不動産売却・買取の難しさとは？マルショウの強みと成功事例 | 浜松市中央区で成功する不動産売却

不動産売却・買取の難しさとは？マルショウの強みと成功事例

浜松市西部エリアに根ざしたマルショウ不動産は、地域特性を活かし、お客様に寄り添ったサービスを提供しています。自社で約1,500戸の賃貸物件を管理し、迅速かつ誠実な対応が強みです。難易度の高い案件でも柔軟に対応し、買取や売却においては、他社が断る物件でも積極的に取り組みます。

スピーディな査定とお客様のニーズに応じた提案で、多くの信頼を得ており、特に難しい相続案件にも対応実績があります。地域密着型で、今後も発展が期待される企業です。

浜松市西エリアで顧客に寄り添ったサービスを行うマルショウ

浜名湖を中心とした自然豊かな地域でありながら、交通の利便性や暮らしやすさを兼ね備えているのが浜松市西部エリアです。浜松西部エリアに深く根ざしたマルショウ不動産は、地域特性を活かしながら、お客様に寄り添った丁寧で迅速なサービスを提供しています。

◇浜松市・西部エリアの魅力

浜松市西部エリアは、ものづくりの街として知られる浜松市を中心に、多彩な魅力を持つ地域です。自動車や楽器などの製造業が盛んで、浜名湖畔の美しい景観や里山に広がる茶園、静岡県最南端の岬から望む水平線など、豊かな自然環境も特徴的です。

観光スポットとしては、はままつフラワーパークや舘山寺温泉、かんざんじロープウェイなどがあり、歴史的な名所も数多く存在します。また、うなぎや浜松餃子といった名物グルメも楽しめる地域です。

◇浜松西エリアに根付いた不動産会社マルショウ

魅力あふれる浜松市西部エリアで、地域に根ざした不動産サービスを提供しているのがマルショウ不動産です。マルショウ不動産は昭和10年に紡績・繊維業者として創業し、平成5年から本格的に不動産業を展開してきました。

現在では、浜松西エリアを中心に約1,500戸の賃貸物件の管理を行い、オーナー様と入居者様双方の満足を追求しています。マルショウ不動産が選ばれる理由の一つに、地域密着型のサービスがあります。地元の方々とのつながりを大切にし、強引な営業や接客を行わず、誠実な対応を心がけています。

さらに、スピード対応も同社の強みです。例えば、机上査定は3営業日以内に実施し、お客様を待たせることなく対応しています。○日までに査定してほしいといった具体的な要望にも柔軟に対応し、迅速かつ丁寧なサービスを提供しています。

このように、マルショウ不動産は浜松市西部エリアに深く根ざし、地域の特性やお客様のニーズを的確に捉えたサービスを提供しています。誠実で迅速な対応、難しい案件への柔軟な対応力など、多角的なサービス展開により、多くのお客様から信頼を得ています。

今後も地域社会の発展と人々の暮らしに貢献する企業として、さらなる成長が期待されます。

会社名	マルショウ不動産
所在地	〒432-8061 静岡県浜松市中央区入野町6311
電話番号	053-447-1115
営業時間	9:30～18:00
公式ホームページ	https://www.marushou.jp/

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買取でスムーズに売却！買取に適したケースとは

不動産の売却方法には「仲介」と「買取」があり、それぞれ特徴が異なります。買取は、不動産業者が直接買取売却方法です。価格重視で時間に余裕があるなら仲介が有利ですが、「早く売りたい」「手間をかけたくない」という事情がある場合は、買取という選択肢がより現実的です。

マルショウ不動産でも、こうしたニーズに応える形で買取サービスを提供しており、特に以下のようなケースではスムーズに話が進むことが多くあります。

◇とにかく早く現金化したいとき

転勤や相続、離婚など、急いで資金化したい場面では、買い手が見つかるまで待つ仲介よりも、直接買い取ってもらえる買取の方がスピード感に優れています。場合によっては、査定から契約・決済までを1〜2週間で完了できることもあり、売却時期が明確に決まっている方には非常に適した方法です。

