本店 |
| 所在地 | 〒 430-0907 静岡県浜松市中央区高林四丁目8番5号 |
| 電話番号 | 0120-08-2727 |
| 公式ホームページ | https://nakajitsu.com/shizuoka/ |
また、リフォーム提案を取り入れた売却戦略にも対応しており、より魅力的な販売方法を提供しています。
株式会社不動産SHOPナカジツ浜松本店について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼ワクワクする不動産売却？不動産SHOPナカジツの取組みと浜松本店の特徴
浜松市中央区曳馬は、交通利便性と生活環境が整っており、多くの人々に選ばれるエリアです。特に遠州鉄道「曳馬駅」周辺は、商業施設が豊富で、ファミリー層にも適した場所となっています。駅から市内中心部へのアクセスが良好で、バス停も多く、移動が便利です。さらに、周辺にはコンビニや飲食店が点在し、日常生活が快適です。また、小中学校が徒歩圏内にあり、充実した子育て支援制度が提供されているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
土地を高く売るためには、まず適正な売却価格を把握することが重要です。複数の不動産会社から査定を依頼し、比較することが推奨されます。また、地価が上昇している時期に売却することや、古家付きで売り出すことで、買い手を引き付けることができます。特に浜松市中央区曳馬では、5年以上所有してから売却することで、税率を低く抑えることができ、利益を増やすことが可能です。
曳馬駅周辺の土地価格相場は、2024年時点で坪単価平均16万円ですが、駅近くのエリアでは価格が高く、駅から離れると相場が下がります。中古マンションの平均価格は約2,000万円で、築年数や物件の状態によって価格は異なります。地域の相場を把握し、売却戦略を立てることが大切です。
浜松市でおすすめの不動産会社として、株式会社美建コーポレーション、株式会社マストレ、株式会社不動産SHOPナカジツ浜松本店が挙げられます。各社は迅速な査定とサポートを行い、売却をスムーズに進めることができます。
