【不動産売却】浜松市で半世紀超の信頼！曳馬土地開発の口コミ評判は？ | 浜松市中央区で成功する不動産売却

【不動産売却】浜松市で半世紀超の信頼！曳馬土地開発の口コミ評判は？

2024年の行政区再編により新たに誕生した浜松市中央区では、都市再開発や地価上昇など、地域の不動産市場が大きく動いています。

再開発の進む中心部と、住環境の良さで注目を集める住宅地エリア。そして地価が伸び悩む郊外や山間部――。

こうした地域ごとの変化に対応し、的確な提案ができる不動産会社の存在が、今ますます求められています。

そのなかで注目されているのが、浜松市を拠点とする曳馬土地開発株式会社です。

1971年創業の老舗企業であり、地域密着の姿勢と幅広い専門性を活かし、多くの顧客から高い評価を得ています。

本記事では、曳馬土地開発の強みと、変化する市場の中で果たす役割について詳しく紹介します。

浜松市の曳馬土地開発株式会社～特長と強み

静岡県浜松市に拠点を置く曳馬土地開発株式会社は、1971年の創業以来、半世紀以上にわたり地域密着型の不動産サービスを展開してきた老舗企業です。

土地・建物の売買・賃貸から開発、資産運用コンサルティングまで幅広い業務を手がけています。

◇歴史と地域密着の信頼

曳馬土地開発は50年以上にわたり浜松エリアで不動産事業を継続してきました。

創業当初から「人と環境とのハーモニー」を理念に掲げ、地域社会との共存共栄を目指しています。

代表者の「顧客の幸せをつくる」という使命感に支えられ、多くの顧客との信頼関係を築いてきました。

また、浜松市を中心とした地元の土地事情や市場動向に精通しているため、きめ細かな提案が可能です。

社員一人ひとりが誠意と責任を持ち、心を込めた対応を徹底しています。

◇幅広い業務内容と専門性

曳馬土地開発は、不動産に関するあらゆるニーズにワンストップで対応できる総合力を持ちます。

・土地・建物の売買仲介

  居住用・事業用の売買仲介を幅広く行い、細かな市場調査に基づく最適な戦略を提案。

  価格査定や資金計画の相談にも対応します。

・賃貸仲介・管理

  賃貸物件の紹介から契約・管理までトータルにサポート。

  オーナーには空室対策や収益最大化を、入居者には安心の住環境を提供しています。

・土地分譲開発・分譲住宅販売

  遊休土地の有効活用や街並みを考慮した分譲地・住宅の企画販売。

  快適で潤いある生活環境づくりを目指しています。

・住宅リフォーム・リノベーション

  資産価値維持やライフスタイル変化に合わせたリフォームをサポート。

・相続コンサルティング・資産運用

  相続や節税、借地権対策など専門性の高い相談に、法務・税務専門家と連携して最適な提案を行います。

・損害保険代理店業務

  火災保険や地震保険など不動産取引に関連した保険を取り扱い、万一のリスクにも備えています。

・太陽光発電の企画・販売

  環境配慮型の事業として太陽光発電設備を提案し、土地活用の新たな選択肢を提供しています。

◇豊富な実績と信頼のサポート体制

創業からの長い歩みの中で、資本金の増資や営業所の開設、分譲マンション管理業務への進出など、時代に応じて事業領域を拡大。

住宅性能保証制度や業界団体への加盟など、信頼性向上にも積極的に取り組んでいます。

各分野に精通した専門スタッフが在籍し、相談から契約、引き渡し、アフターサービスまで一貫してサポート。

誠実で透明性の高い情報提供を心がけ、取引後のフォローも重視しています。

◇地域社会への貢献と未来への展望

