相続・空き家問題と浜松市で家を売るベストタイミングとは
相続・空き家問題が深刻化する中、不動産売却は計画的に進めることが重要です。適正価格での売却、瑕疵物件リスク回避、専門業者への依頼を活用し、信頼できる不動産会社と連携することで、スムーズな取引が実現できます。
目次
相続増加と空き家問題～今が不動産売却のチャンス
相続問題と空き家問題が深刻化する中、計画的な不動産売却が重要です。相続空き家の増加により、地域の衰退や治安の悪化など、社会的課題も顕在化していますが、不動産市場の暴落の可能性は低いとされています。
◇本格化する相続と空き家問題
団塊世代が75歳を迎える2025年ごろから、相続件数が急増し、それに伴い「相続空き家」の問題が深刻化すると予測されています。空き家の総数は1998年の576万戸から2018年には849万戸に増加し、空き家率は13.6％と過去最高を記録しました。ある予測によると、2033年には空き家率が30％を超える可能性があるといわれています。
こうした背景から、不動産市場には相続空き家が大量に出回り、売却が進む一方で、地域の衰退や治安の悪化など、社会的課題の解決も求められます。空き家問題が本格化する前に、早めの不動産売却を検討することが重要です。
◇不動産暴落の可能性は低い
2023年の地価公示によると、全国の地価は全用途平均で前年比1.6％上昇し、住宅地は1.4％、商業地は1.8％の上昇を見せています。地方圏でも地価の回復が進み、都市部ではマンション用地やオフィス需要の増加が地価上昇を後押ししています。
さらに、2013年以降、首都圏のマンション価格は年々上昇しており、急激な不動産暴落の可能性は低いと言えるでしょう。専門家の見解でも、2025年以降の不動産価値は地方を中心に徐々に下がる傾向があるものの、リーマンショックのような外的要因がなければ大幅な下落は考えにくいとされています。
このように、空き家問題が進行する中でも、不動産の暴落を懸念して焦る必要はなく、計画的な売却が重要です。
売却理由を正直に伝えて査定額アップを目指す
家を売る理由は様々で、ライフスタイルや環境の変化に応じたタイミングで売却を考えることが多いです。売却理由を正直に伝えることが査定額を高め、良い条件での売却につながります。
◇家を売る理由とそのタイミング
家を売却する主な理由として、家族の成長による住み替えや、通勤・通学の利便性を考えた引越し、転勤などが挙げられます。また、ライフスタイルの変化により、一軒家からマンションへの引越しを希望するケースも増えています。
資産整理や投資目的で不動産を売る方も多く、相続をきっかけに売却を検討する人も少なくありません。特に、老後に向けた住環境の見直しや親の介護といった理由は売却のタイミングとしてよくみられます。このように、売却の理由は人それぞれ異なりますが、ライフステージや環境の変化に応じたタイミングで売却を検討することが多いです。
◇売却理由を正直に伝える
家の売却理由を隠さず、正直に不動産会社に伝えることは、査定額アップにつながる大切なポイントです。不動産会社の担当者に物件情報を正確に共有すれば、売り手と担当者の信頼関係が深まり、結果的に査定額が高まる可能性があります。
例えば、「管理会社がしっかり管理している」「近隣トラブルがない」などのプラス情報はもちろん、マイナスになり得る情報も併せて伝えることが重要です。担当者は、ネガティブな情報も悪印象にならないよう工夫して伝えるため、成約率の向上につながります。
また、家を買おうとしている人にとって、売却理由は大きな関心事です。買い手側の立場で考え、誠実な情報提供を心掛けることで、よりよい条件で売却が進むでしょう。
家の売却を仲介業者に依頼するメリットとは
不動産の売却を進める上で、適正価格での売却や瑕疵物件リスクの回避、契約書と登記手続きの依頼など、仲介業者を利用することで手間やリスクを軽減し、スムーズで安心な取引が可能になります。
◇適正価格で売却できる
不動産の適正価格を把握するのは専門的な知識が必要なため、一般の人には難しいものです。仲介業者に依頼することで、周辺相場や市場の動向を踏まえた正確な査定が受けられます。適正価格での売却は、売主にとっては損失を防ぎ、買主にとっても安心材料になります。
また、売却価格が不当に高すぎたり安すぎたりすると、売買がスムーズに進まないことがありますが、価格の妥当性を双方が納得した上で契約を結べるため、取引が成立しやすくなる点もメリットです。
◇瑕疵物件リスク回避
