不動産売却をグッド不動産売買に頼みたいワケ
グッド不動産売買は浜松市を拠点に、不動産の売却や相談に特化した会社です。土地や住宅はもちろん、分譲マンション、アパート、店舗、工場など幅広い不動産を扱っています。売却方法では、買取または仲介による委託販売を選べるうえに、相談や手続きに手数料がかからない点も魅力です。
行政書士事務所を併設しており、専門知識を活かし、破産や離婚、相続など複雑な事情を伴う売却にも対応可能です。
実際の事例として、借地契約を解消して介護施設を売却したケースや、所有者不明の不動産を不在者財産管理人の協力で売却した事例があります。多岐にわたるサポートを通じ、安心して相談できる不動産会社です。
目次
グッド不動産売買はどんな会社？
グッド不動産売買は浜松市に拠点を置く不動産業者であり、様々な事情を抱えた不動産取引を得意としています。
◇グッド不動産売買とは
グッド不動産売買は、浜松市及び静岡県西部の不動産売却及びその相談に特化した会社です。土地や中古住宅だけでなく、分譲マンションや１棟売りアパート、店舗、工場など幅広い不動産の売買や仲介を取り扱っています。
また、グッド不動産売買は行政書士事務所も併設しており、代表やスタッフは行政書士資格を取得しています。そのため、破産手続きを伴う売却や離婚に伴う不動産処分、成年後見制度を利用する場合など、大手不動産業者による対応が難しく専門的な知識を必要とする案件を得意としています。
◇不動産売却の流れ
グッド不動産売買で不動産売却をする場合はまず売却の相談を行い、現地調査によって不動産の状況を把握し、物件調査、売却方針の相談を踏まえて、買取と仲介による委託販売のどちらかを選択します。
仲介による委託販売の場合は、販売活動を経て買主が見つかった後に、買取の場合にはすぐに成約として売買契約書の取り交わしを行います。その後引き渡し準備を経て代金決済と引渡、登記の移転を行うこととなります。
グッド不動産売買では、各種相談や準備手続きには手数料などを必要としないため、気軽に相談できるのも魅力です。
グッド不動産売買はこんなケースもサポート！
グッド不動産売買売却後も住み続けたい場合や税金をなるべく抑えたい場合、財産分与の絡む場合など、不動産の処分に絡む問題を相談することが可能です。
◇売却後も住み続けたい
売却後の不動産に住み続ける方法として「リースバック」というものがあります。
リースバックとは不動産を売却するのと同時に、不動産の買主と賃貸借契約を結ぶ方法です。これにより不動産売却に伴う代金を受け取ることができ、なおかつそのまま対象不動産に住み続けることが可能となります。
そのためリースバックは、数年後に不要となる可能性がある場合や、どうしても転居が難しい場合、また一時的にまとまった金額を必要としていて一旦売却するが数年後に買い戻しを希望している場合など、様々なニーズの人々に選ばれています。
◇税金に関して相談したい
不動産を売却すると、まとまった金額を受け取れる一方で、税金が発生する点に注意が必要です。中でも大きな負担となるのが譲渡所得税です。さらに、相続税や贈与税、固定資産税など、さまざまな税金も売却時に考慮しなければなりません。
そこでグッド不動産売買では各種税制度に関する紹介がなされています。また不動産の売却の内容によっては、グッド不動産売買が税理士と連携をとり、サポートしています。
◇離婚時に不動産を売却したい
離婚をする際に大きな問題となりやすいのが不動産の取り扱いについてです。特に不動産は大きな買い物となることから、不動産の名義を夫婦共有としている場合や、夫婦間で連帯債務または連帯保証となっている場合も少なくありません。
このような場合には不動産の売却にあわせてローンをどのように処理するかを考慮しながら、離婚に向けて進めていくことがポイントとなります。しかし夫婦によっては円満離婚に限らず、夫婦間で直接話し合いを行うことが困難な場合もあるでしょう。
グッド不動産売買では夫婦それぞれに個別の説明を行い、夫婦間で直接顔を合わせることなく不動産売却の手続きを進めることが可能です。グッド不動産売買で不動産の最適な処理方法についてアドバイスを受けておくと、離婚に絡む不動産やローンといった複雑な事情をよりスムーズに解決できる可能性があります。
さまざまな状況に対応
グッド不動産売買では高齢者である場合や破産手続きの必要な場合、相続が関連する場合など売主の様々な状況に合わせた対応が可能です。