単なる不動産会社ではなく、「新しい風景＝人と環境とのハーモニー」を創造する企業として地域に貢献。

浜松を中心に住環境の向上や豊かなコミュニティ形成に寄与しています。

また、将来を見据えた持続可能な都市開発や土地利用を推進し、太陽光発電など環境配慮型の取り組みも積極的に展開中です。

曳馬土地開発株式会社は、長い歴史と地域密着の信頼、多彩な業務内容と専門性、豊富な実績を誇る総合不動産会社です。

「人と環境とのハーモニー」を理念に掲げ、顧客の幸せと地域の未来を創造し続けています。

不動産に関する幅広いニーズに、誠実かつ専門的に応える同社のサービスは、今後も多くの人に選ばれ続けることでしょう。

会社名	曳馬土地開発株式会社
所在地	〒430-0901 静岡県浜松市中央区曳馬4-20-10
電話番号	053-463-2161
営業時間	9:00～17:30
公式ホームページ	https://www.hikuma.jp/

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曳馬土地開発株式会社の口コミ評判は？

不動産の売却は、人生の大きな転機のひとつです。

売却額やスピードだけでなく、担当者との信頼関係や丁寧な対応が大きく影響するものです。

はじめに選んだ不動産会社に不満を感じた方も、別の会社と出会うことで納得のいく結果にたどり着いています。

急な売却や空き家の悩みといったさまざまな状況にも、親身に寄り添い、迅速に対応してくれる不動産会社との出会いが、安心と満足をもたらしているようです。

◇口コミ1

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浜松市中央区の誕生と不動産市場の変化

2024年、浜松市は大規模な行政区画変更を実施し、従来の中区・東区・西区・南区・北区の一部を統合して新たに「中央区」が誕生しました。

この変更は、市民生活だけでなく、不動産市場にも大きな影響を与えています。

こちらでは、行政区画変更の背景や中央区の地価動向、今後の市場予測などをわかりやすく解説します。

◇行政区画変更の背景と目的

中央区誕生の背景には、人口減少、都市機能の集約、行政サービスの効率化といった複数の要因があります。

特に浜松市は、政令指定都市でありながら広大な面積を有し、旧来の行政区では住民サービスのバラつきが課題となっていました。

2024年の行政再編により誕生した中央区は、旧中区の全域に加え、周辺の東区・西区・南区・北区の一部を統合したエリアで、人口は約61万人。

浜松駅を中心に商業・行政・居住機能が集約された新たな中核エリアとなっています。

行政の再編に伴い、公共施設やインフラの統合・整備も進行しており、都市機能の集約が不動産市場にも影響を与え始めています。

◇浜松市の不動産価格への影響

行政再編により誕生した中央区では、地価上昇が顕著なエリアと、価格変動が限定的なエリアが二極化しつつあります。ここでは、具体的な地価の動きや特徴的なエリアを紹介します。

地価の例（2024〜2025年公示地価ベース）

地域名	特徴	坪単価（目安）	備考
鍛冶町	再開発商業地	約210万円	市内最高水準の地価。店舗・ホテル需要高
砂山町	駅近・再開発エリア	約90〜100万円	再開発マンションが増加
曳馬・幸町	住宅地	約28〜30万円	ファミリー層から人気
広沢	高級住宅地	約48.6万円	人気・景観良好
佐鳴台・蜆塚	高級住宅地	約40〜45万円	教育環境に定評
山間部周辺	郊外・交通不便	約10〜15万円	地価横ばい、または微減傾向