◇周囲に売却を知られたくないとき

広告掲載や内覧対応が必要な仲介では、売却の事実が周囲に知られる可能性があります。一方、買取であれば、第三者に物件を公開する必要がなく、内密に売却を進めることができます。仕事や家庭の事情などでプライバシーを重視したい方には、この点が大きな安心材料になります。

◇物件の状態が良くない場合

長年使われていない空き家や、設備の老朽化が進んだ建物などは、仲介だとリフォームや清掃が求められるケースもあります。そうした手間や費用を避けたい方には、現状のままでも売却できる買取が向いています。状態に不安があっても相談しやすいのが、買取の大きなメリットのひとつです。

◇売却後のトラブルを避けたいとき

仲介では、引き渡し後に不具合が見つかると、売主が責任を負うことがあります（契約不適合責任）。
一方で、買取ではこの責任が免除されることが多く、売却後に不安を残すことなく手放せるのが利点です。不動産の状態に自信がない場合や、売却後は関与したくないと考える方にとっては、安心できる選択です。

売却の事情は人それぞれ異なります。時間がない、物件の状態が良くない、周囲に知られたくない、トラブルを避けたい――こうした悩みに対して、買取は非常に有効な手段です。

マルショウ不動産では、地域の実情に即した柔軟な買取対応を行っており、相談から契約までをスピーディーかつ丁寧にサポートしています。不動産の売却に不安を感じている方は、一度相談してみることをおすすめします。

事前に確認！不動産買取が難しい不動産の特徴

不動産をできるだけ早く売却したいときに便利なのが「不動産買取」という選択肢ですが、すべての物件がスムーズに買い取られるとは限りません。買取業者は再販売の可能性やリスクを考慮して判断するため、条件によっては買取を断られるケースもあります。

こちらでは、買取が難しくなることの多い物件の特徴を4つご紹介します。売却を検討している方は、事前に確認しておくことで対策が立てやすくなります。

◇ 築年数が古い

築年数が経過した物件は、建物の劣化や設備の老朽化が進んでいることが多く、修繕や解体が前提となるケースも少なくありません。そのため、購入後に手間や費用がかかることを嫌い、買取業者が敬遠する傾向があります。

特に築30年以上の物件では、建物の価値がほぼゼロと判断され、土地の評価だけで査定されることもあります。古い住宅を売却したい場合は、状態の確認や、事前にリフォームの必要性を把握しておくとよいでしょう。

◇ 立地が悪い

駅から遠い、周囲に商業施設やバス停がない、道路が狭いといった立地条件は、再販時のネックとなりやすいため、買取を避けられる要因になります。

また、近隣に嫌悪施設（工場、ごみ処理場、パチンコ店など）がある、治安面で不安があるといったケースも、買い手がつきにくく業者にとってはリスクと見なされます。

買取業者は再販売の見込みを重視するため、買主にとって魅力が感じられない場所にある物件は、買取が難しくなる傾向があります。

◇ 再建築不可物件である

都市計画法や建築基準法の制限により、一度解体してしまうと再建築できない「再建築不可物件」は、活用方法が限られ、業者にとっては扱いが非常に難しい物件です。

再建築ができない理由には、建築基準法上の接道義務を満たしていないことなどが挙げられます。このような土地では、新築や分譲ができないため、買い取っても収益化が難しく、結果として業者が買取を断るケースが多くなります。

◇ 権利関係が複雑

共有名義の物件や、借地権が絡む土地、相続登記が完了していない不動産などは、所有権の移転や契約手続きに時間や手間がかかります。このような権利関係が整理されていない物件は、トラブルリスクが高いため、業者から敬遠されがちです。

特に、相続した不動産の場合、複数の相続人が関係することが多く、全員の同意が得られないと売却できないケースもあります。売却をスムーズに進めるには、あらかじめ権利関係（名義変更や相続登記など）の整理をしておくことが重要です。

不動産の買取をスムーズに進めるためには、事前に「買い取りが難しい要因」を把握し、できる限りの対策を講じることが大切です。築年数、立地、再建築の可否、権利関係といった項目は、いずれも買取可否に大きく関わってくるため、売却を急ぐ場合ほど注意が必要です。