◇高齢者の不動産売却
不動産の所有者が高齢であるため体が不自由で施設に入所している場合や、寝たきりや体が不自由で署名が難しい場合なども、グッド不動産売買では売却の対応が可能です。グッド不動産売買に売却を一任すれば、売却に関わる様々な手続きをスムーズに進められます。
しかし不動産の所有者が高齢である場合に一点注意しなければならないのが、本人に判断能力があるかどうかです。もし判断能力がない場合には成年後見制度や保佐制度を利用し、代理人を立てた上で売却を行う必要があります。
グッド不動産売買ではこのような制度の申し立てをサポートしているため、まずは判断能力がどれだけあるのかを踏まえて相談をすることをおすすめします。
◇任意売却
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、債権者（通常は金融機関）と協議の上で不動産を売却し、その代金をローン返済に充てる方法です。競売とは異なり、市場価格に近い金額で売却できることが特徴です。
任意売却を行う際は、債権者へ交渉して承諾を得る必要があります。しかし債権者は債権回収を優先し、債務者は返済困難な状況であるため、債権者と債務者が直接交渉をしても合意に至らないケースも見られます。
グッド不動産売買では、弁護士や司法書士と連携しながら、多くの任意売却を行ってきました。ローンの滞納状況や借入残高、不動産の価値などから、最適な任意売却方法を提案します。
◇相続した空き家の売却
一般的に不動産取引によって利益を得た者に対しては高額な税金が課されますが、相続によって得た不動産の状況によっては「相続で取得した空き家売却の3000万円控除」によって税金を抑えることが可能です。
この3000万円控除の特例は、親が住んでいた建物を解体または耐震補強した上で売却した場合、利益に対して3000万円を上限として税金がかからない制度です。
国が近年増加する空き家対策として設けた制度で利用できる人も多いですが、特例の適用には細かい条件があります。そのため空き家を相続した場合には、グッド不動産売買といった税に関する知識を持つ不動産業者へ相談をすることをおすすめします。
実際の売買事例を解説
以下ではグッド不動産売買における実際の売買事例を二つ解説します。
◇介護施設の売買事例
近隣の介護施設が事業停止の可能性があるため、その不動産の売却状況を調べてほしいとの依頼を受けました。調査の結果、その施設には銀行の抵当権が設定されており、銀行側も不動産を売却したい意向を持っていました。
購入希望者が見つかったものの、敷地の大部分が定期借地契約となっており、このままでは購入後に土地を返還しなければならない課題が浮上したのです。交渉を重ね、地主から借地部分を買い取ることで契約が成立しました。
◇不在者財産管理の事例
所有者が行方不明になってしまった不動産を売買したケースです。老朽化した建物と道路上のアーケードが一体化しており、所有者不明のため撤去が進みませんでした。
そこで浜松市が裁判所に申し立てて不在者財産管理人を選任し、アーケードを撤去することになりました。この司法書士からグッド不動産売買に相談があり、グッド不動産売買がこの物件を売却しました。
ほかにも、相続人の行方が分からないケースにおいて、グッド不動産売買が不在者財産管理人をつけて、相続不動産を売却した事例があります。
グッド不動産売買は、浜松市に本社を構える不動産業者で、静岡県西部を中心に不動産の売却や相談を専門に行っています。土地や中古住宅だけでなく、分譲マンションや一棟売りアパート、店舗、工場など、さまざまな種類の不動産を取り扱っています。
さらに、行政書士事務所も併設しており、代表やスタッフは行政書士資格を持っているため、破産手続きや離婚に伴う不動産売却、成年後見制度を利用した取引など、法的な知識を必要とする複雑な案件にも対応できることが特徴です。
仲介の場合は、買主が見つかるまで販売活動を行い、買取の場合は迅速に契約を締結します。また、売却に関わる手数料は基本的にかからないため、安心して相談できる点も魅力です。
これまでの実績としては、介護施設の売却や所有者不明の不動産を売却した事例があり、いずれも専門的な知識を駆使して問題を解決しています。地域に密着したサービスを提供しており、地元での信頼も厚い不動産業者です。
