空き家管理から収益物件の売却まで幅広いサービスが魅力の冨士物産 | 浜松市中央区で成功する不動産売却

空き家管理から収益物件の売却まで幅広いサービスが魅力の冨士物産

冨士物産は、静岡県中西部を中心に活動する地域密着型の不動産企業で、空き家管理から収益物件の売却まで、多岐にわたるサービスを提供しています。顧客一人ひとりに寄り添った支援をすることで、地域社会に貢献しています。
特に、リノベーションやリフォームを活用した物件価値の向上を提案し、収益性を高めるサポートを行っています。冨士物産ならではの幅広いサービスは、不動産に関する様々な悩みを解決する強力なサポートとなります。

賃貸から売却まで不動産に関する悩みに対応

冨士物産は、お客様や地域に密着したサービスを提供し、エネルギー事業や不動産管理を通じて社会貢献を目指す企業です。賃貸から売却に至るまで、不動産に関する悩みは多岐にわたります。冨士物産では、こうした悩みに対して専門的なアドバイスとサポートを提供しています。

◇誠実に職務を全うし全ての人の幸せを願う富士物産

冨士物産株式会社は、「お客様」「会社」「自分」の三者が幸せであることを仕事の基軸とし、地域で最もお客様を大切にする企業を目指しています。社員一人ひとりが自らの責任を果たすことで、会社全体の業績向上に繋げる姿勢を大切にし、この理念を全社員で共有することを重視しています。
経営理念としては、エネルギー事業を中心にお客様密着型企業を掲げ、人間性の尊重と相互信頼に基づく健全経営を推進。お客様に必要とされる企業を実現し、社会や経済、文化の発展に貢献することを使命としています。さらに「継続は力なり」の信念をもとに、困難にも前向きに取り組む姿勢を大切にしています。

◇静岡県中西部を中心に活動する冨士物産不動産統括本部

◇不動産売却や空き家管理の相談にも対応

冨士物産スモーヨは、買取再販、不動産・土地活用、空き家管理を通じて、幅広い不動産サービスを提供しています。買取再販では、既存建物をリノベーションして新たな価値を創出し、再販売を行うことで、資産の有効活用の支援を行っています。
不動産・土地活用では、新築マンションやアパート、一戸建て、ガレージハウスの建設など、土地の特性やオーナーのニーズに応じた最適な活用方法を提案します。また、空き家管理では、放置された物件の維持管理や活用方法を提案し、資産価値の保全に貢献しています。
スモーヨ浜松店では、不動産売却や資産組み替えの相談にも応じるなど、地域に密着した多角的なサポートを展開しています。

冨士物産の不動産売却サービス

冨士物産は、多様な広報手法や「レインズ」活用を通じて、不動産売却の効率化と透明性を追求し、売主と買主をつなぐ支援を行っています。

◇積極的な広報活動

冨士物産冨士物産では、不動産売却活動において多様な広報手法を活用しています。近隣エリアへのチラシ配布や新聞折り込み広告、不動産情報誌への掲載など、地域密着型の広報活動を展開しています。また、指定流通機構（レインズ）への登録を通じて、当社顧客以外からも広く買主を募り、物件の魅力を最大限に伝えます。さらに、オープンハウスや現地案内会を開催し、実際に物件を見てもらう機会を提供しています。
スマートフォンからも簡単に検索できるポータルサイトや自社ホームページへの掲載も行い、幅広い層へのアプローチを実現しています。

◇レインズについて

レインズ（REINS）は、Real Estate Information Network Systemの略で、不動産会社専用の物件情報検索システムです。
国土交通省が指定する指定流通機構が運営し、全国の不動産会社間で売却物件や賃貸物件の情報を共有するためのシステムとして1990年に導入されました。レインズの主な利点は、広範囲かつ迅速に物件情報を拡散できる点です。これにより、売却物件の購入希望者を見つけやすくなります。
また、売主にとっては取引状況管理機能を通じて、登録物件のステータスを確認できる利点があります。さらに、レインズに登録された情報は他の不動産会社にも公開されるため、売却情報を独占する「囲い込み」を防ぎます。
この仕組みは売主がより適正な価格で売却を進められることを支援します。特に専属専任媒介契約や専任媒介契約の場合、登録が義務付けられており、売主が一括で不動産会社と取引できる利便性も魅力です。