こうした物件でも、柔軟に対応してくれる不動産会社も存在します。心当たりがある場合は、まずは専門の不動産会社に相談し、具体的なアドバイスを受けることから始めてみてください。

不動産買取でよくある失敗と対策

不動産の買取は、スピーディかつ手間の少ない売却手段として注目されています。しかし、慎重に進めないと「こんなはずじゃなかった」と後悔する結果になることも少なくありません。特に初めて売却する方や、時間がなく急いでいる方は要注意です。

こちらでは、不動産買取でよくある失敗例と、その対策について具体的にご紹介します。トラブルを未然に防ぐために、ぜひ参考にしてください。

◇ 相場より極端に安い価格で買取されてしまう

不動産買取は、仲介に比べてどうしても買取価格が低くなる傾向がありますが、相場の1〜2割まで大幅に下がるような提示があった場合は慎重になるべきです。
 安さだけを優先して即決してしまうと、数百万円単位の損失につながる恐れもあるため、慎重な判断が必要です。

対策： 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握したうえで判断しましょう。また、「なぜその価格になるのか」を業者に説明してもらうことで、納得感のある取引が可能になります。

◇ 想定外の費用や高額な手数料を請求される

契約時には説明がなかったのに、契約後に「不用品処分費」「名義変更費用」「清掃費用」などの名目で追加請求されるケースがあります。また、明確な内訳が提示されず、相場より高額な手数料が発生することも。

対策： 見積もり段階で、どのような費用が発生するのかを詳細に確認しましょう。口頭ではなく、書面で内訳を明示してもらうことが重要です。「総額いくらで手元に残るのか」を明確にしておくと安心です。

◇ 悪質な業者や詐欺会社と契約してしまう

一部には、宅建業の免許を持たずに営業していたり、強引な値引き交渉や、小切手での支払いなど不適切な対応を行う悪質業者も存在します。契約後に価格を下げる“二重査定”のような手口も要注意です。

対策： 契約する前に、業者の宅地建物取引業免許の有無や、口コミ・取引実績を必ず確認しましょう。できれば地元での実績が豊富な会社を選び、対面で丁寧に説明してくれるかどうかも判断基準にすると安心です。

◇ 契約内容を十分に理解せずに契約してしまう

不動産売買契約には、専門用語や法的な表現が多く含まれており、内容を十分に理解しないまま署名・押印してしまうと、後になって「話が違う」とトラブルになることがあります。

対策： 契約書・重要事項説明書はすべて納得できるまで確認・質問しましょう。曖昧な点を放置せず、分からない箇所は遠慮せず説明を求めることが大切です。必要に応じて、第三者（弁護士や宅建士など）の意見を仰ぐのも有効です。

不動産買取は、正しく進めれば大きなメリットのある売却方法です。しかし、安心・納得の取引を実現するためには、事前の情報収集と冷静な判断が欠かせません。焦らず、信頼できるパートナーを選ぶことが、失敗しない最大の対策です。

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マルショウは買取にも強い！その理由とは

不動産売却を検討する際、買取を希望しても実現しないケースがあることは珍しくありません。しかし、浜松市西エリアに根ざしたマルショウ不動産は、他社では難しい物件も柔軟に対応する実績を持っています。他社で買い取りを断られた物件もマルショウ不動産は積極的に買取を行っています。

◇買取を希望しても実現しないケースがある

不動産買取では、条件によっては売却が難しい場合があります。たとえば、再建築不可物件や老朽化した建物、立地が不便な地域にある不動産は、需要が低く、不動産会社から買取を断られることがあります。また、津波警戒エリアや過疎地域、事故物件など、特殊な条件を抱える物件はさらにハードルが高くなります。

さまざまな事情を抱えた物件は、法律や安全面の制約により再利用が難しいため、買取後の販売リスクが高いと判断されるのが通常です。さらに、不動産会社が地域の特性や物件の活用方法を十分に理解していない場合、買い取れる可能性が低くなります。

