なぜ成功者は一棟アパート投資を選ぶのか？安定収益を確保する秘策と始め方を解説！
一棟アパート投資は空室リスク分散や高利回り、景気や物価の影響を受けにくいなどの利点があります。年収1200万円以上や3000万円以上の資産がある人に適しており、管理会社に運営を委託できるため忙しい人にもおすすめです。投資成功には適切なエリア選定と信頼性の高い管理会社選びが重要です。
目次
収益物件に一棟アパートを選ぶ理由
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一棟アパートを収益物件として選ぶことにはさまざまな利点があり、安定した運用が可能です。しかし、同時に注意点も存在するため、投資を検討する際には慎重な判断が求められます。
◇空室リスクを分散できる
一棟アパート投資では、複数の部屋を貸し出すため、仮にひとつの部屋が空室になったとしても、他の部屋から得られる家賃収入で損失を補うことができます。このため、区分マンションのように一部屋だけを購入するよりも、空室リスクが分散され、安定的な収益を得やすくなります。
◇高利回りでの運用ができる
一棟アパートは、一棟マンションに比べて物件価格が比較的安価であるため、高い利回りを実現しやすいです。さらに、一棟アパートでは自由な運営が可能で、修繕費や管理費などをコントロールしやすいため、コストを抑えて運用することができます。
◇景気や物価動向の影響を受けにくい
一棟アパートは、景気や物価動向の影響を受けにくい特性があります。不動産は現金や預貯金とは異なり、インフレによる物価上昇に連動して価格が上昇するため、景気の変動にも比較的強いとされています。
◇節税効果が高い
収益物件は、一般的に節税効果が高いため、相続税対策にも有効です。不動産の相続税評価額は、相続税路線価や固定資産税評価額を基に決まるため、現金や預貯金よりも低く評価される傾向があり、相続税の負担軽減につながります。
一棟アパートの投資に向いている人の特徴
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一棟アパート投資には多くの利点がありますが、すべての方に適しているわけではありません。投資を始める前に、自分に合った投資方法を選ぶことが重要です。
◇年収が1200万円以上ある人
一棟アパート投資は、年収が低い方よりも高い方に向いています。特に、年収1200万円以上が望ましいとされています。その理由は、年収が高い方が金融機関から有利な条件で融資を受けやすくなるためです。
また、予期しないトラブルや突発的な支出にも対応できることが求められます。これにより、クレームや退去などの問題を防ぐことが可能になります。突発的な支出に十分に対応できる資金力も重要です。
◇金融資産を3000万円以上所有している人
一棟アパート投資をする際、金融機関から融資を受けることが一般的です。そのため、融資審査では所有している金融資産額も重要な審査項目となります。3000万円以上の金融資産を保有していれば、融資審査が通りやすく、より良い条件で融資を受けられる可能性が高いです。
また、リフォームや修繕工事が必要な場合に備えて、十分な資金を所有していることが求められます。この資金力がない場合は、一棟アパート投資は避けるべきでしょう。
◇投資に時間を割けない人
忙しくて投資に使える時間が限られている方にも、一棟アパート投資はおすすめです。理由として、一棟アパートは他の収益物件と比較して、投資の拡大や運営において手間が少ない可能性が高いからです。
また、一棟アパートの運営を専門の管理会社に委託することもでき、購入後は管理会社に運営を任せることが可能です。これにより、投資家は手間を減らし、時間を有効に活用することができます。
収益物件で安定収益を確保するための秘策
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一棟アパート投資を行う際には、いくつかのポイントに注意することで、より高い利回りを実現し、リスクを抑えることができます。ここでは、投資を成功させるために重要な選び方について詳しくご紹介します。
◇人口流入が見込まれるエリアを選ぶ
一棟アパート投資を行う際には、人口流入が見込まれるエリアを選ぶことが重要です。人口が多く、賃貸需要が安定している地域では、投資リスクを抑えつつ高い利回りを期待することができます。
特に、人口が100万人以上の都市圏や、人口が増加または維持されている地域、都心へのアクセスが良好なエリア、再開発やインフラ整備が進んでいるエリアなどが投資に適しています。これらのエリアでは、将来的に需要が安定しており、空室リスクが低くなります。
◇中古物件に投資する
中古物件に投資することで、物件の購入費用を抑えることができ、高い利回りを期待できます。特に中古物件でも、設備の交換やリノベーションを行うことで、相場以上の家賃収入を得ることが可能です。
