浜松市｜にわとり不動産の口コミ・評判を徹底検証

浜松市で不動産売却を考えたとき、どの会社に相談するかは結果を大きく左右します。特に初めての売却は、査定額の根拠や販売活動の進め方、連絡のスムーズさなど、気になる点が多いものです。

本記事では、にわとり不動産の公式情報と口コミをもとに、向いている人の特徴を整理します。あわせて、口コミを見る前に押さえたい判断軸と、浜松市周辺で比較検討しやすいおすすめ業者3社も紹介します。

自分に合う売却パートナーを見つけるための、具体的なチェックリストとして活用してください。

浜松市でも注目 にわとり不動産の売却サポート

引用元：株式会社にわとり不動産公式HP

会社名	株式会社にわとり不動産
所在地	〒435-0047 静岡県浜松市中央区原島町167-2
電話番号	053-569-1122
公式サイトURL	https://www.niwatori-f.com/

にわとり不動産は、賃貸管理会社としてオーナーや地主向けに収益不動産の売買を支援し、売却後も賃貸管理を通じて長期的な関係を築く姿勢が感じられます。

また、静岡県知事免許を保有し、所属団体や保証協会の記載もあるため、基本情報を確認しやすい点が特徴と言えるでしょう。

ここでは、メリットや対象物件、流れを整理し、浜松市での不動産売却にどう生きるかを解説します。

◇利用するメリット

にわとり不動産のメリットは、賃貸管理と売買支援が同じ窓口でつながりやすい点です。例えば、アパートやマンションを売りたい場合、入居状況や管理履歴が整理されているほど、買主への説明がしやすくなります。

管理の視点がある会社だと、募集条件や修繕の見せ方など、投資判断に関わる情報整理も進めやすいでしょう。

さらに、代表者の資格としてCPMやCCIM、宅地建物取引士などが明記されており、専門性の裏づけを確認できます。

◇対象となる物件と相談内容

公式情報では、アパートやマンションのオーナー、地主向けに収益不動産の売買をサポートすると説明されています。そのため、区分マンションの売却だけでなく、1棟アパート、貸家付き土地などの相談とも相性が良いと考えられます。

一方で、実需の戸建てや土地の売却も、会社として不動産業務を扱う以上は相談対象になり得ます。ただし得意領域は会社ごとに違うため、最初の問い合わせで売却目的と物件タイプを伝え、対応実績の有無を確認するのが安心につながります。

◇売却サポートの流れ

不動産売却は、相談から査定、媒介契約、販売活動、条件調整、契約、引き渡しという流れが基本です。このとき重要なのは、査定額だけで決めず、価格の根拠と販売計画がセットで説明されるかどうかです。

また、売却後に賃貸管理まで含めた相談ができるなら、オーナーチェンジ物件などで次の段階まで見通しを持ちやすいでしょう。

流れの各段階で何を決め、どの書類が必要かを、最初に一覧で出してもらうことがカギを握ります。

◇にわとり不動産の強み

会社沿革として、2014年に屋号で起業し、2016年に法人化、2018年に本社移転といった記載があります。こうした情報が公開されていると、会社の歩みや体制をイメージしやすいですね。

また、所属団体として全日本不動産協会、IREM JAPANなどが記載され、保証協会の記載もあります。

売却は信頼関係が大切なので、事前に会社情報を読み込めること自体がメリットになり得ます。

◇よくある質問（Q＆A）

Q.査定は無料かどうか。
A.多くの会社が無料相談や無料査定を用意しているため、まずは費用発生のタイミングを確認しましょう。

Q.賃貸中でも売れるかどうか。
A.売れますが、入居条件や管理状況の提示が重要で、レントロールなど資料整備が求められるでしょう。

Q.住み替えのスケジュールが不安。
A.引き渡し時期の調整や仮住まいの要否が論点なので、希望時期を先に伝えるのが近道です。

にわとり不動産の口コミ評判は？

口コミは、サービスの雰囲気や担当者対応を知る手がかりになります。ただし口コミだけで決めるのではなく、実際の提案内容や連絡体制を確認し、相性を見極める視点が欠かせません。

ここでは良い口コミと、改善のヒントになりやすい声の両方を取り上げ、どんな人に向くかを整理します。

良い口コミ

良い口コミからは、初めての売却でも安心できたことや、丁寧さ、柔軟さへの評価が読み取れます。このタイプの評価は、説明の分かりやすさや相談しやすさに直結しやすいでしょう。

特に売却の不安が大きい方は、最初の面談で説明の丁寧さを体感し、納得感を持てるか確かめたいところです。

口コミ1

この口コミからは、初回売却でも不安を解消できる説明や進行管理が期待できそうだと考えられます。収益物件は書類が多く、買主対応も複雑になりがちです。だからこそ、段取りを見える化してくれる担当者だと、気持ちに余裕が生まれやすいでしょう。