こうした理由から、売却を希望する所有者が途方に暮れるケースが少なくありません。

◇マルショウは買取にも強い

浜松市西エリアを拠点とするマルショウ不動産は、一般的に買取が難しいとされる難しい物件にも積極的に対応しています。同社は「買取りが大得意です！」と謳い、他社で断られた物件でも諦めず、解決策を提案することに定評があります。

例えば、津波警戒エリアや過疎地域にある物件、ゴミ屋敷のように一般的に敬遠されがちな不動産であっても、状況を丁寧に調査し、適切な対応を行います。

マルショウの強みは、地域密着型の経営と柔軟な対応力にあります。地元浜松の特性を熟知し、不動産市場の需要を的確に把握しているため、他社がリスクと見なす物件にも価値を見出し、買取を実現します。

また、同社は迅速な対応を重視しており、机上査定は3営業日以内に実施。お客様の希望に合わせて、スピーディかつ誠実なサービスが提供可能です。

加えて、マルショウは不動産売却の全プロセスを通じて、顧客の不安を取り除くことを重視しています。例えば、条件が難しい物件でも、詳細な査定を行い、明確な説明とともに最適な買取プランを提案します。

最適な買取プランの提案により、顧客からの信頼を獲得し、多くのリピーターや紹介客を生んでいます。

マルショウだからこそ実現した売買事例を紹介

マルショウ不動産は、他社で断られた物件の買取や複雑な相続問題の解決など、難易度の高い不動産取引を成功させてきました。こちらでは、マルショウ不動産の売買事例を3つご紹介いたします。

◇他社で断られた買取り

浜松市西区にある戸建て物件の所有者であるN様は、遠方にお住まいで、長年空き家となっていた実家の売却を希望されていました。当初、大手の買取業者に見積もりを依頼しましたが、敷地内に駐車場がないことや、物件が過疎エリアに位置していることを理由に買取を断られてしまいました。

その後、他の不動産会社からのアドバイスでマルショウ不動産に相談されました。同社は現地調査を行い、納屋を解体し造成することで駐車場の確保が可能であると判断しました。
また、建物自体も丁寧に使用されており、リフォーム次第で再利用可能と評価しました。

相談からわずか2日後には買取の承諾と金額提示を行い、1ヶ月後には無事に引き渡しが完了しました。この迅速な対応にN様は大変満足されたようです。

◇こじれてしまった相続の合意

K様からの依頼では、浜松市西区の戸建て物件が20年以上前に所有者が他界した後、相続登記が行われておらず、法定相続人が15人にまで増えていました。マルショウ不動産は、全ての相続人と連絡を取り、一人一人と面談を重ね、売却の意思確認と買取金額の提示を行いました。

途中で推定相続人の一人が他界し、新たに2人の相続人が追加されるという困難もありましたが、最終的には全員の同意を得て、遺産分割協議書への捺印を完了させました。複雑な相続問題を解決できたことに、K様は大変感謝されたようです。

◇買取り内容に満足

I様は、ご両親の他界に伴い、誰も住まなくなった実家の売却を希望されていました。当初、大手から個人業者まで10社に買取の見積もりを依頼しましたが、納得のいく条件が得られませんでした。マルショウ不動産は、西区の物件に強みを持っていることから、強気の価格と買取条件を提示しました。

また、不要な荷物の撤去を依頼者に求めない柔軟な対応も評価され、最終的に同社での売却が決定しました。相談から引き渡しまでの全工程を3週間で完了させ、そのスピード感にI様は大変満足されました。

これらの事例から、マルショウ不動産は他社で断られた物件や複雑な相続問題にも柔軟かつ迅速に対応し、顧客の期待に応える実績を持つことがわかります。

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浜松市でおすすめの不動産会社3選

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◇株式会社美建コーポレーション

株式会社美建コーポレーションは、浜松市中区に本社を構える地域密着型の不動産会社です。新築分譲住宅の販売をはじめ、中古住宅・土地の売買や仲介、注文住宅の建築にも対応。グループ会社として工務店機能も備えており、住まいに関するあらゆる相談にワンストップで応じてくれるのが強みです。