しかし、新築物件に比べて予期しないトラブルや突発的な支出が発生するリスクが高いため、中古物件に投資する際は、修繕費用やリスクに備えるための十分な資金と計画が必要です。
◇信頼性の高い管理会社を選ぶ
一棟アパート投資を行う際、管理会社の選定は非常に重要です。信頼性の高い管理会社を選ぶことで、物件の運営や管理がスムーズに進み、安定した収益を得ることができます。
管理会社を選ぶ際には、見積もり内容を比較・検討した上で、管理責任者や担当者のコミュニケーション力、実績、クレーム対応力、社内での情報共有方法、営業力、口コミや評判などをチェックしましょう。これらを総合的に判断して、自分にとって最適な管理会社を選ぶことが重要です。
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不動産の売却を依頼する際、信頼できる企業を選ぶことが重要です。静岡県でおすすめの不動産会社3社について詳しく紹介します。
◇株式会社美建コーポレーション
株式会社美建コーポレーションは、静岡県浜松市に本社を構え、国土交通省認定の不動産コンサルティング技能登録者を有する企業です。
| 会社名 | 株式会社美建コーポレーション |
| 所在地 | 〒433-8122 静岡県浜松市中央区上島6-1-31 |
| 電話番号 | 053-473-1208 |
| 公式ホームページ | https://biken-realestate.com/ |
土地家屋調査や所有権登記、抵当権設定など、専門的な知識を活かしたアドバイスを無料で提供しています。このため、不動産売却時に法的な不安を抱えている場合でも、安心して依頼できます。
株式会社美建コーポレーションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇株式会社グッド不動産売買
株式会社グッド不動産売買も静岡県浜松市に本社を構える企業で、難易度の高い案件や手間のかかる案件を得意としています。
| 会社名 | 株式会社グッド不動産売買 |
| 所在地 | 〒432-8002 浜松市中央区富塚町1709-1 |
| 電話番号 | 053-488-9440 |
| 公式ホームページ | https://good-fudosan.jp/ |
複雑な問題に対して専門的なアプローチを行い、さまざまな不動産売却に対応しています。そのため、所有している不動産に特殊な事情がある場合は、株式会社グッド不動産売買に相談することをおすすめします。
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◇不動産Labo浜松営業所
株式会社不動産Laboは、静岡県磐田市に本社を構え、個人の顧客だけでなく法人にも対応している企業です。
| 会社名 | 株式会社不動産Labo浜松営業所 |
| 所在地 | 〒431-3123 静岡県浜松市中央区有玉西町2415-2 1F |
| 電話番号 | 053-596-9922 |
| 公式ホームページ | https://fudousanlabo.com/ |
顧客の立場に立ったサポートを提供しており、売却条件をより良いものにするための支援を行っています。法人の顧客を含む幅広いニーズに対応している点が特徴です。
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一棟アパートは、収益物件として非常に有利な選択肢で、安定した運用が可能です。しかし、投資を検討する際には、利点だけでなく注意点も考慮することが重要です。
まず、一棟アパートの最大の利点は、空室リスクの分散です。複数の部屋を貸し出すことで、一部屋が空室でも他の部屋からの家賃収入で補填可能です。これにより、区分マンションに比べて安定した収益を得やすくなります。また、一棟アパートは比較的安価で購入でき、高い利回りを実現しやすいという点も魅力です。さらに、景気や物価の影響を受けにくいため、インフレ時でも物件価格が上昇することが期待できます。加えて、収益物件の節税効果は非常に高く、相続税対策にも有効です。
一棟アパート投資に向いているのは、年収が1200万円以上ある人や、3000万円以上の金融資産を持つ人です。高い年収があれば、金融機関から有利な融資条件で資金調達ができ、突発的な支出にも対応できます。投資に時間を割けない人にも、一棟アパートは管理会社に運営を委託できるため、適しているといえます。
成功するためには、人口流入が見込まれるエリアや、中古物件の投資を選ぶことが推奨されます。また、信頼できる管理会社を選定することも重要です。管理会社の選定を慎重に行い、物件運営をスムーズに進めることで、高い利回りと安定した収益を確保することができます。
不動産投資を成功させるためには、これらのポイントをしっかりと押さえ、適切な選択を行うことが大切です。