素人では、建物の構造的な欠陥や地中に埋まった不法物などの隠れた瑕疵を見つけるのは難しく、売却後に問題が発覚すると大きなトラブルになる可能性があります。しかし、仲介業者を利用すれば、取引前に物件の状態をしっかり確認し、必要に応じて瑕疵担保責任などの契約内容を整備することで、リスク軽減が可能です。
仲介業者はプロの視点で物件を精査し、問題があれば適切に対処するため、売主・買主双方が安心して取引できる環境を提供します。これにより、トラブルの未然防止とスムーズな売却が可能となるでしょう。
◇契約書と登記の手続きを依頼できる
仲介業者に依頼すれば、契約書の作成から登記手続きまでを一括して対応してもらえるため、手間を省けるだけでなく、安心して契約を進められます。不動産売却には、売買契約書の作成や登記といった専門的な手続きが必要ですが、これを自分で行うと、法律知識が不十分なために重要な項目を見落としたり、ミスをしたりするリスクがあります。
その結果、契約後にトラブルが発生する可能性もあるでしょう。しかし、仲介業者が専門知識を活かして内容をしっかり精査することで、法的に有効な契約を結ぶことができ、売主・買主双方の権利がしっかり守られます。
浜松市で不動産を売却するならおすすめの不動産会社
地域に密着した不動産会社の紹介です。各社は地元に精通し、さまざまなサービスを提供しています。顧客との信頼関係を大切にした対応が特徴です。
◇株式会社美建コーポレーション
浜松市を拠点に地域密着型のサービスを提供する「美建コーポレーション」は、親子三代にわたるお付き合いを目指しています。地元の情報に精通し、顧客との「縁」を大切にした丁寧な対応が特徴です。
物件の紹介では、自社物件に加え、不動産ネットワークを活用して浜松市内外の幅広い物件情報を提供しています。また、専門知識を持つスタッフが契約から登記、税金相談までトータルサポートし、安心の取引を実現しています。
◇しずなび浜松駅南店
浜松駅南口から徒歩2分の「しずなび浜松駅南店」は、静岡県全域の不動産情報を扱う地域密着型の不動産会社です。土日祝日も営業しており、忙しい方でも気軽に相談できます。
店内では常時5000件以上の物件情報がデータベースで共有され、最新の優良物件は店内パネルで確認可能です。契約時にはプライバシーに配慮した半個室の契約室を完備し、売却や購入、相続の相談まで幅広く対応しています。地域の学校環境や生活情報も丁寧に説明し、地元に密着した不動産会社を検討している方におすすめです。
◇あららぎ不動産株式会社
あららぎ不動産株式会社は、地元密着型の不動産会社として地域の発展を支え続けています。もともと書店「ブックスあららぎ」から始まったユニークな背景を持ち、地元住民からの信頼を築いてきました。
スタッフの多くは地域出身者で、土地勘や生活環境に精通しています。そのため、地元ならではのきめ細かなアドバイスが可能です。「一度の出会い・一生のお付き合い」を理念に掲げ、売却や買取、物件管理まで幅広く対応しています。また、女性スタッフも多く在籍し、明るく親しみやすい雰囲気で地元住民の不動産相談をしっかりサポートしています。
相続・空き家問題と不動産市場における現状を踏まえ、今こそ計画的な不動産売却を検討するタイミングです。空き家が増加し、相続空き家が社会問題化していますが、不動産の暴落の可能性は低いとされています。適正価格での売却、瑕疵物件のリスク回避、契約書や登記手続きを依頼するメリットを理解し、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
団塊世代が75歳を迎える2025年以降、相続件数が急増し、「相続空き家」の問題が深刻化することが予想されます。空き家の数は1998年から2018年にかけて増加し、空き家率は過去最高を記録。2033年には30%を超える可能性もあり、この問題が社会的な課題となる前に、早期の不動産売却が推奨されます。
2023年の地価公示では全国平均で地価が上昇しており、特に都市部では需要が高いため、不動産市場の暴落は予測されていません。地価の回復が進んでおり、急激な下落のリスクは低いとされています。したがって、焦らずに計画的な売却が重要です。
家を売る理由は多様で、ライフスタイルの変化や相続、資産整理が主な理由です。売却理由を不動産会社に正直に伝えることで、信頼関係が築かれ、査定額がアップする可能性があります。また、プラス・マイナス情報を適切に伝えることで、より良い条件で売却が進みます。
