浜松市中央区蜆塚の不動産市場を探る！売り出し価格相場とおすすめ不動産会社
浜松市中央区蜆塚は、自然と利便性が調和した住みやすい地域で、蜆塚遺跡公園や浜松市博物館が魅力的なスポットです。不動産価格は広さや種類により異なり、信頼できる不動産会社が高価格での売却をサポートしています。
目次
浜松市中央区蜆塚の概要と人気スポット
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中央区蜆塚は、自然と利便性のバランスが取れた地域です。穏やかな住宅街でありながら、様々な施設が整備されており、子育て世代やシニア層にも快適な生活が提供されています。
◇中央区蜆塚はどんなところ？
蜆塚の魅力は、その穏やかな雰囲気と、生活の利便性の高さにあります。落ち着いた住宅街でありながら、必要な施設が整っているため、子育て世代やシニア世代など、幅広い年齢層の方々が快適に暮らすことができる環境が整っています。
街の至る所には緑が広がり、自然と共存した生活を送ることができるのが特徴です。住みやすさを実感できる、まさに理想的な場所と言えるでしょう。
◇中央区蜆塚の人気スポット
蜆塚エリアには、歴史を感じられるスポットや家族向けの公園など、魅力的な場所が点在しています。
縄文時代の集落跡である蜆塚遺跡は、現在では広大な公園として整備されています。公園内には遺跡に関する展示施設もあり、歴史の重みを感じることができます。
遊具も充実しており、子供たちが安心して遊べる空間が提供されています。春には桜が咲き誇り、秋には美しい紅葉を楽しむことができ、四季折々の自然を満喫できるスポットです。
ピクニックを楽しむ家族連れや、犬を散歩させる人々の姿が見られ、穏やかな日常を象徴する光景です。ベンチに座って読書をする人や、友達と談笑する人々など、それぞれの時間を楽しむ多様な魅力を持つ公園です。
また、蜆塚遺跡の出土品をはじめ、浜松市の歴史や文化に関する貴重な資料が展示されている浜松市博物館も地域の魅力的なスポットです。
ここでは、地域の歴史と文化を深く理解することができます。特別展も定期的に開催されており、常に新たな発見があります。子供向けの体験型イベントも行われており、家族で訪れても楽しむことができるでしょう。
博物館周辺は静かで落ち着いた雰囲気に包まれており、歴史に思いを馳せながら散歩を楽しむことができます。静けさの中、時折聞こえてくる鳥のさえずりが穏やかな時間を演出してくれるでしょう。
土地価格の種類と売り出し価格の決め方
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不動産売却を検討する際、土地価格に関する知識は不可欠です。正確な価格を把握するために、複数の指標を理解し総合的に判断することが大切です。
◇土地価格の種類
土地価格を評価する際、いくつかの指標が用いられます。それぞれの特徴を理解し、目的や状況に応じて適切な指標を選ぶことが重要です。
・公示地価
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の価格を公表する地価で、全国主要地点の標準的な土地価格を示します。これは、不動産取引における重要な基準となり、土地取引の価格交渉や不動産評価において大きな役割を果たします。公示地価は年々変動し、その年の経済状況や社会情勢を反映しています。
・基準地価
基準地価は、公示地価を補完する形でより広範囲の土地価格を把握するために使用されます。公示地価ではカバーしきれない地域も評価され、詳細な土地価格情報を提供します。不動産取引において重要な指標として活用されています。
・路線価
路線価は主に相続税の評価に用いられる地価で、主要道路に沿った路線ごとに評価額が設定されています。土地の形状や位置、周辺環境などを考慮して算出され、相続税の計算や土地売買価格の推定にも参考にされます。
・実勢価格
実勢価格は実際に取引された価格で、最も現実的な土地価格を示します。不動産情報サイトや不動産会社から入手できる情報を基に、類似物件の取引価格を比較してより正確な実勢価格を把握します。最新の取引情報を収集し分析することで、現実的な価格設定が可能になります。
◇売出価格の決め方
売出し価格は、土地価格に加え、物件の特性（築年数、リフォーム状況、周辺環境、設備、眺望など）を総合的に考慮して決定されます。適切な価格設定には、綿密な調査と分析が不可欠です。
・実勢価格の調査
不動産情報ライブラリ（例：国土交通省不動産情報ライブラリ）や、SUUMO、HOME’Sなどの不動産ポータルサイトを活用し、類似物件の取引価格を調べます。過去の取引データだけでなく、現在の市場動向も考慮して、より正確な価格設定を目指します。
・専門家への相談
経験豊富な不動産会社や不動産鑑定士に相談することで、専門的な視点から適切な価格設定のアドバイスを受けることができます。これにより、市場価値を正確に捉え、最適な売却価格を設定できます。
浜松市中央区の不動産売り出し価格相場
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浜松市中央区の不動産価格は、エリアや物件の種類によって大きく変動します。蜆塚エリアは、落ち着いた住宅街として人気が高いため、価格帯も比較的高い傾向にあります。
◇土地の売り出し価格相場