再開発や利便性の高い地域では、地価が大幅に上昇しています。一方、郊外では変動が小さく、エリアによって投資価値に大きな差が生まれています。

◇行政再編による生活環境の変化

区画再編は地価だけでなく、住民の生活利便性や都市の魅力にも大きく影響を与えています。

再編に伴い以下のような取り組みが進められています。

・公共施設の再整備

図書館、子育て支援センター、スポーツ施設などの再配置が行われ、行政サービスの利便性が向上しました。

・交通インフラの強化

浜松駅を中心としたバス路線の見直しや、自転車専用レーンの整備などが進行中です。これにより交通の回遊性が改善され、中心部へのアクセスが容易になりました。

・移住・定住支援策の拡充

市外からの移住者を対象とした住宅取得補助（最大100万円）や、子育て世代への優遇制度が整備され、人口流入の促進を狙った政策が打ち出されています。

こうした施策は、エリア価値を引き上げるとともに、ファミリー層や若年層を中心とした移住需要を掘り起こしています。

◇今後の市場予測と投資視点

浜松市中央区の不動産市場は、今後も中長期的な成長が見込まれます。特に以下の点に注目が必要です。

・地価の中長期的上昇傾向

再開発・交通利便性の向上・住宅支援策の拡充などが重なり、駅周辺や高級住宅地を中心に価格上昇は継続すると見られます。

・エリア間の格差拡大

一方で、再開発対象外の地域や交通アクセスの悪いエリアでは、地価が停滞もしくは下落する可能性があります。エリア選定の目利きが今後ますます重要となります。

・多様化するニーズへの対応

リモートワークや多拠点生活の普及により、コンパクトな利便性重視の住まいや、自然環境を求める郊外型物件の需要が今後も高まることが予想されます。

行政再編により新たに誕生した浜松市中央区は、都市機能が集約され、公共インフラ・再開発・支援策の充実により不動産市場にポジティブな影響を与えています。

ただし、地価や需要は一様ではなく、エリアごとに慎重な見極めが求められます。

今後はさらなる再開発の進行と、新しい生活様式に対応した不動産ニーズへの対応が、市場の動向を左右する鍵となるでしょう。

これから浜松市中央区での不動産購入・売却を検討する方にとって、最新の地価動向とエリア特性を把握することが重要です。

浜松市中央区主要エリア別の不動産解説

浜松市中央区では、行政区画の再編とともに不動産市場の構造にも変化が現れています。

再開発の進む都心エリアから、安定した人気を誇る住宅地、そして地価が伸び悩む郊外まで、地域ごとに異なる動きが見られます。

ここでは、中央区内の代表的なエリア別に、地価動向や需要の特徴を詳しく見ていきます。

各地域の特性を理解することで、不動産の売買や投資を検討する際の重要な判断材料となるでしょう。

◇鍛冶町

浜松市中央区の中でも鍛冶町は、長年にわたり市内最高水準の地価を誇る商業エリアです。

2024年の公示地価では1㎡あたり約637,000円（坪単価約2,106,000円）と、浜松市内で最も高い水準を記録しています。

この背景には、駅前再開発や都心機能の集積が大きく影響しています。

鍛冶町は第一種市街地再開発事業エリアとして位置付けられ、商業・業務・住宅機能を備えた複合施設の整備が進められています。

実際、ザザシティ浜松などの大型商業施設や、飲食店、ホテルが集積し、常に多くの人が行き交うエリアとなっています。

近年は旧百貨店跡地の再開発や、歩行者ネットワークの強化、公共交通との連携強化など、官民連携による都心再生プロジェクトが推進されています。

また、鍛冶町通りを中心に、歩行者空間の整備やイベントの開催も活発で、都心の賑わい維持・創出に向けた都市政策が展開されています。

これらの取り組みにより、店舗やホテルなどの商業需要が非常に高く、地価の高さを支えています。

今後も再開発の進展や新規事業者の参入により、商業地としての価値はさらに高まることが見込まれます。

◇砂山町

砂山町は浜松駅至近という立地の良さから、近年再開発エリアとして注目を集めています。

駅近の利便性に加え、再開発による新築分譲マンションや商業施設の建設が相次いでおり、住宅・商業両面での需要が高まっています。

再開発マンションの増加は、駅周辺の人口回帰や都市型ライフスタイルのニーズに応えるもので、ファミリー層や単身者、投資家など幅広い層から支持を集めています。