冨士物産は収益不動産にも強い

冨士物産は、収益不動産売却で投資家ネットワークを活用し、JPMCとの提携を通じて迅速かつ確実な売却を支援する強みを持っています。

◇収益不動産とは

収益不動産とは、賃料収入を目的に個人や事業者に貸し出す不動産で、マイホームとは異なり、購入には住宅ローンは利用できません。主な種類は「住居系」「オフィス系」「テナント系」に分けられます。
住居系は需要が高く、物件価格が手頃な場合も多い反面、収益性はやや低めです。オフィス系は物件価格が高額ながらも安定した需要があり、高い家賃収入が期待できます。
テナント系は収益性が高い一方、経営状況による退去リスクがあり安定性に欠ける場合があります。それぞれの特徴や利回りを把握し、空室対策や適切な管理体制を構築することが重要です。

◇幅広いアプローチが強み

冨士物産は、賃貸管理事業を通じて築いた不動産投資家との強固なネットワークを活用し、収益不動産の売却を迅速に進めることに長けています。特に、不動産投資家に対して直接物件を紹介することで、早期売却を図ります。
また、日本管理センター株式会社（JPMC）との業務提携により、全国各地の不動産投資家へ物件を紹介する仕組みを構築。JPMCが提供するスーパーサブリースやスーパーリフォームなどの一括借上サービスを活用し、広範囲の投資家ネットワークを駆使して売却活動を行います。
こうした幅広いアプローチが冨士物産の強みであり、収益不動産の売却を確実かつ迅速に実現します。

◇JPMCについて

JPMCは、全国約1,400社のパートナー企業と提携し、賃貸住宅の一括借上事業（サブリース）や経営代行を行う企業です。地域特性を熟知した地元不動産会社が管理・仲介を担い、JPMCの安定した財務基盤により全国的なサービス展開を実現しています。
主力商品である「スーパーサブリース」は、最長35年の長期借上や収益分配型サブリースを特徴とし、安定性と高収益性を両立します。また、全国9か所の管理センターを設置し、広範なネットワークを活用して入居率向上や物件管理を効率化しています。
JPMCは、全国規模のノウハウや最新情報を共有し、パートナー企業の事業拡大を支援しています。

画像出典：冨士物産株式会社スモーヨ公式サイト

冨士物産では収益物件のバリューアップにつながるサービスも提供

冨士物産は、不動産の価値向上を目的にリノベーションやリフォームを提案し、物件の収益性や魅力を最大限に引き出す支援を行っています。

◇不動産のバリューアップとは

不動産のバリューアップとは、物件の価値を高め、収益性や資産価値を向上させる取り組みを指します。築年数の経過により劣化した物件でも、適切なバリューアップを行うことで魅力を回復し、収益性を取り戻すことが可能です。
その方法の一つがリノベーションで、間取りの変更や耐震性・断熱性の向上、外観や内装の修繕などが含まれます。例えば、現代のニーズに合った間取り変更や外観の塗装修繕などは、特に効果的です。
また、庭や建物の清掃も印象を良くし、価値向上に寄与します。物件の価値を維持・向上させるためには、自社に合ったバリューアップ戦略を立てることが重要です。

◇リフォーム・リノベーションの専門部署に相談可能

富士物産では、入居者層やライフスタイルに合わせた複数のリフォームプランを提案しています。特にリノベーション賃貸物件では、若い世代のニーズに対応し、賃貸物件の満室を目指すリフォームを行っています。
また、家族が長く快適に暮らせるよう、老朽化による必要なリフォームから、雰囲気を変えたいという贅沢なリフォームまで、ニーズに合わせたプランを提案しています。さらに、ライフスタイルの変化に合わせた住まいの性能向上や、新築のようなリフォームを実現するためのプランも提供し、各家庭のニーズに最適なリフォームを提案しています。

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冨士物産は、地域密着型で不動産関連の幅広いサービスを提供する企業です。エネルギー事業と不動産管理を通じて社会貢献を目指し、賃貸から売却、空き家管理まで多岐にわたるニーズに対応しています。
特に「スモーヨ」として静岡県中西部を中心に活動し、賃貸物件の管理やオーナー向けの支援を行っています。売却に関しては、地域密着型の広報活動や、指定流通機構「レインズ」を活用した効率的な物件情報の拡散を行い、売主と買主をつなぐ役割を果たします。
また、収益不動産の売却には、投資家ネットワークを活用し、JPMCとの提携により迅速かつ確実な取引を実現しています。さらに、リノベーションやリフォームによる不動産の価値向上を提案し、物件の収益性を最大化するサービスも提供しています。