会社名	株式会社美建コーポレーション
所在地	〒433-8122 静岡県浜松市中央区上島6-1-31
電話番号	053-473-1208
営業時間	9:30～19:00
公式ホームページ	https://biken-realestate.com/

不動産のプロフェッショナルが揃っており、土地探しから資金計画、住宅ローン相談、アフターサポートまで手厚くサポート。自社サイト「e-biken.com」では物件情報が豊富に掲載されており、住まい探しの初期段階から安心して利用できます。

口コミ

購入から建築、アフターサポートまで一貫して任せられる美建コーポレーションは、信頼性の高い地元企業です。不動産に関する悩みをトータルでサポートしてくれる頼もしい存在です。

株式会社美建コーポレーションの口コミ評判記事はこちら！

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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社美建コーポレーションの公式ホームページはこちら

◇ハウスドゥ浜松柳通り

ハウスドゥ浜松柳通は、浜松市東区に拠点を置く地域密着型の不動産会社で、全国チェーンのハウスドゥグループの一員です。不動産売買はもちろん、近年注目されている「リースバック」など、柔軟な資産活用提案を強みとしています。

会社名	ハウスドゥ浜松柳通り
所在地	〒430-0913 静岡県浜松市中央区船越町52-3
電話番号	053-411-5553
営業時間	9:30～18:30
公式ホームページ	https://hamamatsuyanagidori-housedo.com/

公式サイトでは、老後の生活資金や住み替え、相続に関する課題を抱える方向けに、具体的な事例を紹介。相談から契約までを丁寧にサポートする体制が整っており、信頼できるパートナーとして地域で高い評価を得ています。

「家を売っても住み続けられる」という新しい選択肢を提案するハウスドゥ浜松柳通は、老後資金や相続など将来に不安を感じる方にとって非常に心強い存在です。リースバックなど専門的な相談にも柔軟に対応しており、幅広い層から支持を集めています。

ハウスドゥ浜松柳通りの口コミ評判記事はこちら！

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◇しずなび株式会社 浜松駅南店

静岡県全域で展開する「しずなび」ブランドの浜松駅南店は、地域密着型のサービスと静岡鉄道グループの信頼感をあわせ持つ不動産会社です。中古住宅や土地の売買はもちろん、相続や住み替えといった複雑なケースにも丁寧に対応しています。

会社名	しずなび株式会社 浜松駅南店
所在地	〒430-0926 静岡県浜松市中央区砂山町325-20
電話番号	0120-688-815
営業時間	9:00～18:00
公式ホームページ	https://www.s-est.co.jp/

公式サイトでは、実際に取引を行ったお客様の生の声が多数掲載されており、サービスの質や対応力への満足度の高さがうかがえます。豊富な実績と専門知識を備えたスタッフが、初めての方にも安心感を与えてくれる点が大きな魅力です。

しずなび浜松駅南店は、静鉄グループの堅実な経営基盤と、地元密着型の対応力を併せ持つ不動産会社です。説明の丁寧さや誠実な姿勢は多くの利用者から高評価を得ており、浜松で不動産取引を検討している方にとって、非常に心強い存在です。

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まとめ

マルショウ不動産は浜松市西部に根ざした不動産会社で、浜名湖を中心とした自然豊かで交通の便も良い地域特性を活かしたサービスを提供しています。昭和10年の創業以来、地域との信頼関係を築き、平成5年からは不動産業を展開。

現在は約1,500戸の賃貸物件を管理し、オーナーと入居者双方の満足を追求しています。誠実かつスピーディな対応が強みで、特に不動産買取においては査定を3営業日以内に行い、柔軟で迅速なサービスを提供。難条件の物件や他社が断った案件にも対応し、駐車場の確保やリフォームの可能性を見極めて買取を実現しています。

複雑な相続案件では、多数の相続人と丁寧に調整し合意形成を成功させた実績もあり、状況に応じた対応で顧客から高い信頼を得ています。

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