放置した空き家が招くトラブルとは？売却の注意点と解説
空き家を放置すると維持費や解体費用がかかり、建物の劣化や税負担増加、近隣への影響が生じます。売却方法には「中古または古家付で売却」と「解体して更地で売却」があり、査定後の判断が重要です。早期の対応と相続登記の確認を通じて、スムーズな売却が可能です。
目次
空き家を放置することで起こる問題点とは？
空き家を放置すると維持費や解体費用がかかり、建物が劣化します。特定空き家に指定されると税負担が増加し、近隣住民への影響も大きいため、早期に管理や売却を進めることが重要です。
◇維持費や解体にかかる費用
空き家を放置すると、維持費や解体費用がかかり、建物が急速に劣化します。特に木造住宅は、日本の高湿度な気候によりカビやシロアリの被害を受けやすく、修繕費用が高額になることがあります。修繕が難しい場合は解体が必要となり、解体費用は建物の規模や立地に応じて異なりますが、一般的な木造住宅では百万円以上かかることもあります。
また、空き家を放置すると「特定空き家」として指定され、固定資産税の優遇が受けられなくなり、税負担が増えるリスクもあります。浜松市で空き家を売却する際は、地域密着型の不動産会社に早めに相談し、資産価値を守るために適切な管理や売却を進めることが大切です。
◇近隣住民への迷惑
老朽化した空き家は地域の景観を損ない、害虫や野生動物が住み着きやすく、衛生面や生活環境に悪影響を与えます。また、ゴミや雑草が溜まりやすく、防犯や防災の面でも危険です。設備が劣化し、不法侵入や放火のリスクも高まります。
空き家等対策特別措置法に基づき、放置された空き家は自治体から勧告や命令を受けることがあり、最悪の場合、行政代執行が行われることもあります。早期に管理や売却を進めることが重要です。
そのまま売るか解体するか～空き家を売却する選択肢
空き家を売却する方法として、手間や費用を抑える方法と、解体して更地として売却する方法があります。それぞれのメリットや注意点を把握し、適切な方法を選ぶことが重要です。
◇中古または古家付として売却
空き家をそのまま売却する方法は、手間や費用を抑えることができるため、非常に便利です。中古戸建の場合、リフォーム費用は買主が負担し、古家付土地の場合は解体や造成、測量などの費用もすべて買主が負担します。そのため、売主は初期費用をかけることなく売却できます。この方法は、時間やコストを節約したい方に適していますが、買主がリスクを負うため、売却価格が低くなることが多い点に留意が必要です。
さらに、家族との思い出が詰まった家を売却するには、精神的な負担が伴います。例えば、古い湯呑や仏壇などは他人には価値がなくても、家族にとっては大切な思い出の品です。仏壇がある場合は、事前にお寺で法要を行うなど、適切な手続きを確認しておくことが重要です。
建物が解体される場合でも、引き渡し前に家族で写真を撮って思い出を残すことをおすすめします。浜松市で空き家を売却する場合は、早めに行動することで、精神的・経済的負担を軽減できます。地域密着型の不動産会社に相談することで、効率的に資産を活用し、安心して売却を進めることができます。
◇解体した上で売却
空き家を解体して土地のみを売却する「更地での売却」は、買主がリフォームや解体の手間を省けるため、高値で早く売却できる可能性が高まります。ただし、建物を解体した状態で1月1日を迎えると、固定資産税や都市計画税の住宅用地特例が失効し、税負担が増加する点には注意が必要です。
解体工事を進める際には、見積もり内容を詳細に確認しましょう。建物本体以外にも庭木や外構部分、地中に埋まっている浄化槽や基礎杭などが含まれているかをチェックすることが重要です。また、アスベストが含まれている場合は除去費用が追加されるため、事前に確認しておくことが必要です。
判断は不動産会社の査定を受けてから！早めの売却が肝心
空き家の売却には解体のタイミングや名義変更、相続登記の確認が重要です。税制優遇を受けるため、3年以内の売却を目指し、早めに不動産会社に相談しましょう。
◇解体の判断は査定後に
空き家を売却する際の解体の判断は、不動産会社による査定を受けてから決めることが大切です。築年数が経過している家でも、リフォームを行えば使用可能な場合が多く、「中古戸建」として売却する方法と、解体して「更地」として売却する方法では、売却価格や費用に大きな違いが生じます。
解体には多額の費用がかかるため、まだ使用可能な家を解体してしまうと損をするリスクがあります。また、解体を行うタイミングにも注意が必要です。売却が長引くと、先に更地にしてしまうことで住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が増加する可能性もあります。
そのため、不動産会社の査定結果を基に慎重に売却方法を検討することが重要です。
◇空き家の名義変更は必須
空き家を売却する際は、不動産会社の査定を受ける前に、名義人の確認と相続登記の完了を行うことが必要です。多くの空き家では相続登記が完了しておらず、登記簿に記載されている名義が被相続人のままになっていることがあります。