今後も再開発プロジェクトの進展により、住宅供給が続く見通しであり、地価の安定した上昇が期待されています。

◇曳馬・幸町

曳馬・幸町は、浜松市中央区の中でも住宅地としての性格が強く、教育環境や生活利便性の高さからファミリー層に特に人気のエリアです。

近年、戸建て住宅や分譲マンションの供給が増加し、子育て世帯の流入が続いています。

教育施設や公園、商業施設が充実していることから、住みやすさの面でも高い評価を受けており、住宅需要は堅調です。

地価もここ数年で上昇傾向にあり、2025年の取引事例では坪単価が約25万円から30万円近くまで伸びたケースも見られます。

◇広沢

広沢は高級住宅地として広く知られており、景観や住環境の良さが大きな魅力です。

落ち着いた街並みと豊かな自然環境、教育施設の充実など、居住地としての資産価値が高いエリアとなっています。

実際、2025年の公示地価では広沢2丁目の住宅地が坪単価約48.6万円を記録するなど、安定した高水準を維持しています。

近年の取引事例でも40万円台後半から50万円台に達することが多く、住宅地としての人気の高さがうかがえます。

◇佐鳴台・蜆塚

佐鳴台・蜆塚は、広沢と並ぶ高級住宅地であり、特に教育環境の良さが地元で高く評価されています。

学区や進学実績を重視するファミリー層からの人気が根強く、住宅地としての需要が安定しています。

坪単価も40万円台が中心で、エリアや条件によっては45万円程度となることもあり、資産価値の維持・向上が期待できるエリアです。

教育施設や文化施設、公園などの生活インフラも充実しており、長期的な居住ニーズに応えています。

◇山間部周辺

一方、山間部や郊外エリアは交通利便性が低く、人口減少や需要減退の影響で地価が横ばいから微減傾向にあります。

住宅需要も限定的で、今後も大きな上昇要因は見込まれません。

こうしたエリアでは、空き家の増加や高齢化が進み、地価の下支えとなる新規需要が乏しいのが現状です。

今後も都市部への人口集中が続く限り、郊外や山間部の地価は現状維持か、緩やかな下落が続くと予想されます。

浜松市中央区の主要エリアごとの用途・需要をみると、鍛冶町や砂山町のような再開発・商業エリアでは高い地価と旺盛な店舗・ホテル・住宅需要が見られます。

一方、曳馬・幸町、広沢、佐鳴台・蜆塚などの住宅地は、教育や住環境の良さからファミリー層を中心に安定した人気を維持。

郊外や山間部は地価の伸び悩みが続くものの、全体としては都市再開発や人口回帰の流れが中心部の資産価値を押し上げています。

今後も再開発やインフラ整備の進展、人口動態の変化により、各エリアの用途・需要は変化していくと考えられます。特に中心市街地の再生プロジェクトや住宅地のブランド力強化が、浜松市中央区の不動産市場を牽引していくでしょう。

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浜松市の不動産売却ならおすすめ業者3選

浜松市中央区を中心とした不動産市場では、地域に根ざした信頼ある不動産会社の存在が、売却や住み替えをスムーズに進めるうえで欠かせません。

とくに空き家や相続物件の売却など、個別の事情に応じたきめ細やかな対応が求められる中、地域特性や顧客ニーズに精通した専門業者の力が大きな支えとなります。

ここでは、浜松エリアで実績を持つ3社を紹介し、それぞれの特徴や強みを通じて、不動産売却を検討するうえでの参考情報をお伝えします。

◇株式会社美建コーポレーション

美建コーポレーションは、浜松市中央区を拠点に30年以上にわたり地域に根ざした不動産サービスを提供してきた実績ある企業です。

売却に関する不安や疑問に応える丁寧なQ&Aや、具体的な売却手順の説明など、初めての方にもわかりやすいサポート体制が整っています。

無料査定はもちろん、住みながらの売却や非公開での取引にも柔軟に対応し、利用者のプライバシーやライフスタイルに配慮した提案を重視しています。

また、空き家処分や手続きに関するきめ細かな対応に加え、経験豊富なスタッフによるワンストップ対応と高精度の査定力によって、相場以上の価格での売却を目指せる点が同社の大きな魅力です。

口コミ1

口コミ2

会社名	株式会社美建コーポレーション
所在地	〒433-8122 静岡県浜松市中央区上島6-1-31
電話番号	053-473-1208
営業時間	9:30～19:00
公式ホームページ	https://biken-realestate.com/