口コミ2

繰り返し相談したいという言葉があるため、対応の一貫性や相談のしやすさが伝わってきます。売却は1回で終わらず、相続や買い替えなど次のテーマに発展することも多いです。長期目線で伴走してくれる窓口を求める方に向いているかもしれません。

口コミ3

融通という表現から、予定調整や連絡の取り方など、生活に合わせた配慮があった可能性がうかがえます。特に仕事や育児で時間が限られると、日程調整のしやすさは満足度に直結しやすいですね。

浜松市内で動きやすい会社を探す人にとって、参考になる声と言えるでしょう。

悪い口コミ

売却は金額も手続きも大きいので、連絡手段や管理の進め方で印象が分かれることがあります。大切なのは、声を見て不安になることではなく、同じ状況を避けるための確認ポイントを持つことです。

ここでは、事前にできる対策をセットで整理し、前向きに比較検討できる形にまとめます。

口コミ1

この口コミは、連絡のタイミングや担当者の不在時対応に不安を感じた可能性を示しています。不動産売却では、連絡頻度と返信の目安時間が決まっているだけで安心感が大きく変わるものです。

向いている人は、連絡ルールを最初に取り決めたいタイプの方でしょう。対応策として、初回面談で返信目安、緊急連絡先、定休日の対応を確認し、報告方法をメールと電話で併用するのがおすすめです。

加えて、週1回など定例報告の約束を作ると、待ち時間のストレスが減りやすく、落ち着いて進められるでしょう。

口コミ2

一言の口コミは背景が読み取りにくい一方で、管理の期待値が高かった可能性は考えられます。賃貸管理が関わる売却では、入居者対応や修繕履歴など、管理品質の見える化が重要になります。

向いている人は、管理報告書や対応フローを資料で確認したい方かもしれません。対応策として、管理委託の範囲、報告書の頻度、修繕の承認フローを事前に書面で確認しましょう。

不安点をチェックリスト化して共有すれば、期待のズレが減り、納得感のある取引につながります。

口コミ3

電話がつながりにくいと感じたケースでは、受付体制や折り返しルールが合わなかった可能性があります。一方で、連絡の入口が複数ある会社なら、状況に応じて使い分けられるでしょう。

向いている人は、電話以外にもメールやフォームを使いたい方と言えます。対応策として、問い合わせフォームや担当直通の有無、折り返し時間帯の希望を最初に伝えるのが有効です。連絡が整えば手続きもスムーズになりやすく、安心して売却を進められるはずです。

口コミを見る前に押さえる不動産売却の判断軸

口コミは入口として便利ですが、最終判断は数字と根拠で行うのが安全です。特に浜松市のようにエリアが広い地域では、同じ市内でも相場が変わるため、比較の軸を揃えることが求められます。

ここでは査定と媒介契約に分け、初めてでも迷いにくい判断軸を解説します。

査定額の見方と比較方法

査定額は高いほど良いとは限りません。高すぎる査定は売れ残りのリスクもあり、結果的に値下げで時間が延びることがあります。複数社で机上査定と訪問査定の違いを理解し、条件を揃えて比較するのが近道です。

また、売却に伴う税金や諸費用もあるため、手取り額の見込みまで提示してくれるかが重要になるでしょう。

相場と根拠説明の有無を確認

相場は、近隣の成約事例や物件の状態で変わります。そのため、査定の根拠が成約事例に基づくのか、現在の売出事例に寄っているのかを確認しましょう。

根拠資料があれば、家族にも説明しやすく、決断の後押しになりやすいです。説明が分かりやすい担当者を選ぶと、売却中の迷いも減るでしょう。

媒介契約と販売活動のチェック

媒介契約は、会社に売却活動をお願いするための契約です。契約形態によって、自己発見取引の扱い、報告義務、他社との併用可否などが変わります。

大事なのは契約名よりも、販売活動が具体的に設計されているかどうかです。写真の撮り方、広告の出し方、内見対応の運用まで確認できると安心ですね。

報告頻度と販売計画の具体性

報告は、週1回など頻度が決まっていると状況が把握しやすいです。また、反響が少ない場合の打ち手が事前に決まっていると、迷いにくくなります。

例えば、価格調整の基準や、写真差し替えのタイミングなどが明確だと良いでしょう。計画が具体的な会社ほど、進め方のイメージが持てるはずです。

浜松市で不動産売却するならおすすめ業者3選

浜松市で比較検討しやすい会社として、特徴が分かりやすい3社を紹介します。どこが正解という話ではなく、得意分野や体制の違いを知り、自分の状況に合う選択をすることが目的です。

また、空き家や築古住宅では補助制度が関わる場合もあるため、自治体制度の確認もセットで進めると安心につながります。

◇株式会社美建コーポレーション

引用元：株式会社美建コーポレーション公式HP

屋号	イエステーション浜松中央店
会社名	株式会社美建コーポレーション
本社所在地	〒433-8122 静岡県浜松市中央区上島6-1-31
電話番号	053-473-1208
公式サイトURL	https://biken-realestate.com/