不動産を売却するためには、登記簿に記載された名義人でなければならないため、名義変更が未了の場合は相続登記を行う必要があります。相続登記は自分で手続きできますが、書類の収集や手続きが複雑なため、スムーズに進めたい場合は司法書士に依頼することをおすすめします。
また、法務局で登記簿謄本を取得し、名義人を確認することも可能です。売却手続きを進める前に、相続登記が完了しているかを確認することが大切です。
◇相続から3年以内に売却する
空き家を売却する際には、不動産会社の査定を受けて、適切な計画を立てることが重要です。浜松市で不動産の売却を検討している方は、相続後3年以内に売却を完了させると税制優遇を受けることができます。この期間内に売却を終えることで、税負担を軽減できます。
ただし、立地や家屋の状態によっては売却が進まない場合もあります。売却が長引くと、税制上の優遇を受けられなくなるため、余裕を持ったスケジュールを立て、不動産会社としっかり相談しながら進めることが重要です。
公的制度をうまく活用し、効率的に売却を進めることで、税負担を抑えつつ資産を最大限に活用できます。地元の不動産会社に相談すれば、安心して売却を進めることができます。
浜松市で不動産を売却するならおすすめの不動産会社
浜松市で不動産売却を検討している方に、地域密着型でおすすめの不動産会社を3社紹介します。各社は、売却やリフォーム、賃貸管理まで幅広いサービスを提供しています。
◇株式会社美建コーポレーション
「美建コーポレーション」は浜松市を中心に地域密着型の営業を行っている信頼ある不動産会社です。設立以来、親子三代にわたるリピートや紹介を受けるなど、その信頼性は高く評価されています。
同社では、土地や建物の状態を踏まえた適切な査定を行い、適正な販売価格を提案しています。もしリフォームや解体が必要な場合は、専門家によるアドバイスを受けられるため、無理なく最適な方法を選べます。また、全国規模での取引にも対応できるネットワークを持ち、地域内ではトップシェアを誇ります。全社員が協力して強引な営業を排除し、顧客に安心感を与えることを重視しています。
◇株式会社AFCスマイルプラス
AFCスマイルプラスは、浜松市内に3店舗を展開する地域密着型の総合不動産会社で、幅広い不動産業務を提供しています。売買や賃貸仲介をはじめ、賃貸管理やリフォーム業務も手掛けており、これらを一括でサポートすることで、顧客の多様なニーズに応えています。
同社の特徴は個別のニーズに合わせた柔軟な提案力と、地域の情報を駆使したサポートにあります。賃貸管理においては、入居者募集から家賃管理、建物のメンテナンスまでを一手に引き受け、オーナー様の負担を軽減。また、高い入居率を維持するために、独自のキャンペーンやネットワークを活用し、スムーズな運営を支援しています。
◇マルショウ不動産
マルショウ不動産は、浜松市西部エリアを中心に不動産仲介業を行う地域密着型の会社で、長年にわたる実績があります。約1,000戸の賃貸物件を管理しており、入居者募集や修繕計画、クレーム対応など、賃貸管理に関する豊富なノウハウを活かしたサービスを提供しています。
物件の集客には、主要なポータルサイトや自社のホームページを効果的に活用し、SEO施策を駆使して検索結果にヒットしやすい環境を作り出しています。さらに、物件情報の囲い込みをせず、他の仲介会社と積極的に情報を共有することで、早期の入居者確保を実現。土地や空き家の活用に関しても、中立的な立場から最適な提案を行い、顧客の資産運用をサポートしています。
空き家を放置することで発生する問題は多岐にわたります。まず、維持費や解体費用がかさみ、建物が急速に劣化します。特に木造住宅は湿気の多い日本の気候でカビやシロアリに影響を受けやすく、修繕費用が高額になります。修繕が難しい場合、解体が必要で、解体費用は数百万に達することもあります。また、空き家が「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇が受けられなくなり、税負担が増すリスクもあります。
さらに、空き家が近隣住民に与える影響も無視できません。老朽化した空き家は地域の景観を損ね、害虫や動物の発生源となり、衛生面や生活環境に悪影響を及ぼします。不法侵入や放火のリスクも高まり、場合によっては自治体から勧告や命令が出されることもあります。最悪の場合、行政代執行が行われることもあるため、早期の対応が重要です。
空き家を売却する方法には、「中古または古家付で売却」と「解体して更地で売却」の2つの選択肢があります。前者は手間や費用を抑えつつ売却できる一方、売却価格は低くなることが多い点に注意が必要です。後者は買主にとって手間が少なく、通常は高値で売れる可能性がありますが、解体費用が高額であることと、解体後に税負担が増えるリスクがあります。
売却方法の選定は不動産会社による査定後に行うべきで、特に解体を選択する場合は、解体費用やその他の負担を考慮する必要があります。また、空き家の名義変更や相続登記が未了の場合、売却前に確認することが大切です。相続から3年以内に売却すれば税制優遇を受けられるため、早めに行動することが勧められます。
浜松市で空き家を売却する場合、地域密着型の不動産会社に相談することが重要です。信頼できる不動産会社を選ぶことで、スムーズに売却を進め、資産価値を最大限に活用することができます。