信頼と実績に基づいたサービスで、安心して相談できる不動産会社といえます。

株式会社美建コーポレーションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼地域密着とスタッフ対応が魅力！美建コーポレーション

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社美建コーポレーションの公式ホームページはこちら

◇不動産Labo 浜松営業所 

株式会社不動産Labo.は、静岡県を中心に不動産売買・仲介・分譲・リノベーション・アパート管理・再生可能エネルギー事業を展開する総合不動産企業です。

売却依頼を受けた際は、複数の購入希望者や地元工務店、投資家ネットワークを活用し、最も高い条件での取引を目指します。空き家や古い物件、事故物件も積極的に買主を探し、残置物があってもそのまま買取可能です。

また、静岡県内で再生可能エネルギーの発電施設を開発・運営し、地域社会と環境への貢献も重視。

アパート管理では自らオーナーとして経営を実践し、オーナー目線のアドバイスを提供しています。

会社名	株式会社不動産Labo 浜松営業所
所在地	〒431-3123 静岡県浜松市中央区有玉西町2415-2 1F
電話番号	053-596-9922
営業時間	8:30～17:30
公式ホームページ	https://fudousanlabo.com/

「努力に勝る才能なし」を社是に、変化する時代のニーズを研究し続ける姿勢と、お客様の思いに寄り添った安心・信頼のサービスが強みです。

株式会社不動産Labo 浜松営業所について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼空き家再生に強み！不動産Laboは地域を熟知したスタッフによる安心の不動産売却

◇有限会社グリーンネット

有限会社グリーンネットは、静岡県浜松市中央区若林町に拠点を構える地域密着型の不動産会社です。平成11年（1999年）設立以来、不動産の売買および賃貸の仲介を中心に、地元の幅広いニーズに応えてきました。

宅地建物取引士2名やマンション管理業務主任者など国家資格を持つスタッフが在籍し、専門性の高いサービスを提供しています。

静岡県宅地建物取引業協会にも加盟し、信頼性と安心感を重視。無料相談をはじめ、顧客一人ひとりに寄り添った丁寧な対応が特長です。

会社名	有限会社グリーンネット
所在地	〒432-8051 静岡県浜松市中央区若林町851-1
電話番号	053-445-1030
営業時間	9:30～18:00/土曜日・祝日10:00～16:00
公式ホームページ	https://www.greennet1999.co.jp/

JR浜松駅からバスで約15分、アクセスも良好で、土曜・祝日も営業（短縮営業）しており、忙しい方にも利用しやすい体制を整えています。地域の不動産パートナーとして、安心・信頼の取引をサポートしています。

有限会社グリーンネットについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

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まとめ

浜松市に拠点を置く曳馬土地開発株式会社は、1971年創業の老舗不動産会社で、地域密着型のサービスと誠実な対応を強みとしています。

「人と環境とのハーモニー」を理念に、土地建物の売買・賃貸仲介、開発、資産運用コンサルティング、住宅リフォーム、相続支援、太陽光発電まで幅広く展開しています。

地域市場に精通し、専門スタッフによる一貫したサポート体制も整っており、高評価の口コミも多数寄せられています。

2024年に誕生した浜松市中央区では行政再編が行われ、駅周辺を中心とした地価上昇や都市再開発が進行中です。

鍛冶町・砂山町は商業・再開発の中心地として高地価を記録し、曳馬・幸町・広沢・佐鳴台などの住宅地は教育や住環境の良さからファミリー層に人気です。一方、郊外・山間部では地価が停滞または微減傾向にあります。

今後も交通インフラ整備や移住支援策の拡充により、中央区の不動産市場は成長が見込まれる一方で、エリアごとの格差拡大が予想され、エリア選定の重要性が増しています。

曳馬土地開発の地域密着型の専門性と信頼性は、こうした変化に対応した不動産取引においても大きな強みとなるでしょう。

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