美建コーポレーションは、浜松市で地域密着の相談窓口を掲げ、加盟店ネットワークの情報発信力も活かしながら売却を支援する会社です。

免許番号や所属団体が会社案内に明記されており、基本情報を事前に確認しやすい点は安心材料になり得ます。

売却の成否は販売戦略と反響対応がカギを握るため、査定の根拠だけでなく、写真撮影の工夫や募集媒体、内見対応、価格調整の基準まで提案書で示してもらうと比較が進むでしょう。

住み替えのように時間制約がある人ほど、報告頻度と連絡手段のルールも最初に整えるのが効果的です。

口コミ1

この口コミからは、担当者の継続性と、スピーディーな対応への評価が読み取れます。住み替えのように購入と売却が絡むケースでは、状況理解が深い担当者だと話が早いでしょう。

また、的確なアドバイスという表現は、選択肢を整理してくれる提案力への期待にもつながります。

口コミ2

初めての売却でも丁寧に教えてもらえたという点は、安心材料になりやすいですね。特に手続きが多い時期は、次に何をするかが分かるだけで気持ちが軽くなります。説明の分かりやすさを重視する方には、相性が良いかもしれません。

なお、美建コーポレーションについて詳しく知りたい方は、公式サイトをご確認ください。
株式会社美建コーポレーション公式HPはこちら

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◇しずなび 浜松駅南店 静岡セキスイハイム不動産

引用元：しずなび株式会社公式HP

屋号	しずなび 浜松駅南店
会社名	しずなび株式会社（旧：静岡セキスイハイム不動産）
本社所在地	〒430-0926 静岡県浜松市中央区砂山町325-20（水谷ビル3F）
電話番号	0120-688-815
公式サイトURL	https://baikyaku.s-est.co.jp/

しずなび 浜松駅南店は、駅から近い立地を活かし、来店相談や打ち合わせのしやすさが魅力です。企業情報として設立年や免許番号などが公開されているため、会社規模や体制をイメージしやすいでしょう。

県内の不動産情報をデータベースで共有し、物件情報を常時多数扱う旨も示されており、情報量を重視したい人に向く可能性があります。

売却では買い手像の設定が重要なので、ターゲットに合わせた広告導線や内見動線の提案があるかを確認したいところです。取引後の税金相談など、売却後まで見据えた案内があるかも安心につながります。

口コミ1

この口コミは、売主と買主の双方が納得できる調整力への評価が中心です。売却では条件交渉が発生しやすく、段取りの上手さが体感満足につながります。難しい状況でも整理して進めたい方に向いている可能性があります。

口コミ2

取引後の税金相談に触れているため、売却後の手続きまで視野に入れたい方に参考になります。売却益が出た場合は申告が関わることもあり、税務の入口案内があるだけで安心しやすいでしょう。最初から最後まで伴走してほしいタイプの方に向くかもしれません。

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◇あららぎ不動産

引用元：あららぎ不動産株式会社公式HP

会社名	あららぎ不動産株式会社
本社所在地	〒430-0813 静岡県浜松市中央区芳川町110番地
電話番号	053-464-5557
公式サイトURL	https://www.araragi.com/

あららぎ不動産は、浜松市や磐田市の情報を扱い、売却に加えてリフォームやリノベーション、不動産の買取など幅広い業務を掲げている点が特徴と言えます。

例えば、早期に現金化したい場合は買取の選択肢が検討材料になりますし、古さが気になる物件なら改修提案で見せ方を変える手もあります。

地域の住人が多いことや女性スタッフが多い職場である旨も紹介されており、相談のしやすさを重視する方には心強いでしょう。

売却活動では、査定根拠と販売計画に加え、反響が弱いときの打ち手が提示されるかがポイントです。段取りが明確だと、初めてでも進めやすくなるはずです。

口コミ1

熱心で丁寧という評価は、進捗共有や提案の頻度が合っていた可能性を示します。土地売却は用途や条件整理が大切で、調査の説明が分かりやすいほど不安が減りやすいです。細かく相談しながら進めたい方に向いているでしょう。

口コミ2

スピーディーでスムーズという言葉から、手続きの段取りと連絡が噛み合っていたことがうかがえます。売却はやることが多いので、次の行動が明確だと進行が早まりやすいですね。スケジュール重視の方には心強い候補になり得ます。

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まとめ

にわとり不動産は、賃貸管理会社として収益不動産の売買支援を掲げ、沿革や所属団体、代表者の資格などを公開している点が特徴です。

口コミでは、丁寧さや安心感が語られる一方、連絡や管理の進め方は事前確認で不安を減らせるテーマと言えるでしょう。比較の軸は、査定根拠と販売計画、報告頻度、連絡ルールの4点を揃えることが重要です。

また、空き家や耐震などは自治体制度が関係する場合もあるため、該当しそうなら早めに確認しておくと安心につながります。最後は2社から3社に相談し、提案の分かりやすさと相性で決めていきましょう。

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