物件の広さが50〜100㎡の範囲では、1㎡あたり8.8万円となっています。比較的小規模な土地は、他の広さ帯に比べてやや高めの価格が設定されています。次に、100〜150㎡の物件は、1㎡あたり8.64万円で、わずかに価格が下がりますが、依然として安定した価格帯です。
さらに広い150〜200㎡の物件では、1㎡あたり8.98万円となり、広さが増すことで価格がやや高くなる傾向が見られます。最も広い200〜250㎡の物件では、1㎡あたり6.26万円と、広さが増えることで価格が大きく下がるのが特徴です。
◇中古マンションの売り出し価格相場
浜松市中央区の中古マンションの価格相場は、間取りによって異なります。2LDKの物件は約1,710.51万円、3DKは約1,501.76万円で、比較的小規模な物件は若干低めの価格帯です。3LDKの物件は約1,778.23万円と、広さが増すことで価格が上昇します。最も広い4LDK以上の物件は約2,004.14万円と、広さに応じた価格差が見られます。物件の間取りや広さを考慮しながら、予算に合わせた選択をすることが重要です。
浜松市でおすすめの不動産会社3選
不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。そのため、信頼できる不動産会社を選ぶことが、売却を成功させるための重要な鍵となります。ここでは、浜松市で実績と信頼のある不動産会社を3社ご紹介します。
◇株式会社美建コーポレーション
株式会社美建コーポレーションは、浜松市を拠点に不動産業務を展開する企業で、地域密着型のサービスを提供しています。マイホーム購入や資産形成をサポートし、信頼できるパートナーとして、購入後も継続的な関係を大切にしています。
| 会社名 | 株式会社美建コーポレーション |
| 所在地 | 〒433-8122 静岡県浜松市中央区上島6-1-31 |
| 電話番号 | 053-473-1208 |
| 公式ホームページ | https://biken-realestate.com/ |
全社員が高い専門知識を持ち、丁寧な対応で顧客に最適な物件を提案しているのも魅力です。30年以上の実績を誇り、地域からの信頼を得ています。
株式会社美建コーポレーションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇ハウスドゥ浜松東
ハウスドゥ浜松東は、浜松市東区で地域に密着した不動産サービスを提供する会社です。住宅の購入や売却をサポートし、迅速で安心なサービスを心掛けています。
| 会社名 | ハウスドゥ浜松東 |
| 所在地 | 〒430-0801 静岡県浜松市東区神立町118-16Ｓエステート |
| 電話番号 | 053-424-8030 |
| 公式ホームページ | https://hamamatsuhigashi-housedo.com/ |
無理な営業をせず、誠実な対応を重視し、親しみやすい店舗で家探しをサポートを行っています。
ハウスドゥ浜松東について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
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◇遠州鉄道株式会社
遠鉄の不動産は、静岡県西部を中心に不動産売却をサポートする専門会社です。過去5年間で4,000件以上の取引実績があり、高値での売却を実現します。
| 会社名 | 遠州鉄道株式会社 浜松店 |
| 所在地 | 〒430-0918 静岡県浜松市中央区八幡町15－5 |
| 電話番号 | 053-471-0202 |
| 公式ホームページ | https://www.fudosan-entetsu.jp/baibai/ |
仲介と買取の2つのサービスを提供し、スピーディーかつ安心な取引を実現しています。顧客のニーズに応じた柔軟な対応をし、地元ネットワークを活かした信頼性の高いサービスを提供しています。
遠州鉄道株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
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浜松市中央区蜆塚は、自然と利便性が調和したエリアで、穏やかな住宅街が広がり、子育て世代やシニア層にとって暮らしやすい環境を提供しています。周囲には緑が多く、自然との共生が感じられる地域です。人気のスポットには、縄文時代の集落跡である蜆塚遺跡を含む公園があり、春は桜、秋は紅葉が楽しめます。家族連れやペットの散歩にも適した場所で、穏やかな雰囲気が広がっています。また、浜松市博物館では地域の歴史や文化を学べる展示が行われ、特別展や体験型イベントも開催されています。
不動産価格は、土地の広さや物件の種類により異なり、蜆塚エリアは比較的高めの価格帯となっています。土地価格は、1㎡あたり8.8万円〜6.26万円の範囲で、物件の広さにより価格が変動します。中古マンションの価格は、間取りや広さに応じて異なり、例えば2LDKの物件は約1,710.51万円、3LDKは約1,778.23万円となっています。
不動産売却をサポートする信頼できる会社として、株式会社美建コーポレーション、ハウスドゥ浜松東、遠州鉄道株式会社が紹介されており、地域密着型のサービスを提供し、高価格での売却を実現しています。
